То се стално дешава. Потрошили сте гомилу новца на побољшању своје куће и спремни сте за продају. Само један проблем - кућа се свиђа вашим потенцијалним купцима, али не и вашим суседима.
Посегнули смо за некретнина агенти, па чак и један адвокат за некретнине да сазнају шта тачно можете учинити да решите проблем.
Разговарајте са комшијама
Веровали или не, Давид Реисцхер, еск., Оф ЛегалАдвице.цом саветује против скочивши право на парницу. „Покретање тужбе против комшије због немарног одржавања, гласних кућних љубимаца или општег лошег става је последње средство“, каже он. „Суд вам ионако никада неће благовремено обезбедити лек који тражите, а укратко - лајете на погрешно дрво.“
Многи од наших стручњака поновили су његова осећања, приметивши да су они или њихови клијенти покушали да добију правни лек, само да би изгубили случај сматрају да су требали да победе или да их судови држе толико дуго и толико их коштају да би смањење цене куће било брже лек.
Кад прилазите комшији, будите љубазни. И обавестите их унапред ако можете.
Такође, размислите о томе из њихове перспективе. Не виде ништа лоше у ограду - можда изгледа лоше, али ради свој посао. Ви покушавате да продате, па ћете можда морати да понудите да платите рачун.
А неки можда једноставно неће моћи да обаве посао. На пример, ако се ради о старијој особи, можда се не крећу довољно добро да покосе двориште када то желе. Не желите да поседујете њихову имовину, али можете понудити да то учините уместо њих или платити да то учини неко други.
Истражите локалне законе и правила удружења власника кућа
Ако ваше комшије не прихвате приступ госпође Нице Гал, можда ћете морати да појачате игру. Гленн С. Пхиллипс, извршни директор компаније Лаке Хомес Реалти, каже да ако проблем који имате уређен је законом о зонирању или прописима ХОА, можете се обратити том управном тијелу. На пример, ако ваш комшија целе недеље оставља ружне канте за смеће или додатно смеће на ивичњаку а то је противно градским, окружним или прописима ХОА -е, можете проћи кроз одговарајуће процедуре да их о томе пријавите група.
Али Пхиллипс упозорава: „Можда ће бити потребно бити чврст са извршним органом да бисте били сигурни да они раде свој посао и правовремено се баве тим питањем. Али то је један од најважнијих послова ових ентитета, па се побрините да задрже своју одговорност. "
Последње средство: Правна тужба
Ако прва два приступа не функционишу, правна радња може бити ваша једина опција. Као такав, док пролазите кроз горе наведене кораке, уверите се да стално пратите све што се дешава. Каже Цхантаи Бридгес оф Лос Анђелес некретнине сада, „Документ, документ, документ. Учините све што можете да покажете довољан доказ о томе шта се дешава, разговарајте са стручњаком и сазнајте које су вам могућности. "
Док пролазите кроз горе наведене кораке, забележите датуме када сте предузели одређене радње и запишите белешке о томе шта се догодило током разговора. Ово нису нужно сами по себи докази, али ће вам помоћи да касније исправите своје чињенице. И сликајте (пазите да не упаднете) било каквог оштећења или других проблема. Уверите се да сте сачували фотографије на начин на који можете да пратите датуме када сте их снимили.
Шта ће се следеће догодити?
Ако морате да одете на суд, можда ће проћи неко време, па бисте о томе (и оптужбама које ћете успут поднети) требали разговарати са својим адвокатом, а затим се договорите са агентом за некретнине. Можда је јефтиније снизити трошкове вашег дома него проћи кроз време и главобољу правних радњи.
Више о куповини куће
Како знати да купујете кућу у правом суседству
Може ли вам куповина уклете куће уштедети новац?
7 ствари које треба знати пре куповине куће
