Hur hemköpsprocessen fungerar

Att förstå hur köpprocessen fungerar kan släta vägen till husägande! Redo att hitta ditt nya hem-söta-hem?

Relaterad historia. Detta HGTV Dream Home är till salu, men det kommer med en rejäl prislapp

Funderar du på att köpa ditt allra första hem? Som nybörjare kanske du inte vet vad du kan förvänta dig, så få expertråd och kom ihåg att ställa frågor när du går igenom processen. När du väl har bestämt dig för att det är ekonomiskt vettigt att köpa istället för att hyra, så här gör du:

GÖR ETT FRÅGOR

Vilken typ av hem passar din familj? >>
Vilket är ditt ideala område? >>
Är du redo att köpa ett hus? >>

Få ordning på ekonomin

Om din kreditpoäng är en röra och du har mycket skuld (bilbetalningar, skollån, kreditkort), städa upp det innan du går längre. En dålig kreditpoäng kan inte bara påverka din ränta, men kan också hindra dig från att få en inteckning.

Bli förhandsgodkänd för ett lån

Var ska man börja? Veteran fastighet investeraren Chris Yates från C.M. Yates Capital ger råd: ”När du letar efter en bolåneinstitut är det bäst att överväga flera källor. Om du är medlem i en lokal kreditförening eller liten bank, börja där. Med så många utlåningsrestriktioner på nuvarande kreditmarknader är lokala relationer ofta det bästa alternativet för en effektiv och billigt låneprocess. Om du bankar med ett företag som har en stor bolåneavdelning, kontrollera också deras räntor och sök på nätet efter inteckningsmäklare som erbjuder lån i ditt område. ”

click fraud protection

Det är också viktigt att förstå hur ansökan om lån kan påverka din kredit. Yates förklarar, "Ansök inte med flera långivare samtidigt, eftersom flera kreditförfrågningar kan sänka din kreditpoäng. Välj den långivare som känns bäst för dig och börja där. ”

Din hypotekslångivare hjälper dig att avgöra vad du har råd med. Din månatliga inteckning bör inte uppgå till mer än 28 procent av din nettolön och din totala skuld bör inte överstiga 36 procent. Och glöm inte den handpenning du behöver - normalt 15 till 20 procent av inköpspriset, även om vissa långivare kommer att gå för 10 procent eller till och med noll.

Hitta en mäklare

Hitta en mäklare och börja leta. Prata med vänner, släktingar och arbetskamrater eftersom en remiss ofta är det bästa sättet att hitta rätt mäklare. Din fastighetsmäklare bör vara en bra förhandlare med erfarenhet i de områden där du är intresserad av att köpa. Hon hjälper dig genom komplikationerna med pappersarbete och håller dig uppdaterad om hemlistor som matchar din önskelista.

Begränsa din sökning

Enfamiljshus, lägenhet, radhus? Prioritera vad som är viktigt, särskilt plats. Du kanske inte har råd med ett hem med allt du vill, så var tydlig med vad du inte kommer att kompromissa med.

Lägg ett bud och försegla affären

När du har hittat rätt hem gör ett bud. Om det accepteras... grattis, du är nästan där! Gör en heminspektion för att fastställa eventuella dolda problem. Gå nu igenom stängningen för att signera pappren och hämta nycklarna. Du överlåter certifierade medel som täcker stängningskostnader och handpenningar, visar bevis på ditt inteckningslån och försäkringsskydd för husägare. Köpare bör också ha en beredskap som hemmet värderar för åtminstone försäljningspriset. Din fastighetsmäklare kommer att gå igenom alla steg för att förbereda stängning.