Tyvärr är fastighet marknaden har fortfarande inte återgått till vad den en gång var. Om du inte kan sälja ditt hem för vad du är skyldig på din inteckning och överväger en kort försäljning, följ dessa sex steg för att göra processen så smärtfri som möjligt.
Oavsett var du bor nuförtiden är chansen stor att om du försöker sälja ditt hem är det inte så lätt som för tio år sedan. Bostäder flyger inte ut från marknaden som de en gång var och många familjer, i ett försök att undvika utmätning, försöker kort sälja sina hem.
Här är några tips som hjälper dig att hänga kvar där på lång sikt:
Undersök processen
"För att kvalificera dig för en kortförsäljning måste du ha en svårighet som har gjort att du inte har kunnat uppfylla villkoren för ditt lån, till exempel arbetsförlust, skilsmässa, medicinska problem eller flyttning", säger Avery Piantedosi, specialist på kortförsäljning med Max Broock Realtors. Hon rekommenderar också att du kontaktar en revisor angående skattekonsekvenser ”även om de flesta husägare under 2012 kvalificerar sig för
Hypoteksförlåtelse Skuldlättnadslagen, alla som funderar på en kort försäljning bör kontakta en CPA för att diskutera sin skattesituation. ”Hitta en kunnig fastighetsmäklare
Detta kan vara den viktigaste biten till en framgångsrik kortförsäljning. Hitta en mäklare som är expert på kortförsäljning. En fastighetsmäklare som säger att de har genomfört en kortförsäljning tidigare kanske inte är tillräckligt kvalificerad. Se till att de har mer än en under sitt fastighetsbälte, ta reda på hur involverade de planerar att vara i processen och hur lång tid det tog innan deras tidigare kortförsäljning slutfördes.
Vara rörlig
Som med alla typer av försäljning, var så öppen som möjligt för att låta människor se ditt hem. Eftersom ditt hem kommer att säljas till reducerat pris kommer du förhoppningsvis att få många visningar på kort tid. Se det som ett kortsiktigt offer för långsiktig vinst. Några veckor av människor som kommer in och ut kan resultera i ganska många erbjudanden, och ju närmare de kan komma till vad du är skyldig på ditt hem desto mer sannolikt är det att banken accepterar erbjudandet.
Spara allt
För att kvalificera dig för en kort försäljning måste du lämna in mycket pappersarbete till din långivare. "Skicka in pappersarbete som långivaren ber om så snart som möjligt." Säger Pientadosi. Ofta måste du skicka in och skicka in igen och skicka in igen. Spara kopior av allt du skickar till din fastighetsmäklare eller långivare och datuma allt med de datum du skickade in.
Uppföljning
Även om du har en fantastisk mäklare som försäkrar dig om att han eller hon kommunicerar regelbundet med din bank, ta processen i egna händer och prata med din långivare ofta också. Om du någonsin har ringt ett 800 -nummer för din bank vet du hur många olika personer och avdelningar det finns. Uttrycket "det pipiga hjulet får fettet" stämmer definitivt för en kort försäljning. Ju mer uthållig du är med din långivare, desto mer sannolikt är det att du får svar och går vidare i processen.
Ta med ditt tålamod
Kortförsäljningsprocessen är inte på distans ”kort”. Om du vet detta från början är väntan lättare att hantera. Du kan bli ombedd om pappersarbete om och om igen.
"Ha tålamod!" säger Piantedosi. "Inse kortförsäljning, när erbjudandet har lämnats till långivaren kan det ta två till sex månader att bli godkänd, så låt processen hända."
Banken kan neka ett erbjudande och sedan acceptera det nästa dag. Det är en berg- och dalbana, en riktigt lång berg- och dalbana. Men så småningom, när allt är signerat, förseglat och nycklarna lämnas över, kommer processen att vara väl värd det.
Mer om ekonomiska strider
Kan jag undvika avskärmning?
Kortsal eller gå därifrån? Varför kvinnor faller offer för bostadsmarknaden.
Prata med barn om ekonomiska problem
