Ljubitelji preobrazbe doma, prihajamo tik pred zahvalnim dnem. The Brothers Jonathan in Drew Scott sta se vrnila z novo serijo, Bratje vzemite New Orleans. Tokrat so v Big Easyju za posebno nalogo: Vsak brat bo obnovil polovico hiše z dvojno puško in se potegoval za to, kdo doda največ vrednosti.
Delajo s Bernardov projekt, organizacija, ki po katastrofah, kot je orkan Katrina v NOLA, obnavlja domove in skupnosti. Verjemite ali ne, 16.000 domov ostaja neživih. Je pa pomembno delo. Vsakič, ko se dom spremeni v prostor za bivanje, oživi okolico okoli sebe, spodbujanje drugih ljudi k izboljšanju njihove lastnine in sčasoma spodbujanje podjetij, da se preselijo kot no.
Toda nazaj k bratoma - Drew in Jonathan sta opravila spektakularno delo pri preoblikovanju tega dupleksa. Ona ve smo si morali ogledati prvo epizodo v seriji in že smo bili navdušeni. Drew pravi, da reno lastnika ni stalo nič. Ko se je preselila v eno polovico dupleksa, jo je vprašal, kaj meni o barvi. Odgovorila je: "Iskreno povedano, nimam besede pri tej barvi, ker niti nimam doma, zato je vse, kar narediš, blagoslov."
Ojoj, občutki!
V redu, zato večini od nas ne uspe, da bi Drew in Jonathan prišla in preoblikovala naš dom. Največ, kar lahko storimo, je, da jih izkopamo za nasvete, kako narediti lastne projekte obnove - ali bolje, česa ne. Tukaj so povedali Ona ve so najhujše napake, ki jih naredijo lastniki stanovanj.
Več:Kako se pametno odločiti pri prenovi kuhinje
1. Preveč zapravljate, še posebej, če prenavljate, da bi prodali svoj dom
"Pred prodajo nikoli ne želite prenoviti," pravi Drew. »Če želite prodati svoj dom, se pogovorite s svojim nepremičnina agent, da bi ugotovil, kakšna bi bila vrednost s temi prenovami. Nato se vrnite in poglejte, koliko bo stalo vse to delo. " Pravi, da je to vedno dober izračun, a bistvo je, da se večja poraba ne bo vedno izplačala. Obstaja točka zmanjšanja donosa.
"Vaš dom morda izgleda fantastično, vendar vam kupci ne bodo dali denarja za vse, kar ste storili," pravi Drew. "Morate pogledati, kaj kupci cenijo v hiši."
2. Preveč denarja porabite za napačne stvari
"Ne daj se v bazen," pravi Jonathan. "Denarja nikoli ne boste dobili nazaj." To je samo za začetek. Kaj natančno polirati ali zamenjati, je drugo vprašanje, o katerem se boste želeli pogovoriti s svojim nepremičninskim agentom. V vseh prostorih boste morda potrebovali le svež sloj barve, v nasprotju s celotnim kuhinjskim drobovjem.
3. Ne prihranite dovolj denarja
Načrtujte svoj proračun in se nato pripravite na preseganje proračuna. To pomeni, da boste morali biti pripravljeni z velikimi prihranki. Kako? "Če pogledate Property Brothers serije, vsak lastnik hiše ima drugačno zgodbo, «pravi Drew. "Nekateri lastniki stanovanj prihajajo s financiranjem, posojili za stanovanjske kredite, izposojajo pri družini." Obstajajo celo državne podpore za nadgradnjo domov. Drew priporoča sodelovanje s finančnim svetovalcem, ki se posebej zanima za prenovo doma.
Priporoča tudi preverjanje Sanjski dom: Ultimativni vodnik bratov nepremičnin za iskanje in popravljanje vaše popolne hiše. "Resnično vse razčleni in vam da vse nasvete in zvijače z vodnikom za prihranke in koledarje."
Več: Kontrolni seznam Jonathana Scotta za izogibanje odpravljanju prenove
4. Sodelujete z izvajalcem brez licence
Ne pojdite z »nekim fantom«, ki ga priporoča vaš brat/nepremičninski posrednik/naključni potnik v avtobusu. Vsaj zaradi lastne zaščite se obrnite na pooblaščenega izvajalca. A to še ni vse. "Samo zato, ker ima nekdo licenco," nam pravi Jonathan, "ne pomeni, da so dobri." Priporoča, da obiščete spletno stran izvajalca. Ne, ni nujno, da je to umetniško delo. Toda to bi moralo biti ustrezno spletno mesto, ki je videti kot poklicno podjetje, ne pa nekaj stranskega dela. Poleg tega Jonathan pravi: "Preverite, ali so povezane z organizacijami, vprašajte o prejšnjem delu in pridobite napotitve."
5. Prvi citat vzamete, ne da bi dobili nasprotne ponudbe
Pridobitev ponudbe je brezplačna, zato prosite za ponudbe, da jih lahko primerjate in dobite predstavo, kakšna je stopnja za različna delovna mesta. Upoštevajte to: "Najcenejši citat ni nujno najboljši," pravi Drew.
6. Ne raziskujete - in to se pokaže
Morate razumeti celoten proces prenove, zato preberite, preden začnete. Vsekakor ne povejte izvajalcu, da ne veste nič, ker bodo zvišali ceno. Vedite, katera vprašanja morate zastaviti.
Jonathan priporoča tudi ogled vzorčnih seznamov udarcev in vzorčnih proračunov, da boste imeli bolj organiziran začetek. Začetni seznam je, ko navedete vsa opravila/mejnike, za katere želite, da jih izvajalec zaključi z roki in načrtovanimi plačili. To vam pomaga slediti napredku vašega projekta in vam preprečuje tudi plačilo pred dokončanim delom. (The Property Brothers ima v razvoju aplikacijo, ki bo mimogrede pomagala pri tem.)
7. Izpustite priložnost, da vključite lokalni okus
"Radi dvignemo lestvico z vsemi našimi modeli, tako da občinstvo poučimo o lokalni kulturi," pravi Drew. Priporoča, da si ogledate nekaj dobro obnovljenih domov na vašem območju, da opazite kakršne koli posebne oblikovalske elemente ali sloge. V New Orleansu sta brata obiskala mesto in obiskala lokalna podjetja, med drugim tudi tisto, ki ustvarja luči. Navdih so dobili iz predelanega lesa. "Malo raziščite na spletu in ugotovite, kakšna je tradicionalna kultura v vašem mestu," predlaga.
Več:5 razlogov, da je "Dream House" bratov nepremičnin treba prebrati
8. Poskusite izpeljati prenovo na ravni Property Brothers na časovnem traku Property Brothers v proračunu Property Brothers
Jonathan nam pove naravnost: »Nihče ne more obnoviti hiše po isti ceni in po istem časovnem razporedu, kot ga počnemo mi. Ne zaračunavam svojega časa in dobimo znižanje cen in popuste. " Ekipa dela nadure, da dokonča projekte do roka, da se prilega televizijskemu sporedu. Torej, čeprav lahko v oddaji poberete nasvete in navdih, svojega proračuna in časovnice ne utemeljite na tem, kar vidite v oddaji. Naredite domačo nalogo, da ugotovite, kaj je glede na vaš čas in sredstva najbolj smiselno.
Bratje vzemite New Orleans premiera v sredo, novembra. 23 ob 9/20c na HGTV.
