Ta det från någon som har varit där – att köpa ditt första hus kan vara den mest spännande och mest förvirrande milstolpen du nått i ditt vuxna liv. Det enda sättet att överleva den rigorösa processen är att gå in med båda ögonen öppna. Dessa insidertips kommer att hålla dig från att känna att du har gjort ditt livs största misstag på stängningsdagen.
Min man och jag hade en bra upplevelse köper vårt första hus med hjälp av en stor mäklare. Men efter bara några veckor av att ha blivit slagen till döds av pappersarbete kändes det som om min hjärna behövde en månadslång paus för att radera minnet av all den byråkrati.
Och det är då allt går rätt till. Några fastighet agenten kan berätta för dig (när de skrattar maniskt i andan) det köpa ett hus går nästan aldrig enligt plan. Något konstigt kommer att hända. Något kryphål kommer att hittas. Något finstilt du aldrig brytt dig om att läsa kommer tillbaka för att bita dig i röven.
Det här är första året vi ser en ökning av förstagångsbostadsköpare på mer än fem år, vilket innebär att många 20- och 30-åringar är redo att låsa sitt första hus. Hittills under 2015, Generation Y utgör 68 procent av alla förstahandsköp av bostad. Även om detta är bra för ekonomin, är det inte så bra för de tusentals aningslösa blivande husägare som inte har någon aning om vad de gör.
Mer: Hur du vet att du köper ett hus i rätt stadsdel
Om du har skrapat ihop a handpenning för din första bostad, backa inte ut än. Du kan få en trevlig förstagångsköpupplevelse när du lär dig att förvänta dig det oväntade:
1. Säljaren har fördelen
En säljarmarknad är en bra sak - om du säljer. Jag var köpare på en säljarmarknad när vi köpte vår första bostad, vilket helt enkelt innebar att säljaren hade övertaget. Det innebar också ännu mer stress för oss och undrade om vårt erbjudande någonsin skulle bli godkänt. Jennifer De Vivo, mäklare och ägare på De Vivo Realty i Florida, förklarar, "Tyvärr är bostadsinventariet på den lägsta nivån någonsin, och säljarna sitter bra. Om ett hem är prissatt bra och i gott skick, förvänta dig hård konkurrens. Igår gick jag på en show ett vackert hem i en önskvärd del av staden, och det var bokstavligen sju agenter parkerade utanför hemmet en regnig dag och väntade på sin tur att besöka hemmet med sina kunder!"
Hon ger råd: "Vet i detalj vad du vill ha i ditt nästa hem och ställ sedan realistiskt dina förväntningar på vad din lokala marknad kan erbjuda i din prisklass."
2. Du blir överkörd utan en budstrategi
Som De Vivo förklarade är det en säljares marknad, och konsumenternas förtroende är på topp någonsin. Det här betyder inget annat än gammaldags tävling, så ta på dig förhandlingsmössan och gör som om du är på en loppmarknad. De Vivo rekommenderar: "Var beredd att diskutera budgivningsstrategier med din agent. Din agent bör ge dig råd om hur du får ditt erbjudande att sticka ut starkt från de andra."
De Vivo säger: "Priset är viktigt men det är villkoren också. Att förkorta din besiktningsperiod och lägga ner en större deposition hjälper dig att få foten inom dörren på den heta fastigheten du är ute efter.”
3. Du måste betala extra
Att köpa ett hus är inte lika enkelt som att betala priset du såg på Zillow. Om det bara vore så enkelt. Jag lärde mig den hårda vägen att det finns massor av oväntade kostnader som dyker upp innan stängning - inklusive stängningskostnaderna själva, beräknade till två till fem procent av köpeskillingen. Om du bor i en storstad kan du förvänta dig att betala ännu mer i fickan över ditt hems utropspris, säger Becki Danchik, en fastighetsmäklare på Charles Rutenberg LLC i New York City. ”Det finns byggnadsavgifter som in- och utflyttningsavgifter, som kan variera från några hundra till ett par på tusen dollar vardera och styrelseansökningsavgifter på $500 till $700 eller mer beroende på lägenheten/co-op."
Hon fortsätter, "För bostadsrätter i nybyggnation kommer köparen att betala kostnader som normalt betalas av säljaren. Dessa inkluderar säljarens advokatarvoden, såväl som NY- och NYC-överföringsskatter."
Mer:Så fungerar bostadsköpsprocessen
4. Det tar en evighet att få svar från din bank
Utestängningar finns fortfarande där ute, men glöm inte - fastighetsmarknaden blomstrar och bankerna tar sin tid på att komma tillbaka till köpare som förhandlar bud. Hur mycket du än vill hoppa på det där drömhemmet och få handlingen i ditt namn, kommer det förmodligen inte att hända direkt. De Vivo förklarar, "Mäklare i Florida är inte säkra på vad som händer, men kapitalförvaltarna för bankägda fastigheter tar upp till två veckor att svara på erbjudanden och prisförhandlingar. Kanske är det den plötsliga översvämningen av erbjudanden på deras fastigheter eller kanske banker drar tillbaka på personal i sina REO-avdelningar (Real Estate Owned by the Bank).
Hon tillägger: "Vad det än är, bli inte förvånad om du väntar på ett svar."
5. Det tar en evighet att få ett svar från säljaren
Skulle ingen vara glad över att få ett erbjudande på sitt hus? Vad är tar de så länge att svara? I fastighetsvärlden kan inga nyheter fortfarande vara goda nyheter – en säljare och/eller deras fastighetsmäklare kan helt enkelt vara för upptagna för att komma tillbaka till dig. Michele "Wojo" Wojciechowski, författare till den prisbelönta humorboken Nästa gång jag flyttar bär de ut mig i en låda, varnar, "Flippa inte ut som jag gjorde. Jag minns att jag sa till min man: 'Hur kunde de inte acceptera vårt kontrakt? Vi gör en rättvis affär! Usch. De kommer att avvisa oss, och vi kommer aldrig att få ett hem som är lika bra som det här någonsin igen!’ Um, det visar sig att de accepterade vårt bud; de var bara upptagna med familjerelaterade saker.”
"Tror inte automatiskt att tystnad betyder Nej. Det kan helt enkelt betyda att ett av säljarens barn fick vattkoppor, mamma kallades bort i affärer och Pappa är hemma och försöker titta på ett spädbarn samtidigt som han får ett annat barn på basketträning, säger han Wojciechowski.
Mer:En fastighetsmäklares oroväckande bekännelser
6. Det tar en evighet att stänga
Banker som drar hälarna är bara en del av problemet. Du måste också ta hänsyn till kommunikationen mellan köparens och säljarens agenter, inspektionstid, förfrågningar om reparationer och arkivering av pappersarbete. Om du inte vet hur lång tid det tar att köpa ett hus från början till slut kan processen verka som en evighet. Danchik uppskattar, "Räkna med att köpprocessen tar 2-3 månader. Det här är tiden det tar från det att ett erbjudande accepteras till datumet för stängning.”
"Längden på tiden kommer också att bero på om köparen ansöker om bolån eller inte", tillägger hon.
