Слика вреди хиљаду речи, посебно када покушавате да убедите савршене странце да купе вашу кућу.
Ако сте икада били на тржишту за дом (или ако сте икада обележили своје куће из снова на Зиллов -у у два ујутру), онда то добро разумете. Неки домови изгледају као да их је снимио професионалац навикнут на рад са супермоделима, док други изгледају као да је нечије дете ухватило камеру.
Као било који некретнина агент ће вам рећи да је продаја куће брзо и по повољној цени само презентација (а често и локација). Можете да уредите свој дом побољшањем ивичњака и украшавањем за приказивање, али све је то напорно рад ће пропасти ако немате атрактивне слике са списком да бисте потенцијалне купце привукли у врата. Како истиче Национално удружење некретнина, модеран лов на куће постао је у великој мери дигиталан - већина, ако не и све, прегледавање се одвија на мрежи, а људе одмах привлаче лепе слике. Недавна међународна студија случаја која користи ИМОТО фотографију некретнина то је потврдила
куће са професионалним фотографијама продато 50 одсто брже и 39 одсто ближе њиховој првобитној цени.Више:Како продати своју кућу брже него што сте икада мислили да је могуће
Професионалне фотографије могу бити одлична опција која ће помоћи вашем дому да се истакне ако желите брзо да преместите своју имовину, али немојте очајавати ако фотографисање није у вашем буџету. И даље можете да доведете своје фотографије до професионалних стандарда помоћу ових инсајдерских савета:
1. Очистите собу
Фотографисао сам леп дом #некретнина#Агент за некретнине#фотографија у Будд Лакеу, Њ. https://t.co/ZCL9aM5JQOпиц.твиттер.цом/ПИцАЈлак75
- Георге (@гморетти41) 28. новембра 2015
Помислили бисте да се ово подразумева, али људи и кућни љубимци стално се појављују на сликама некретнина. Најбоље слике са списком фокусирају се на јасну, чисту и добро дизајнирану собу-без да се неко у њој дружи. Јосхуа Јарвис, реалтор ат Јарвис Теам Реалти у Дулутху, Георгиа, каже да је кратко и слатко: „Не дозволите људима или кућним љубимцима на фотографији.“
2. Не користите телефон
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Ево још једног бесмисленог Јарвиса који се дешава чешће него што би желео да призна. Људи иду прикладном рутом и користе камеру мобилног телефона за кућну фотографију, када су ови објективи дизајнирани за портрете, а не за некретнине. Јарвис сматра да се о стварној камери не може преговарати за фотографије некретнина, рекавши: „Широкоугаони објектив је непроцењив. Не говорим о рибљем оку. То није оно што желите. То је стварни широки угао. Тражите опсег од 10 мм до 18 мм. Ово можете релативно лако прогуглати-само реците не рибарским очима.
3. Иди широко
#Некретнина#Фотографија је уметност. Погледајте ове #ХомеПхотосhttps://t.co/F7vfCGvN8d#јеффреихогуереалтор#БерксЦоунтипиц.твиттер.цом/оЗ657в3ТХи
- Јеффреи Ц Хогуе (@ЈеффреиЦХогуе) 6. новембра 2015
Приступите спољашњости свог дома онако како бисте желели да га види потенцијални купац. Како објашњава Јарвис, ово укључује широки снимак импресивног предњег снимка који се може урадити обичном камером, без посебне опреме. „То би могла бити најважнија фотографија и мора снимити не само дом, већ и дати дому неку врсту привлачности. Брзо претраживање у већини МЛС -а откриће ко прави добре фотографије, а ко не “, објашњава Јарвис.
4. Побољшајте осветљење
Погледајте овај пост на Инстаграму
#трпезарија #црвена #некретнина #стамбенафотографија #фотограф #пицофтхедаи #пхотоофтхедаи #цхестерцоунти #вестцхестерпа #елегант
Пост који дели дан@иоур1стимпрессионпхото (@хометоурсбидан_плус) на
Киша на дан венчања може бити лоша срећа, али облачно небо чини чуда за фотографисање. Јерри Гродески, признати фотограф и менаџер у Фарме анд Лаке Хоусес Некретнине у Лоди, Илиноис, објашњава: „Супротно увреженом мишљењу, кишни или облачни дан има своје предности за фотографије. Засићеност боја често је боља од сунчаног дана са мање светлих тонова и осенчених области које умањују слику. ” Гродески предлаже побољшање унутрашњих слика коришћењем различитог унутрашњег осветљења у процесу покушаја и грешака, „У распону од наранџасте до љубичасте до плаве боје: лампа за спаваћу собу, флуоресцентно светло у продавници, излог обасјан сунцем и ваш блиц пустоше по вашем слика. Покушајте да направите више слика користећи различита светла или њихову комбинацију. Затим изаберите најпријатнију слику када их прегледате на радној површини. "
Више:7 лаких стручних хакова за дизајн како бисте припремили кућу за купце
5. Вежите слободне крајеве
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Куповина кућа једно је време када се купци охрабрују да књигу оцене према корицама. Значи, траљаве фотографије које не изгледају довршено натераће потенцијалне купце да одмах кликну. Док је Мелисса Ассаел, придружена посредница за некретнине са Доуглас Еллиман у Њујорку, каже да би могла да напише књигу о овим неуредним ситницама, а њени најбољи избори за полирање фотографија укључују: „Затвори тоалет. Покупите, очистите и уклоните неред: Очистите шалтере, поспремите кревете, уклоните што више ситница и личне ствари, и затворите фиоке и врата ормара. " Она додаје: „Уклоните аутомобиле са прилаза и испред куће када снимате спољашњост.“
6. Упуцајте целу собу
Како бисте ово оценили #Кухиња на скали од 1 до 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#кућа из снова#некретнинапиц.твиттер.цом/ЛдПОфКс3Сфв
- Леннар Нортхерн ЦА (@ЛеннарСац) 28. децембра 2015
Да бисте свом дому дали предност „доброг угла“, можда ће доћи у искушење да фотографишете једну жаришну тачку у просторији која се чини највише атрактиван, али Цхристи Едгар, стручњак за уговоре у Пиерце Мурдоцк Гроуп из Келлер Виллиамс Алекандриа-Кингстовне, упозорава ова пракса. Она каже: „Открила сам да су најважније слике оне које приказују целу собу. Често видимо фотографије са фокусом на углу или вратима или нешто што је агент морао сматрати важним, али то, извађено из контекста, постаје бесмислено. "
7. Фокусирајте се на најбоље надоградње
Погледајте овај пост на Инстаграму
|| Услуге оглашавања некретнина || Невероватна кухиња снимљена јуче! 🔶 Цене и информације на: аризоналистингпрос.цом 🔶 #аризоналистингпрос #хоусехунтинг #пхотограпхер #аризона #пхоеник #антхем #сцоттсдале #азреалестате #азреалтор #листинг #аз #реалестатепхотограпхер #реалестатепхотограпхи #реалестате #лукурилистингс #реалтор #пхоениказ #интериордесигн #млс #аризонареалестате #парадисеваллеи #реалестатеброкер #брокер #пхоеникреалестате #аризонареалтор #пхоеникреалтор #парадисеваллеиреалтор #сцоттсдалереалтор #кухиња
Пост који дели Аризона Листинг Медиа (@аризона_листинг_медиа) на
Иако морате снимити сваку собу у својој кући да бисте представили потпуну слику, већина купаца у кући тражи нешто специфично. У недавном истраживању Овнерс.цом међу више од 1.000 одраслих особа у САД -у, ажурираној кухињи и добром школском округу биле су две најважније карактеристике које су потенцијални купци тражили, на 21 и 20 одсто редом. Дакле, ако имате преуређену кухињу или другу атрактивна надоградња дома, уверите се да сте направили јасан снимак за слике са списка.
Више: Како држати кућну представу спремном са децом под ногама
8. Уредите своје последње изборе
Погледајте овај пост на Инстаграму
15028 81Б Аве, Сурреи @ницк_бц_реал_естате_пхото Наручите на мрежи на ввв.схубин.инфо #бц #реалестате #реалестатесервисе #реалестатепхотограпхи #реалестатеванцоувер #ванцоувер #реалтор #ванцоуверреалестате #БЦРеалЕстате #бурнабиреалестате #греатерванцоуверреалестате #неввестреалестате #ванцити #Ремак #ЦокуитламРеалЕстате #ПортМоодиРеалЕстате #ПортЦокуитламРеалЕстате #сурреиреалестате #опенхоусе #питт_меадовс #мапле_ридге
Пост који дели ИОУРБЕСТПХОТО.ЦА (@иоурбестпхото.ца) даље
Одвојите тренутак пре него што притиснете „пошаљи“ на последњим фотографијама и замолите пријатеља од поверења или члана породице да прегледа ваше снимање. Гродески охрабрује продавце да држе своје слике на списку у равнотежи са минималним нагласком на мање важне просторије у кући. Он објашњава: „Од 10 до 25 слика које вам МЛС омогућава да преузмете, не морамо да видимо три слике купатило! ” По правилу, купци траже смислене снимке, каже Гродески, не задржавајући се превише на једном делу кућа.
