HGTV Omogoča preprosto zvijanje hiš, resnica pa je morda nekoliko bolj zapletena. Če bi imel za vsak izbruh navdiha/histerije pri prenovi doma, ki sem ga dobil po ogledu samo ene epizode Property Brothers ali Flip or Flop Vegas kljub popolnemu pomanjkanju izkušenj na področju gradbeništva ali nepremičnin bi imel skoraj dovolj denarja za dejansko financiranje svojega projekta. Te oddaje naredijo prevračanje domov videti kot elegantna, zadovoljujoča in donosna izkušnja. Dovolj je, da deklica pobere strani z nepremičninami in začne naročati električna orodja na Amazonu. Toda preden dobite glavo zase, globoko vdihnite - pri prevračanju domov je veliko tega, kar vam te oddaje običajno ne pokažejo.
Od zapletenega računovodstva do obravnave mestnih podzakonskih predpisov, predpisov in davkov, obstaja neopazna stran prevračanja hiš, ki je nikoli ne vidimo. Delo v zakulisju ne bo prineslo velikega zadovoljstva, vendar je enako pomembno, kot da poskrbite, da bo vaša nadgradnja kuhinje potekala po načrtih.
Preden zapustite službo in se odpravite na zvijajočo pustolovščino, preberite, če želite izvedeti več o kruti resnici prevračanja hiš.
1. Verjetno ne boste obogateli
Naj vas ne zavede tisto, kar vidite na televiziji. Nepremičninski vlagatelj in razvijalec Justin Pierce je za The Washington Post zapisal, da je to pravzaprav res težko zaslužiti precejšen denar kot posameznik, ki obrne domove. Tudi če prodate obrnjeno hišo za več, kot ste jo kupili, boste morali v procesu obračanja plačati za vse materiale uporabljate za projekte DIY ter stroške dela in materiala za strokovnjake (kot so vodovodarji, električarji, mizarji, krajinarji, itd.). Razmisliti morate tudi o davkih, obrestih za vsa posojila, ki jih vzamete za nakup hiše, in nepremičninskih posrednikih. Nikoli ne veš, kako se bo obrnilo, zato vedno obstaja tveganje, da sploh ne boš ustvaril dobička - in bi lahko dejansko na koncu potonil denar v hišo.
Več:Flip ali flop Dobiva nove gostitelje: Kdo sta Aubrey in Bristol Marunde?
2. To je neverjetno vpleteno
Mnogi ljudje mislijo, da je prevračanje domov nekaj, kar lahko počnejo med vikendi, medtem ko ohranijo redno službo, resnica pa je, da je to lahko veliko bolj praktično. Profesionalni hišni plavuti, je povedal Lin He CNN, "Ni glamurozno in je resnično delo, ki se ukvarja z bruto nepremičninami."
Če od izvajalca prejmete klic v sili (če odkrijete azbest ali plesen, če je vodovod težavo), boste morda morali zapustiti službo, da se s tem takoj spopadete, sicer tvegate izgubo velikega denarja lastnine.
Če nameravate sami narediti kakšno prenovo, se boste morda znašli tudi nad glavo.
Da ne omenjam dela, ki se nanaša na iskanje primerne hiše za začetek, razgovor in najem tesarjev in usposobljenih delavcev za delo na hiši in iskanje nepremičnine.
3. Vsaka hiša je drugačna
Morda boste prvič uspešno prevrnili, šele drugič našli duda. Težko je vedeti, kaj se dogaja v "kosteh" hiše, dokler ne začnete obnavljati, in čeprav je morda ena hiša posodobila elektriko, posušeno do kosti stene v kopalnici in posodobljeni podnožji, druga se morda skriva plesen, azbestna podloga, omamljanje DIY ožičenja in druge nočne more pod površino. Nikoli ne veste, kaj bi lahko dobili, zato, če se niste pripravljeni spoprijeti s presenečenji (finančno) in psihološko), vam obračanje morda ne ustreza.
Flipper in domači inšpektor Michael Marlow sta povedala Primerno za mala podjetja da je pregled doma ključni korak. "Temeljit domači pregled bo pomagal preprečiti neželena presenečenja," je dejal Marlow. Ko vaš izvajalec opravi pregled, ga iz dveh razlogov znova pregleda drugi hišni inšpektor. Prvič, lahko se prepričate, da je vaš izvajalec naredil vse, kar naj bi storil, in da je to storil pravilno. In drugič, poročilo o pregledu lahko nato uporabite kot orodje, ko se morate pogajati s svojim izvajalcem. "
4. Iskanje sredstev je težko
Mnogi ljudje mislijo, da lahko zaprosijo za posojilo pri svoji banki in so pripravljeni, da začnejo z obračanjem, vendar je iskanje sredstev za preusmeritev hiše pravzaprav precej težko. Nepremičninski trener in lastnik WeLend Peter Vekselman za SheKnows pravi: »Težko je dobiti sredstva za popravilo in obračanje. Tradicionalni posojilodajalci običajno zahtevajo popolno kreditno sposobnost, pogosto pa je postopek dolg. Najbolje je, da poiščete posojilodajalca, ki dela s plavutmi in ima enostaven postopek prijave, zahteva majhen del akontacije in ima hiter rok za izvedbo. "
Več: 10 stvari, ki jih morate vedeti o novih zvezdah "Flip or Flop Atlanta" HGTV
5. Težko je, če nisi profesionalec
Če se še ne ukvarjate s prevračanjem oz prenova doma, Investopedia ugotavlja, da boste morali se zanašajo na veliko drugih ljudi da vam pomaga uresničiti vašo vizijo. Najeti prave ljudi za delo - mizarje, splošne izvajalce, oblikovalce, vodovodarje itd. -traja veliko časa in če še niste seznanjeni, je težko oceniti, kakšne cene so poštene in kdo ima spretnosti in izkušnje, ki jih potrebujete - in če bi z najemom strokovnjakov z najnižjimi ponudbami prihranili nekaj dolarjev, bi lahko bili vroči vodo. Arhitekt in ustanovitelj ter direktor podjetja Posladkajte Jean Brownhill za SheKnows pravi: »Sprejetje te super poceni ponudbe lahko privede do tega, da izvajalec brez licence ne bo mogel pridobiti ustreznega dovoljenja. Poleg tega ste odgovorni za stroške popravil, če delo ne ustreza gradbenim predpisom, kar je še posebej pomembno pri nadaljnji prodaji. "
Če želite izvedeti o trgu, na katerem je vaša hiša, boste morali opraviti veliko raziskav, da se boste lahko odločili za prave posodobitve svoje nepremičnine. Ne želite preoblikovati hiše, ki bo predraga za sosesko, toda vedeti, kje je ta črta, je lahko težavno.
6. Matematika je njen velik del
Če ne marate hrustanja številk, prevračanje hiš verjetno ne bo vaša marmelada. Zelo natančno morate spremljati, kam gre denar, da ne porabite več, kot boste zaslužili pri končni prodaji. Tudi za izračun teh napovedi so potrebni matematični možgani. Če opravljate delo DIY, boste želeli tudi dobro razumeti geometrijo. Če se vam to ne sliši zabavno ali izvedljivo, je bolje, da prelistate svoje najljubše televizijske zvezde. Hej, prihranite lahko denar, ki bi ga vložili v svojo nepremičnino, da bi nadgradili svoje mesto.
