Forskare säger att hela processen med att flytta till ett nytt hem är en av de mest stressiga händelserna vi går igenom i livet. Men med noggrann planering, uppmärksamhet på detaljer och ett tydligt fokus, kanske hela processen inte är så smärtsam som du förväntar dig. Läs mer här!
Även om det alltid kommer att finnas saker utanför kontrollen av någon husförsäljare, de saker som du burk kontroll kan göra stor skillnad. Men kom inte för långt före dig själv - det är dags att planera. Här är vad du behöver göra!
1. Få gratis värderingar och ovärderliga råd.
Fastighetsmäklare kommer att ge dig en värdering gratis hem, för i slutändan hoppas de att du kommer att engagera sig i deras tjänster när det gäller att sälja ditt hem. Använd därför erfarenheten av en handfull lokala och betrodda agenter som är kända för sin försäljningssuccé och bjud in dem att komma och värdera ditt hem. Fråga sedan vad han eller hon tror att du kan göra för att öka värdet på din egendom.
Fastighetsmäklare tillbringar hela sitt yrkesliv med att kolla hus, så att de vet vad som lockar en köpare, vad stänger av honom - och vad du bör göra för att få den mest framgångsrika, lönsamma försäljning. De flesta fastighetsmäklare kommer gärna att ge dig tips, för om du kan öka dess värde kan du höja priset... och om de blir ombedda att representera dig kommer de i slutändan att tjäna mer på provision från rean!
2. Beräkna totala försäljnings-, köp- och flyttkostnader.
För att hjälpa till med detta steg, be en av fastighetsmäklarna att ge dig en uppdelning av alla lokala avgifter, provisioner, skatter och kostnader som du sannolikt kommer att möta när du säljer och köper. Dessa bör innehålla eventuella fastighetsmäklares avgifter, advokatkostnader, kostnader för besiktning/lantmätare och eventuell potential kapitalvinstskatt.
Lägg till dessa kostnader de kostnader du kommer att drabbas av när du köper ett nytt hem - och kom ihåg att inkludera eventuell deposition, inteckningsmäklaravgifter, undersökningskostnader, spärravgifter, bolagsavgifter och försäkringar. Sist men inte minst, få ett grovt citat från ett flyttföretag - vanligtvis baserat på kvadratmeter på ditt befintliga hem och hur långt du rör dig.
3. Ta reda på din budget.
Du kommer att vilja kontakta din nuvarande bolåneinstitut och fråga dem om och vilka påföljder och avgifter du kommer att ådra dig för tidig återbetalning av ditt befintliga lån. Låt din långivare veta att du tänker sälja ditt hem, så kommer de att ge dig en uppdaterad det återstående beloppet, vilket hjälper dig att räkna ut exakt hur mycket försäljning kommer att kosta dig i verkligheten villkor. (Detta nummer kommer naturligtvis att uppdateras med det senaste beloppet strax före stängning av escrow.) Om du har besparingar, ett förtroende eller andra ekonomiska resurser, lägg dem till det belopp du har till hands för att öka ditt köp kraft.
4. Bli förkvalificerad för ett lån.
Nu måste du vända dig till en hypotekslångivare och arbeta med honom för att avgöra exakt hur mycket du bekvämt har råd att låna. Mäklaren kommer att överväga många faktorer, inklusive det ungefärliga priset på bostaden du köper, hur mycket av en förskottsbetalning du kan gör, statusen för en befintlig bostadsförsäljning, hur mycket du tjänar, ditt nettovärde-och kommer att titta på den så viktiga krediten Göra.
Målet är tvåfaldigt: att räkna ut hur mycket du kommer att kunna spendera på ett nytt hus och att öka din attraktivitet som köpare-eftersom du är förkvalificerad vet de att du är en seriös budgivare och bör kunna stänga inom sex veckor eller så.
5. Anlita den bästa fastighetsmäklaren.
Efter att redan ha träffat och arbetat med fastighetsmäklare för värderingen av ditt hem, kontakta din favorit igen och be honom eller henne hjälpa till att sälja ditt hem! Om du är osäker på vilken agent du ska välja, prata med vänner, familj och kollegor i ditt område som nyligen har köpt eller sålt en bostad och be om personliga rekommendationer. Du måste känna dig bekväm med agenten du väljer - och du måste se till att de kommer att sälja ditt hus så snabbt, effektivt, ärligt och effektivt som möjligt.
När du har valt din agent, gå igenom hela deras marknadsföringsstrategi för ditt hem och se till att du är bekväma med sitt tillvägagångssätt och att de kommer att göra allt som krävs av dem för att hjälpa du. Be dem också omvärdera ditt hem baserat på det arbete du har gjort med det och eventuella marknadsrörelser som har inträffat under tiden.
6. Börja leta efter ditt nya hus.
Nu när du har en tydlig budget kan du börja den spännande processen att söka efter ett nytt hem. Det kan verka tråkigt att få alla finansiella fakta och siffror på plats innan du ger dig iväg för att hitta det drömhuset, men sen Om du lägger grunden först är det mindre troligt att du blir krossad när du blir kär i ett olämpligt, oöverkomligt pris Hem. Istället förbereder du dig för framgång.
7. Ge ditt hem en makeover!
Medan du fortfarande surfar i hus, börja arbeta med reparationer, renoveringar och tungt arbete som krävs för att ta ditt hus upp på toppen av marknaden. (Läs mer om varför och hur du förbereder utsidan av ditt hem till salu här.)
Första intrycket spelar verkligen roll, så du måste granska alla aspekter av ditt hem. Vad kommer en köpares öga att dras till - rummets fantastiska proportioner eller den döda växten i fönstret? Gå igenom varje rum och försök inte bara titta på det med fräscha ögon, utan även dina andra sinnen. Utvärdera hur det luktar (dålig lukt kan allvarligt skrämma köpare) och ljud - finns det några pipande rör, lösa golvbrädor eller pipiga dörrar?
När det gäller alla förbättringar du gör, gör dem bra. Ett fläckigt eller droppigt målarjobb är ingen större förbättring. Att installera kakel är inte ojämnt (även om det är underbart), och tillägg av något som fynd-källare är inte billigt eller felaktiga kranuppsättningar.
8. Var så flexibel som möjligt.
Om du kan vara snabb att svara på en visningsförfrågan och flexibel när det gäller stängning av spärr, kommer du att göra allt du kan för att smörja in hjulen för försäljning av ditt hem.
Och genom att hålla ditt hem så städat som möjligt bör du kunna säga "ja" till en begäran om visning med ett ögonblick. Börja packa det nödvändiga så snart du bestämmer dig för att flytta, och hyr en lagringsenhet tillfälligt för att få bort allt det där extra.
Hoppa in med båda fötterna
Ja, bostadsmarknaden kan vara tuff - vilket verkligen betyder att du måste vara så mycket mer förberedd för att tävla. Men med det smarta och beslutsamheten att se igenom hela hemförsäljningsprocessen kan du ladda upp den flyttbara lastbilen tidigare än du kanske tror!
