Med fastigheter svalkande, borde du tyvärr lägga undan din dröm att investera i den strandstugan eller fjällstugan? Nej, säger Christine Karpinski. Hon förklarar varför just nu är en perfekt tid att köpa, och ger några tips för en framgångsrik satsning.
Du har varit med om tanken på att köpa ett fritidshus ett bra tag nu. För några år sedan verkade det som en jättebra idé. Fastighetsmarknaden var het, het, het, och fastigheter överallt uppskattades snabbt. Att få en bra avkastning på din investering kändes som ett säkert kort. Nu har det dock svalnat avsevärt. Med bostadsförsäljningen som avtar i hela landet och räntorna på väg att stiga, avtar din entusiasm. Men ställ inte din semesterhusdröm på hyllan ännu. Enligt Christine Karpinski är nu faktiskt den perfekta tiden att ta steget.
"Det är sant att fastighetsmarknaden har stabiliserats, men det är bra", säger Karpinski, chef för Owner Community för HomeAway.com (en onlinemarknad för uthyrning av fritidshus) och författare till How to Rent Vacation Properties by Owner and Winst from Your Fritidshus dröm. "Det är faktiskt ett lättare språng att köpa när marknaden är normal än att köpa när fastighetspriserna går upp tio till tjugo tusen dollar i månaden."
Det finns flera anledningar till att det nu är en bra tid att köpa ett fritidshus. För det första, säger Karpinski, är vi på en köparmarknad. Eftersom husen inte flyger från hyllan, är det mindre press på dig att fatta ett snabbt beslut. Du har råd att ta dig tid, göra din research och förfina din plan.
För det andra innebär stabilare bostadspriser vanligtvis mer stabila fastighetsskatter och försäkringskostnader. Det är bra för ditt bankkonto över tid (och Karpinski tror att det är den smarta strategin att köpa på lång sikt – dvs.
För det tredje, även om den totala fastighetsförsäljningen minskar, är försäljningen av fritidshus starkare än någonsin. Faktum är att 2004 och 2005 var rekordår för fritidshusköp. Det betyder att om du vill hyra ut ditt fritidshus - en plan som Karpinski varmt stöder - kommer du säkerligen att hitta en sund kundbas.
"Uppskattningsvis fem miljoner fritidshus hyrs för närvarande över hela världen, vilket ger uppskattningsvis 100 miljarder USD plus i transaktioner på årsbasis", rapporterar hon. "Ingen tvekan om det: idén om att hyra fritidshus i stället för att bo på hotellrum är en växande trend. Det finns ett klart scenario "om du bygger det kommer de att komma" här. Och Internet har bara gjort det enklare för semesterhusägare. Med sajter som HomeAway och VRBO är din fastighet bara ett musklick bort från intresserade hyresgäster. Om du vill köpa ett fritidshus kan det göra beslutet lättare att veta att du kan hyra ut det utan alltför mycket ansträngning."
Om du bestämmer dig för att köpa ett fritidshus ger Karpinski några tips:
- Köp inte på en "bubbelmarknad". Med andra ord, köp inte i ett område där det finns för många spekulanter; d.v.s. såsom sydöstra Florida. I snabbt växande områden där massor av utvecklare bygger och hoppas kunna sälja snabbt, tenderar fastighetspriserna att bli artificiellt uppblåsta. "Det sista du vill göra är att köpa på en marknadsplats där det finns för många spekulanter", säger Karpinski. "Riskerna för att bubblan spricker när utbudet överstiger efterfrågan och du blir genomblöt är mycket högre. Det kan vara bättre att köpa i ett äldre område som redan är välutvecklat, som Cape Cod. Utbudet är så lågt i dessa områden att fastigheter tenderar att hålla sitt värde.”
- Köp med din plånbok, inte ditt hjärta. "Se till att du köper en smart investering", säger Karpinski. "Det här är särskilt svårt för semesterhusköpare eftersom vi är risktagare som tenderar att använda våra känslor mer än våra huvuden. Det är lätt att fångas och skriva på den prickade linjen när du ser det där underbara strandhemmet eller perfekta skidorten. Varför tror du att så många äger timeshare? Eftersom de fastnar i ögonblicket och bara ser den romantiska sidan av ägande utan att göra den due diligence som krävs.”
- Ingen avsikt att hyra? Lämna dina alternativ öppna. Säg aldrig aldrig, uppmanar Karpinski. "Idag kan det vara ekonomiskt möjligt att inte hyra sitt hem, men vad kommer morgondagen att ge?" hon frågar. ”Vad kommer att förändras i din ekonomi under åren? Kommer du att gå i pension? Kommer dina barn att gå på college? Kommer skattesatsen för fastigheten att skjuta i höjden? Hur är det med de enkla ägandekostnaderna? Köp där du vet att du kan använda möjligheten att hyra din bostad – d.v.s. inte i ett område med korttidsuthyrningsförbud. Du känner till det gamla talesättet "Det är en kvinnas privilegium att ändra sig"? Tja, det borde vara en fritidshusägares också."
- Överväg att hyra av ägaren istället för att använda ett fastighetsförvaltningsbolag. Orolig för att det är för svårt eller tidskrävande att bli en gör-det-själv-man? Var inte. En undersökning gjord genom HomeAway, Inc., visar att semesterhusägare som har tagit steget att hyra ut sina fastigheter "av ägaren" tycker att det är mycket enkelt och billigt att göra det. Att vara en "gör det själv" kan spara 20 till 50 procent i förvaltningsbolagsprovisioner. "Som jag nämnde tidigare har Internet gjort det mycket lättare att hyra av ägaren", säger Karpinski. "Reklam på [Internet] är ett enkelt och billigt sätt att hitta gäster. Det kostar bara $299 per år att lista på fyra webbplatser.”
- Hyr ut endast sjutton veckor och ditt nya fritidshus betalar sig själv. När din månatliga bolånebetalning är mindre än eller lika med en hyra högst i veckan, kommer tolv veckors hyra att täcka dina bolånebetalningar för hela året. Andra kostnader, inklusive räkningar för din telefon, ström, kabel och föreningsavgifter, kan betalas ut av dina intäkter från cirka fem hyror under veckan.
"Undersökningar gjorda genom HomeAway, Inc. visar att den genomsnittliga veckopriset är 1 656 $ och att den genomsnittliga fastigheten hyrs ut tjugo veckor eller mer per år", säger Karpinski. "Dessa siffror tyder på att det genomsnittliga fritidshuset ger mer än $33 000 i hyresintäkter varje år. Enligt enkätresultaten sa 67,15 procent att kostnadsbesparingarna är den främsta anledningen till att de hyr av ägaren. Intressant nog sa 37 procent att de gör det för att de gillar känslan av kontroll. De känner att de kan ta hand om sin egendom bättre än någon annan och tycker om att veta vem som hyr deras hem.”
Att äga ett fritidshus är naturligtvis inte rätt för alla. Karpinski betonar vikten av att göra dina läxor samt massor av själsrannsakan innan du fattar beslutet att köpa.
"Ja, jag har trivts bra med mina fritidshus och har tjänat på dem, ekonomiskt och på annat sätt", säger hon. "Det är trevligt att ha en plats att fly till, och jag har fått några fantastiska vänner genom åren. Men ingen tvekan om det: att köpa ett fritidshus, särskilt ett du ska hyra ut, innebär att du börjar med en helt ny livsstil. Läs på om ämnet så att du vet vad du kan förvänta dig. Att göra mycket forskning och fatta ett välgrundat beslut kommer att förhindra att din semesterhusdröm förvandlas till en mardröm.”
