Ste pripravljeni vlagati, vendar niste prepričani, ali bi morali kupiti hišo ali enoto? Govorimo o prednostih in slabostih vsakega.
Ste torej pripravljeni vlagati v stanovanjsko nepremičnino? Čestitamo! Kaj pa zdaj? No, veliko raziskav in odločitev... Ena prvih odločitev, ki jih boste morali narediti - preden izberete katero predmestje, katera banka in kateri upravitelj nepremičnine - se odloča, ali vas zanima nakup hiše ali a enota. Seveda se bo to lahko pozneje spremenilo, odvisno od številnih različnih dejavnikov, vključno s stanjem na trgu, vašimi financami in naložbeno strategijo, vendar je vredno razmisliti v zgodnjih fazah vaše naložbene kariere, da vam olajša iskanje polje. Dano je, da boste naslednjih nekaj mesecev (morda dlje) porabili za brskanje po nepremičninah oglase, klepetanje z zastopniki in ogled nepremičnin, vendar vam bo pomagalo vedeti, kaj iščete izogibajte se izgubljanju časa.
Obstajajo nasprotujoče si šole razmišljanja o tem, ali hiše ali enote bolje vlagajo (in še veliko več vlagatelji z mnenjem, ki bi ga morali deliti), seveda pa je odločitev seveda vaša okoliščine. Preberite, če želite izvedeti več o nekaterih ključnih prednostih in slabostih vsakega od njih.
Vlaganje v hiše
Prednosti
- Eden od ključnih argumentov v prid vlaganju v hiše je en zelo citiran stavek: "vrednost je v zemlji." Mnogi trdijo, da medtem ko se vrednost zemlje ceni, se stavbe amortizirajo. To lahko še posebej velja za gosto poseljena območja, kjer je zemlja redkejša in dragocenejša dobrina.
- Naložbe v hiše lahko ponujajo tudi večje možnosti za razvoj s pomočjo delitve ali dvojne namestitve.
- Lastniki hiš imajo na splošno tudi več svobode pri prenovi svoje nepremičnine, saj nimajo nobene pravne osebe, na katero bi lahko odgovorili; preprosto morajo potrditi svoje strukturne reno načrte na svetu.
Slabosti
- Seveda se cene nepremičnin zelo razlikujejo glede na številne dejavnike, vendar lahko rečemo, da se hiše na splošno prodajajo po višjih cenah točk v primerjavi z enotami istega standarda na isti lokaciji, kar lahko pomeni, da bodo nekateri vlagatelji prejeli ceno stanovanj trgu.
- Vlagatelji, ki želijo kupiti v predmestjih v središču mesta, bodo ugotovili, da je trg enot na splošno večji od trga stanovanj. To bo pomenilo, da boste imeli manj možnosti, če se odločite za naložbo v hišo v mestnem jedru.
- Kot lastnik hiše boste sami odgovorni za vzdrževanje stanovanja in se ne boste mogli zanašati na telo korporacijo ali lastniško družbo, ki bo skrbela za nekatere vidike (npr. urejanje okolice), kot bi to storili v primeru a enota.
Vlaganje v enote
Prednosti
- Prvi investitorji ali tisti z omejenim proračunom bodo lažje izsledili cenovno ugodno enoto (npr. Studio) v primerjavi z večjo hišo.
- Nakup enote lahko pomeni, da boste imeli tudi dostop do objektov, kot so telovadnica, podzemno parkirišče, bazen ali strešni prostor.
- Morda se boste lahko zanašali na telo podjetja, ki bo skrbelo za skupne prostore stavbe, zunanjost, urejanje okolice itd. zate.
Slabosti
- Čeprav so ugodnosti, ki jih prinaša korporacija, velike, jih boste morali plačati - pristojbine pa so lahko zelo drage.
- Lastniki enot so prav tako pogosto omejeni v smislu prenove, zapletene strukturne spremembe pa običajno zahtevajo odobritev.
- Nekateri vlagatelji trdijo, da je vlaganje v bloke enot z visoko gostoto tveganje, saj zmanjšuje faktor pomanjkanja vaše naložbe.
Več naložbenih nasvetov
Dejavniki, ki jih je treba upoštevati pred podpisom pogodbe o stanovanjskem posojilu
Super zaračunajte svoje pokojninsko stanje
5 nasvetov za vlaganje v nepremičnine
