Mitt hem kom ut på marknaden en vecka innan jul, vilket som helst fastighet agenten säger att det är långt ifrån perfekt. Men med dessa tips om förberedelse, iscensättning och fotografering kunde jag locka fler köpare och sälja mitt hem på bara 18 dagar!
1. Släpp det beige
Varje husägare har haft den debatten om vilken färg de ska eller inte ska måla en vägg. Du kanske gillar blått, men köpare gillar beige - det är vad vi får höra, men det är en lögn. Använda alternativa färger, som mjuk blues och grå, hjälper ditt hem att sticka ut från mängden.
2. Bryt dig bort från kakformen
Att jämföra ditt hem med andra fastigheter är ett viktigt steg, men att göra saker exakt som de har gjort är ett misstag. Använd jämförbara fastigheter som referenspunkt för att avgöra vilka investeringar i din fastighet som kommer att ha störst effekt. Alla andra hem i mitt grannskap hade matta eller kakel, så jag gick med mörkt laminat för att skilja mitt hem åt.
3. Rensa skiten
Bara för att du äger något betyder det inte att det behöver visas i dina listningsfoton. Potentiella köpare behöver inte se din favoritfuzzy filt, den hemska soffan som du aldrig lyckades återhämta dig eller caddie där du förvarar din tvål. Om du tar bort dessa saker från dina bilder kan köpare se mer av ditt utrymme (vilket är vad du vill ha). Så tryck tillbaka dem, lägg ner dem eller stoppa dem ur vägen. Det tar bara några minuter och gör en värld av skillnad i dina foton.
4. Ge varje rum ett syfte (även de du inte använder)
På mina listningsbilder var detta ett sovrum. I verkligheten var det ett skräprum som råkade ha en säng. Och medan det var frestande att bara skjuta rummet i all sin gräns-hoarder-trap härlighet, var det lika lätt att flytta ut saker och iscensätta en scen som såg både funktionell och ordnad ut.
4. Växla, återanvänd och återanvänd
Om du tror att jag äger två Donna Karan metalliska guldkuddar, Besta Burs bord och matchande luddiga sidstolar, ja, du har fel. För att ditt hem ska se fullt ut, vackert och funktionellt är det bara att flytta saker från rum till rum och fylla i luckorna när du skjuter.
5. Byt ut dina handdukar mot vitt
Jag älskar det här tipset, eftersom nya handdukar får badrum att se direkt renare ut, och det är det enklaste att göra. Personligen gillar jag att hålla en uppsättning ganska vita handdukar redo för visning hela tiden.
6. Visa ditt utrymme, inte dina saker
Ingenting är mer irriterande än en fastighetslista som visar 20 foton av ett renoverat kök eller fint inrett vardagsrum men ingen av resten av huset. Dessutom kan vägran att dela foton av ditt hem faktiskt skrämma bort potentiella köpare genom att få dem att undra vad du gömmer. Tänk på de listor du gillar att bläddra igenom. Hur många och vilken typ av bilder har de?
7. Inkludera en planlösning om du kan
Det kan vara svårt att få uppfattningen om ett hems layout från några foton, så om möjligt, inkludera en planlösning. Om du bor i en gemenskap som byggdes av en utvecklare, kontakta byggmästaren eller besök deras webbplats för att se om de har listat en kopia av ditt hems planlösning i deras reklammaterial. Om ditt hem är äldre kan du använda gratis rendering programvara som Google SketchUp för att ange ditt hems mått. Det finns flera Handledning för YouTube för att visa dig hur.
Fler idéer för ditt hem
8 Fantastiska saker dina barn önskar att du skulle lägga till i deras rum just nu
Inspirerande pojke sovrum idéer att stjäla idéer från
Ge ditt skrivbord en välbehövlig makeover med dessa 7 söta idéer
