Če ste pripravljeni dati svoj dom na trg, ste verjetno začeli naporen proces priprave na sprehode in odprte hiše. Ampak, če polnega rena ni v vašem proračunu - hej, vseeno ga prodajate, kajne? - obstaja nekaj ključnih posodobitev, ki se še vedno ponašajo z velikim donosom vaše naložbe.
Kajti, bodimo resnični: nekatere stvari bodo potencialnega kupca poslale v tek in pogosteje so stvari, ki so že dolgo na vašem seznamu opravil. Dobra novica je, da vam za te izboljšave ni treba zlomiti banke.
Tukaj je sedem popravil in nadgradenj, ki jih morate upoštevati pri prodaji svojega doma.
1. Omejitev pritožbe
Zunanjost vašega doma je prva stvar, ki jo potencialni kupci vidijo, ko vstanejo, zato je pomembno, da date dober prvi vtis. Na srečo to lahko pomeni le pritisk, da operete hišo ali pobarvate vhodna vrata, da se pojavijo. Seveda osupljivo krajina je lahko glavno prodajno mesto, vendar prihaja z nekaj opozorili. Profesionalno urejeno dvorišče lahko prinese precejšen peni, zato je za večjo donosnost vaše naložbe potrebno nekaj let rasti. Kljub temu bo dodajanje nekaj očarljivih gredic vplivalo na vašo obstoječo privlačnost.
2. Aparati
Če ste kdaj gledali oddaje o popravljanju doma ali lovu na hiši na HGTV, ste vedeli, kako pogosto potencialni kupci komentirajo zastarele aparate-kupci radi vidijo ustrezne naprave in natančneje tiste iz nerjavečega jekla. Če vaš proračun dopušča samo eno zamenjavo, zamenjajte stari hladilnik s hladilnikom iz nerjavečega jekla s francoskimi vrati. Preostalim napravam (če so dokaj nove) lahko vedno dodate estetsko moč z lepljenimi ploščami iz nerjavečega jekla. Vsaj zamenjava starega hladilnika bo pritegnila kupce.
3. Notranja barva
Skratka, profesionalci ne priporočajo barvanja celotnega doma pred nadaljnjo prodajo - razen če je vsaka soba posebej svetla ali izrazita. Namesto tega se osredotočite na to, da nekaj prostorov sveže pobarvate v sodobno nevtralnem prostoru. Pravi nevtralni, kot sta siva in bež, sta vedno barvne stave za zaščito barve proti napakam. Če ne morete živeti brez malo barve, razmislite o "novi" nevtralnosti, kot je bledo modra ali svetlo sivo-zelena. Poskusite tudi zagotoviti, da je barvna zgodba v celotnem domu skladna. Kar zadeva vse stene, ki jih ne barvate, udarite s čarobno radirko v kakršne koli odrgnine ali madeže.
Več: 7 stvari, ki sem se jih naučil, ko sem poslikal hišo
4. Manjša prenova kopalnice
Če ste ga že slišali, ste ga slišali vsaj stokrat - kupci želijo videti posodobljene kopalnice in kuhinje (več o slednjem v minuti). Po raziskavi Bankrate.com je 42 odstotkov nepremičninskih strokovnjakov odgovorilo kopalnica je ena najpomembnejših sob domači kupci želijo videti v dobri formi. Seveda bi vas lahko izvajanje polnega kopalniškega renoja stalo roke in noge, vendar na srečo ni treba priti do tega. Preprosti popravki, kot so tesnjenje kadi, ponovno fugiranje ploščic, odstranjevanje zastarelih stenskih oblog in odstranjevanje stara vrata za tuširanje, ki ustvarjajo iluzijo več prostora, so v mislih potencialnih kupcev daleč. Če se jih lotite za popolno manjšo prenovo kopalnice, se držite povrnite 102 odstotkov naložbe.
5. Manjša prenova kuhinje
Domači trendi prihajajo in odhajajo, a eden ostaja pri trdni vztrajnosti: kuhinja ostaja srce doma. Tako stari nepremičninski pregovor pravi, da kuhinja bolj kot katera koli druga soba prodaja hišo. Če vaša kuhinja potrebuje le manjše kozmetično popravilo, imate srečo! Lahko se izognete manjši prenovi kuhinje. To lahko vključuje posodobitve, kot so ponovno obrnjene omare in predali, zamenjava napeljave in strojne opreme, namestitev vgradne razsvetljave ali nadgradnja pultov na naravni kamen. Po podatkih HGTV, manjše prenove kuhinj ponujajo 98,5 -odstotno donosnost o vaši naložbi pri nadaljnji prodaji.
Več:Kar ne veste o oddajah za preobrazbo doma, bi vas lahko presenetilo
6. Zamašitev
Morda se vam to ne zdi veliko, toda potencialnemu kupcu je lahko sprehod po hiši, polni stvari, popoln izklop. Ker vsa nered otežuje predstavljanje prostora s svojimi stvarmi v nasprotju s tem vaše, čim bolj personaliziranje prostora je nujno, preden odprete svoj dom potencialom kupci. Odlična novica tukaj je seveda ta, da vas to ne stane nič. Pravzaprav lahko celo zaslužite nekaj dolarjev, če prodajate na dvorišču ali drugače prodate nekaj neuporabljenih stvari. Ampak celo pripeljati profesionalca v vašem proračunu ne bo preveč.
7. Zamenjava vhodnih vrat
Že nekaj let zapored se nekoliko presenetljiva zamenjava uvršča na prvo mesto projektov izboljšav - zamenjava vhodnih vrat. To ni drastična sprememba. To niti ni posebej draga sprememba. Toda to je tisto, ki skoraj vedno povrne skoraj 100 odstotkov svojih stroškov, še posebej, če so nadomestna vrata jeklena. Logika te posodobitve je verjetno dvojna: potencialni kupci se želijo počutiti varne, nova vhodna vrata pa prinašajo robniku velik kozmetični zagon.
Več:Ali za to potrebujete gradbeno dovoljenje?
To objavo je sponzoriral The Home Depot. Med dogodkom RWB za omejen čas izkoristite najboljše prihranke sezone pri najnovejših inovativnih izdelkih aparatov najboljših blagovnih znamk v industriji.
