Nu är en bra tid att köpa
"Det här är en utmärkt tid att köpa ett hus om du har förmågan och lusten att göra det", säger Brent Lake, fastighetsmäklare för London Properties i Fresno, Kalifornien. ”Många säljare är villiga att göra vad de kan om de tror att det kommer att sälja deras hem, så köpare har en hävstångseffekt att köpa bostäder nedan begärt pris såväl som möjligheten att få eftergifter som hjälp med stängningskostnader. ” Men det betyder inte att du ska ta det första huset du ser.
Bostadsmarknaden är riklig
Enligt Lake har de flesta områden i landet en onormalt hög nivå av bostäder för försäljning, vilket innebär att köpare kan ta sig tid att shoppa. "Detta ger köpare en möjlighet att jämföra tillgängliga bostäder och hitta ett boende som är rätt för dem", tillägger han.
Tänk på bankägda fastigheter
Med det stora antalet utmätningar på marknaden kan bostadsköpare dra nytta av kortförsäljningar. ”Kortsäljningar är när någon köper ett hem, finansierar ett lån för det mesta av bostadspriset, bostadsmarknadstankarna, bostadsvärdet sjunker och ägarna - av olika anledningar - kan inte betala ”, förklarar Dave Sinton, fastighetsmäklare i Bozeman, Montana. "Vid den tiden tar banken huset och kommer att sälja det för vad det än kan få, vilket är en kostnadsfördel för husköpare."
Hitta en bra mäklare eller mäklare
Även om du kanske måste betala en provision till en fastighetsexpert, kan en kvalificerad fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare i slutändan spara pengar. ”En mäklare vet hur man förhandlar till ett lägre pris-särskilt när det gäller short-säljer-och han kommer också att kunna peka på anledningar till att ett visst hem inte passar dig och din familj bra ”, säger Sinton. "Dessutom kommer de flesta bra mäklare att ha tillgång till en short-selling notering eftersom de arbetar med långivare hela tiden."
Närma sig "sälj av ägare" -hus med försiktighet
Enligt Sinton saknar människor som "säljer av ägare" i många fall marknaden, vilket betyder att de överprisar sitt hus och inte riktigt vet hur de ska sälja det. "Om varken part (säljare eller köpare) representeras, är det som blinda som leder blinda, vilket lätt kan leda till juridiska komplikationer", varnar han. En fastighetsmäklare eller mäklare är den bästa källan för hemvärden samt egendomsfel och andra problem som en ”sälj av ägare” -husförsäljare inte får eller kommer att avslöja. Om du väljer att köpa ett hus "sälj av ägare" och inte har en fastighetsmäklare eller mäklare, rekommenderar Sinton att gå direkt till ett spärrföretag och få rätt dokument upprättade. "På det sättet är transaktionen kontraktsmässigt korrekt", tillägger han.
Räntorna lockar
Nu kan det vara den bästa tiden att köpa ett hus eftersom räntorna för bolån är köparvänliga. ”Och även om kvalificeringen för ett lån kan vara lite tuffare än för några år sedan, de som do kvalificera kan ha möjlighet att njuta av bolåneräntor som är historiskt låga, säger Lake. Till exempel nådde räntorna för 30-åriga fasta räntelån ett nytt lågt, ner till 4,69 procent, meddelade Freddie Mac i juni 2010. Detta är den lägsta nivån sedan företaget började spåra uppgifterna 1971. Men bostadsförsäljningen sjunker på grund av osäkerhet om ekonomin, vilket är en bidragande faktor i den höga inventeringen av bostäder som är tillgängliga för intresserade köpare.
Finansera noggrant
När du hittar rätt hem för dig, finansiera det noggrant. Ditt lån är avgörande för din nuvarande och framtida ekonomiska säkerhet. "Först och främst, överköp inte", säger Sinton. Du vill inte ge ditt nya hem till banken. "För det andra, kom ihåg att lånade pengar i alla fall är dyra." Om du har råd att betala 60 000 dollar på handpenning men långivaren uppmuntrar dig att betala 30 000 dollar, betala 60 000 dollar. Sinton säger, "Ju större handpenningen är, desto lägre blir din månatliga inteckning, desto lägre ränta och desto mer pengar kommer en köpare att spara på lång sikt."
