Bara under första halvåret 2009 har avskärmningskrisen drabbat upp till 1,5 miljoner hem, enligt en uppskattning av avskärmningstjänsten RealtyTrac Inc. USA bevittnade 33 procent fler anmälningar i juni, en ökning med 5 procent från maj. Nevada noterade det högsta antalet under första halvåret 2009, med ett av var 16 hushåll som drabbades, följt av Arizona.
Ensamstående kvinnor är bland dem som drabbats mest av bostadskrisen. Sacha Blanchet, fastighetsförvaltare och avskärmningsspecialist för Sweet Arizona Real Estate Consultants, uppskattar att 75
procent av hans ägarkunder är ensamstående kvinnor. Resterande 25 procent är par.
"De flesta av mina kunder är yrkeskvinnor som nyligen sagt upp och har problem med att betala sina inteckningar", säger Blanchet. ”Jag ser många situationer där a
parets förhållande lider på grund av ekonomiska frågor, och gifta par kan till och med genomgå skilsmässor. Jag har haft många ensamstående kvinnor som kommer till mig och ber om hjälp. ”
Alternativ till utmätning
Blanchet vill att hans kunder ska veta att det finns alternativ till avskärmning. Om kunden vill stanna i hemmet rekommenderar Blanchet att hon ringer banken och ser om de är villiga
att utarbeta någon typ av avtal för att sänka betalningarna. Om det inte fungerar uppmuntrar han sina kunder att överväga en kortförsäljning, där en agent förhandlar med långivaren om att ta en mindre
utbetalningsbelopp på fastigheten istället för att flytta den till utmätning.
Banker överväger kortförsäljning eftersom de faktiskt kostar banker mindre pengar än utmätningar. Det beror på att en kort försäljning inte medför advokatkostnader, underhållsavgifter, påföljder eller skatter. Köparen,
under tiden får fastigheten till en lägre kostnad, och säljaren behöver inte betala någonting. Banken täcker provision för agenten, och den kan sälja fastigheten som den är, utan reparationsavgifter. A
kortförsäljning tar också mindre av din kreditpoäng än en utmätning, och de flesta som går igenom processen kan ansöka om ytterligare ett lån inom två år, i motsats till de fem
till sju år som krävs efter en utmätning.
Endast de som har gått igenom verkliga svårigheter under de senaste månaderna kvalificerar sig för kortförsäljningsprocessen. En konsument som är upp och ner på ett lån för att han köpte en investeringsfastighet under
fastighetstoppen kommer troligen inte att kvalificera sig. Kortförsäljning är reserverad för personer som inte kan underhålla sina hem. Om du är intresserad av att kvalificera dig måste du lämna skattedeklarationer, bank
uttalanden, lönebubbar, ekonomiska kalkylblad och ett svårighetsbrev med information om din situation för att påbörja processen.
Expertråd
När en kund närmar sig Blanchet med frågor eller intresse av en kortförsäljning, sätter han dem ner för en rådgivande session. ”Jag går igenom hur processen med en kortförsäljning fungerar och hur
förmåner jämfört med utmätning eller lånemodifikation. Jag säger åt dem att konsultera sin skattejurist för att se till att det passar dem, säger han. ”Jag vill se helheten -
sina utgifter och sina inkomster. Jag vill se till att det är ett bra beslut. ”
Blanchets huvuduppgift är att förhandla med banken för sin klients räkning och sedan göra upp ett avtal för alla parter. Totalt tar hela processen i allmänhet cirka tre
till fyra veckor efter det ursprungliga samrådet. Han varnar dock för att vissa banker kan ta längre tid än andra utifrån sina egna system och riktlinjer. Och, råder han, du kan inte bara kasta
alla erbjudanden på bordet och förvänta dig att banken tar det. ”Det måste vara en win-win-situation för alla. Om vi ger banken ett erbjudande som är för lågt, kommer de att komma tillbaka och
säger att vi måste lägga mer pengar annars flyttar de fastigheten till utmätning, säger han.
Ett annat råd som Blanchet erbjuder sina kunder: ”Jag meddelar dem att banken kommer att kräva insamlingar och inte bli nervösa. Det bästa de kan göra är att faktiskt svara
telefonen och meddela att du arbetar med en kort försäljning. Meddela dem om boendet är listat. Vanligtvis slutar de ringa om de vet att ägaren letar efter en
lösning."
Blanchet rekommenderar också att konsumenter besöker; www.azshortsaleadvisor.com för ytterligare information.
