I samma ögonblick som du skriver under på den prickade linjen vid stängning, drömmer du redan om vad du ska göra härnäst. Men innan du sjunker ner mer pengar i din "pengagrop", hjälper det att veta vilken fastighet uppgraderingar är värda din tid och investering.
Det är en sak att börja fästa ditt drömhem på Pinterest. Det är något helt annat att utföra det när du börjar prissätta varor och ringa entreprenörer för offerter. Även ett litet projekt som kan ge dig några hundra dollar kanske inte är värt din tid om det inte ökar värdet på ditt hem. Ett större projekt i tusentals dollar, som ett nytt kök eller bakgårdsdäck, borde vara värt pengarna som spenderas på renovering.
Här är något vi alla kan vara överens om: Renovering är inte billig. Enligt de senaste uppskattningarna förväntas husägare spendera nära 3000 dollar på hemrenovering 2015, upp från de 2370 USD som spenderades på det genomsnittliga hemmet 2011. Låt inte dessa konservativa siffror lura dig – kostnaderna för renovering av hemmet kan variera mycket, från lite till mycket. Vid beräkning av kostnaden för en
Det finns ingen garanti för att ett år av ditt barns högskoleundervisning på ditt hem kommer att komma tillbaka till din fördel, men det finns flera sätt att avgöra om en hemrenovering är värt besväret. Det första steget är att göra din läxa: Kontrollera din drömuppgradering i årets rapport om ombyggnadskostnad kontra värde för att fastställa den potentiella avkastningen på investeringen för ett specifikt projekt i ditt land.
Nästa steg är att höra det från hästens mun. Vi har frågat några av de främsta fastighetsexperterna hur man hittar den perfekta balansen: Vilka prisvärda hemuppgraderingar kan ge den bästa avkastningen på investeringen?
1. Fixa finish
Fas I #Daytonabeach#lägenhet#designa om#nya golv#nyfärg#nybakgrund#nybelysning Nästa inredning om en vecka pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
— Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14 augusti 2015
Så här doppa tårna i vattnet om du inte är redo att ta på dig en helrenovering ännu: Börja med finishen. "Föråldrade ytbehandlingar kan omedelbart få köpare att tro att de köper en fixeringsöverdel", förklarar Monica Lazkani, mäklarassistent till Bättre hem och trädgårdar Fastigheter Kansas City Homes. "Polerad mässing skriker "daterad!" och tenderar att avskräcka köpare. Du kan de-mässing ditt hus utan att spendera en hög med guld. Byt ut skåpets drag och gångjärn med uppdaterad hårdvara och måla mässing spis med svart matt värmebeständig färg. Att uppdatera VVS- och belysningsarmaturer och dörrbeslag kommer att kosta lite mer men kommer säkerligen att löna sig.” Enligt bedömningsinstitutet, mindre uppgraderingar erbjuda den bästa ROI.
Mer: Hemrenoveringsidéer som får dig att ringa din entreprenör
2. Måla om
Före och efter 3/2 tum #VeniceFL $139,900 #Rehab#NewGolv#NewPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
— R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12 september 2015
Om du hoppas kunna sälja snart eller vill ge ditt ödmjuka hem lite välbehövlig TLC, är fastighetsexperter överens: måla om, måla om, måla om. "En av de billigaste uppdateringarna som kan göras i ditt hem samtidigt som de har en stor visuell påverkan är att måla om väggar, tak, dörrkarmar och golvlister. Den fräschar omedelbart upp ett rum och kan uppdatera din interiör så att det ser mer modernt och rent ut, säger ett brittiskt hemförbättringsföretag. Evander. "Att välja neutrala och ljusa färger som krämer eller bleka färger gör att ett rum känns rymligare och ljusare och fungerar med de flesta inredningsstilar." A ny lackering inomhus kan ge uppskattningsvis 112 procent avkastning på investeringen.
3. Uppdatera teknik
Inga nycklar? Inga problem, med Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Nycklar#Hemsäkerhet#Smarttelefon#Apparpic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 februari 2015
För hem som är mer än några decennier gamla kan det vara dags att välkomna dem in i 2000-talet. Att göra strategiska tekniska uppgraderingar av ditt hem ökar inte bara säkerheten och bekvämligheten, utan det kan göra det mer attraktivt – och mer värdefullt – för potentiella köpare. ”Att dra nytta av modern teknik är ett fantastiskt sätt att tillföra marknadsvärde till ditt hem. När tekniska barriärer fortsätter att bryta ner, kommer att ligga före kurvan att ge extra värde till kostnaden för bekvämlighet och anslutning som vår värld tycks vara så upptagen av”, säger Michelle Johnson, External Communications Direktör för Obrella. Johnson rekommenderar att börja med smartphone-aktiverade tekniska uppgraderingar, som appar som kan användas för att styra belysning och övervakning. Medan exakt ROI för nya tekniska uppgraderingar kan variera beroende på teknik, en 2015 Bättre hem och trädgårdar undersökning bekräftar att 64 procent av millennials letar efter funktioner för smarta hem.
Mer: Hur man ställer in en hemförbättringsbudget
4. Uppgradera badrum
Efter #impregnering & #kakel, den #badkar är redo för resten av #badrum. #renovering#kompletteringpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
— Alair Homes (@alairvancouver) 13 september 2015
De goda nyheterna om badrumsuppdateringar är att små (och billiga) ändringar kan göra stor skillnad. Enligt Evander, "Att byta kranar och skaffa ett nytt duschmunstycke kan förnya det övergripande utseendet utan att det kostar mycket - de kan också göras inom samma dag. Om ditt badrum ser föråldrat ut, är det en lång väg att modernisera det genom att ändra kakel, väggfärg och ta in lite väggkonst. Ett genomskinligt duschdraperi eller glasavdelare kommer att få ett litet badrum att kännas rymligare, medan ett stort badrum kommer att se ut majestätiskt om duschstången placeras nära taket med golvlånga gardiner.” Om du har tid och pengar att ta på en komplett badrumsrenovering, uppskattar Evander en potentiell avkastning på investeringen på 60 procent.
5. Uppgradera köket
Se detta inlägg på Instagram
Ett inlägg delat av Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Du har säkert hört det roliga faktumet att köket är det mest använda rummet i huset, och Sabine H. Schoenberg, VD för fastighetsmäklar- och utvecklingsbolaget PrimeSitesCT, håller med. ”Köket är det viktigaste utrymmet i ett hem idag – och ur ett bostadsvärdeperspektiv betyder det att det är det viktigaste viktigt utrymme för att komma rätt för att få högsta avkastning på hemförbättringsdollar.” För husägare med en stram budget, allt hopp är inte förlorad. Schoenberg rekommenderar att sänka kostnaderna genom att installera nya skåpdörrar istället för ett komplett köksskåp eller att uppdatera apparater på ett minimum. Nästan alla köksrenoveringar ge minst 100 procent ROI, med mindre och medelstora uppgraderingar som ger bäst avkastning.
Mer:Behöver man bygglov för det?
6. När du är osäker, scen
Se detta inlägg på Instagram
Ett inlägg som delas av I N – H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Ha det här tipset i bakfickan i elfte timmen, när du är desperat att sälja ditt hem och inte har tid att påbörja en större renovering. Som en sista utväg, Leo Biyevetskiy av RemodelingCalculator.org rekommenderar att du kontaktar ett bra homestaging-företag för en snabb retur. Han berättar Hon vet, "I vissa fall, om du investerar 10 000-15 000 USD, kan du tjäna 20 000 USD extra när du säljer ditt hem. Till exempel, om ett hus saknar iscensättning skulle ett hus sälja för 500 000 USD, med en iscensättning kan det säljas för 540 000 USD eftersom folk älskar det varma utseendet på nyrenoverade hem."
