Када се некретнине хладе, да ли бисте са жаљењем требали да одложите свој сан да уложите у ту викендицу на плажи или планинску колибу? Не, каже Кристин Карпински. Она објашњава зашто је сада савршено време за куповину и нуди неколико савета за успешан подухват.
Већ неко време размишљате о куповини куће за одмор. Пре неколико година, изгледало је као одлична идеја. Тржиште некретнина било је вруће, вруће, вруће, а некретнине су свуда брзо почињале. Добијање доброг повраћаја ваше инвестиције чинило се као сигурна опклада. Сада су се, међутим, ствари знатно охладиле. Уз успоравање продаје кућа широм земље и повећање каматних стопа, ваш ентузијазам јењава. Али немојте још одлагати свој сан о кући за одмор. Према Цхристине Карпински, сада је заправо савршено време за понирање.
„Тачно је да се тржиште некретнина стабилизовало, али то је добра ствар“, каже Карпински, директор Заједнице власника за ХомеАваи.цом (онлине тржиште за изнајмљивање кућа за одмор) и аутор књиге Како изнајмити некретнину за одмор од стране власника и остварити профит од вашег Кућа за одмор Дреам. „Заправо је лакше купити веру када је тржиште нормално него купити када цене некретнина расту десет до двадесет хиљада долара месечно.
Постоји неколико разлога зашто је сада добро време за куповину куће за одмор. Прво, каже Карпински, ми смо на тржишту купаца. Пошто куће не лете са полица, мањи је притисак на вас да брзо донесете одлуку. Можете себи приуштити да одвојите време, истражите и усавршите свој план.
Друго, стабилније цене кућа обично значе стабилније порезе на имовину и трошкове осигурања. То је добро за ваш банковни рачун током времена (а Карпински верује да је куповина на дуге стазе - тј. да не добијете брзи новац - паметна стратегија).
Треће, иако је укупна продаја некретнина опала, продаја других кућа је већа него икад. У ствари, 2004. и 2005. су биле рекордне године за куповину кућа за одмор. То значи да ако желите да изнајмите своју кућу за одмор - план који Карпински од срца подржава - сигурно ћете пронаћи здраву базу купаца.
„Процењује се да се пет милиона кућа за одмор тренутно изнајмљује широм света, што доноси процењене трансакције од преко 100 милијарди долара на годишњем нивоу“, извештава она. „Без сумње: идеја о изнајмљивању кућа за одмор уместо боравка у хотелским собама је растући тренд. Овде се дешава дефинитиван сценарио „ако га изградите, они ће доћи“. А интернет је само олакшао ствари власницима кућа за одмор. Са сајтовима као што су ХомеАваи и ВРБО, ваша некретнина је удаљена само клик мишем од заинтересованих изнајмљивача. Ако сте у недоумици око куповине куће за одмор, сазнање да можете да је изнајмите без превише труда може олакшати одлуку.”
Ако одлучите да купите кућу за одмор, Карпински нуди неколико савета:
- Не купујте на тржишту „мехурића“. Другим речима, не купујте у области у којој има превише шпекуланата; односно као што је југоисточна Флорида. У областима које се брзо развијају у којима велики број градитеља гради и нада се брзој продаји, цене некретнина имају тенденцију да се вештачки надувавају. „Последња ствар коју желите да урадите је да купујете на тржишту где има превише шпекуланата“, каже Карпински. „Ризици од пуцања балона када понуда премаши потражњу и када се натопите много су већи. Можда је боље купити у старијој области која је већ добро развијена, као што је Цапе Цод. Понуда је толико ниска у овим областима да некретнине имају тенденцију да задрже своју вредност."
- Купујте новчаником, а не срцем. „Уверите се да купујете паметну инвестицију“, каже Карпински. „Ово је посебно тешко за купце кућа за одмор јер ми преузимамо ризик и више користимо своје емоције него главу. Лако је ухватити се и потписати на испрекиданој линији када видите ту прекрасну кућу на плажи или савршено скијалиште. Шта мислите зашто толико људи поседује тајмшере? Зато што су заокупљени тренутком и виде само романтичну страну власништва, а да притом не обаве потребну пажњу."
- Немате намеру за изнајмљивање? Оставите своје опције отворене. Никад не реци никад, позива Карпински. „Данас је можда финансијски изводљиво да не изнајмите свој дом, али шта доноси сутра?“ она пита. „Шта ће се променити у вашим финансијама током година? Хоћеш ли ићи у пензију? Да ли ће ваша деца похађати факултет? Да ли ће пореска стопа на имовину нагло порасти? Шта је са једноставним трошковима власништва? Купујте тамо где знате да можете да искористите опцију да изнајмите своју некретнину - то јест, не у области са забраном краткорочног изнајмљивања. Знате ону стару изреку „Жена је прерогатив да се предомисли“? Па, требало би да буде и власник куће за одмор."
- Размислите о изнајмљивању од стране власника уместо да користите компанију за управљање имовином. Забринути сте да је претешко или дуготрајно постати „уради сам“? Немојте бити. Истраживање спроведено преко ХомеАваи, Инц., показује да власници кућа за одмор који су се одважили да изнајме своје имање „по власнику“ сматрају да је то врло лако и јефтино. Бити „уради сам“ може уштедети 20 до 50 процената провизија компаније за управљање. „Као што сам раније поменуо, интернет је знатно олакшао изнајмљивање од стране власника“, каже Карпински. „Оглашавање на [Интернету] је једноставан и јефтин начин да пронађете госте. Кошта само 299 долара годишње излистати на четири веб локације.”
- Изнајмите само седамнаест недеља и ваша нова кућа за одмор ће се сама исплатити. Када је ваша месечна уплата хипотеке мања или једнака једној вршној недељи најма, дванаест недеља закупа ће покрити ваше хипотекарне уплате за целу годину. Остали трошкови, укључујући рачуне за ваш телефон, струју, каблове и накнаде за удружење, могу се платити из ваше зараде од приближно пет изнајмљивања ван недеље.
„Анкете спроведене преко ХомеАваи, Инц., откривају да је просечна недељна стопа 1.656 долара и да се просечна имовина изнајмљује двадесет недеља или више годишње“, каже Карпински. „Ове бројке сугеришу да просечна кућа за одмор доноси више од 33.000 долара прихода од закупа сваке године. Према резултатима анкете, 67,15 одсто је рекло да је уштеда главни разлог што изнајмљују од стране власника. Занимљиво је да је 37 одсто рекло да то раде зато што воле осећај контроле. Они осећају да могу боље да брину о својој имовини него било ко други и воле да знају ко изнајмљује њихове домове.”
Наравно, поседовање куће за одмор није право за свакога. Карпински наглашава важност обављања домаћег задатка, као и много претресања душе пре него што донесете одлуку о куповини.
„Да, уживала сам у својим кућама за одмор и профитирала сам од њих, финансијски и на други начин“, каже она. „Лепо је имати где да побегнем, а стекао сам неке одличне пријатеље током година. Али нема сумње у то: куповина куће за одмор, посебно оне коју ћете изнајмити, значи упустити се у потпуно нови начин живота. Прочитајте о овој теми да бисте знали шта да очекујете. Обимно истраживање и доношење образоване одлуке спречиће да се ваш сан о кући за одмор не претвори у ноћну мору.”
