Če se nameravate podpisati s pikčasto črto za vaše stanovanjsko posojilo, upoštevajte te ključne točke, da zagotovite najboljšo ponudbo za vas.
Izbira pravega stanovanjskega posojila je prav tako pomembna kot izbira prave nepremičnine - upoštevati morate svoje individualne okoliščine in se prepričati, da se za vas odločite pravilno. Če podpišete črtkano pogodbo o stanovanjskem posojilu, ki ne ustreza vašim potrebam, bi lahko bili priklenjeni na plačevanje funkcij, ki jih ne potrebujete in trpijo veliko stisk, zato se vam zagotovo splača vzeti malo več časa in izbrati najboljšega za vas okoliščine!
Vzemite si čas, da raziščete vse možnosti, ki so vam na voljo, in ugotovite prednosti in slabosti različnih stanovanjskih posojil. Pogovorite se s hipotekarnimi posredniki, bankami, zaupanja vrednimi prijatelji in izkušenimi vlagatelji v nepremičnine, da dobite boljšo predstavo o tem, kaj je tam in kaj morda ne potrebujete.
Pri iskanju stanovanjskega posojila morate upoštevati veliko različnih dejavnikov, zato smo sestavili osnovni seznam stvari, o katerih morate razmišljati, da vas spravijo na pravo pot. Seveda to ni izčrpen seznam in pred podpisom pogodbe se morate vedno posvetovati s strokovnjakom.
Osnove
Pomislite na znesek, ki ga želite izposoditi - in koliko ste realno sposobni odplačati. Če vam je posojilodajalec ponudil določen znesek, to ne pomeni, da ga morate vzeti. Razmislite, kaj bi se zgodilo, če bi se vaše okoliščine spremenile, na primer, če ste izgubili službo, zboleli ali se vam je spremenljiva obrestna mera zvišala. Ne obremenjujte se finančno, sicer bi lahko bilo 25-30 let zelo stresno.
Če niste veliko prihranili za polog posojila, boste morda morali posojilodajalcem plačati hipotekarno zavarovanje (LMI). To je na splošno potrebno, če si izposodite več kot 80 odstotkov in ščiti banko v primeru, da ne plačate hipotekarnih odplačil.
Vrsta posojila
Na trgu je veliko različnih vrst posojilnih produktov. Najpogostejši vključujejo:
- Osnovna spremenljivka: Vaš znesek odplačila se bo razlikoval, odvisno od takratne obrestne mere.
- Standardna spremenljivka: Kot zgoraj, vendar običajno z večjo prilagodljivostjo glede funkcij.
- Fiksna obrestna mera: Obrestna mera je določena za določen čas, npr. eno leto ali pet let.
- Razdelitev/kombinacija: To je kombinacija standardne spremenljivke in stanovanjskega posojila s fiksno obrestno mero.
- Uvodni/medeni tedni: To ponuja kratkoročno nižjo obrestno mero, običajno prvih 12 mesecev vašega stanovanjskega posojila, ki se nato po uvodnem obdobju povrne.
- Low-doc: To je za posojilojemalce, ki ne izpolnjujejo običajnih meril za stanovanjsko posojilo, npr. samozaposleni ali tisti s slabo kreditno zgodovino.
Lastnosti
Nekatere funkcije posojila so bistvene, druge pa morda ne veljajo za vaše posamezne okoliščine. Upoštevajte te skupne lastnosti in ali jih potrebujete ali ne.
- Dodatna odplačila
- Objekt za ponovno risanje
- Spreminjanje pogostosti odplačil
- Prenosljivost
- Odplačila posojila neposredno v breme
- Offset račun
- Kredit za plačo
- Odplačilni dopust
Pristojbine
Pristojbine so še en ključni dejavnik pri nakupovanju stanovanjskih posojil. Čeprav lahko zgornje funkcije zvenijo privlačno, se lahko za mnoge pojavijo dodatni stroški. Stroški posojila lahko vključujejo:
- Pristojbina za prijavo/zagon
- Pristojbina za vrednotenje
- Stroški transakcije računa
- Taksa za zamenjavo
- Stalna mesečna/letna pristojbina
- Pristojbina za ponovni vnos
- Pristojbina za izstop/praznjenje
- Pristojbina za refinanciranje
- Pristojbina za predčasno izplačilo posojila
Poskrbite, da uporabite spletno orodje za primerjavo, da ugotovite "resnične" stroške posojila, ki upoštevajo obrestno mero, pa tudi druge pristojbine in stroške.
Več denarnih nasvetov
Kupite oblačila zdaj in prihranite denar pozneje
Kuponske aplikacije, ki vam prihranijo denar
Kako ustvariti proračun
