Vau! Poletje 2015 je bilo vroče prodajalčevo tržišče po vsej državi. Kupci so dajali več ponudb za domove in bili pripravljeni plačati največ dolarja, da bi presegli konkurenco. Pod temi pogoji so zmagovalci in poraženci. Po mojem mnenju noben motiviran, usposobljen kupec stanovanja ne sme zamuditi, da bi dobil dom svojih sanj.
Kaj lahko naredite naslednjič, ko se boste spopadli z močno konkurenco v svojem najljubšem domu? Moje nasvete si lahko ogledate v mojem hitrem videu spodaj ali preprosto nadaljujete z branjem.
Vsi poznamo rek: "Kdor ima zlato, določa pravila." Poleg tega, da doma ponudite res visoko ponudbo premagati konkurenco, lahko uporabite druge strategije, da bo vaša ponudba konkurenčnejša - ne da bi porabili več.
1. Od prodajalca ne zahtevajte zapiralnih stroškov.
Vprašate, kakšni so stroški zapiranja? Ko kupujete dom, tako kot pri nakupu avtomobila, poleg končne prodajne cene obstajajo dodatne pristojbine za kritje postavk, kot so stroški financiranja, davki, zavarovanje in še veliko več. Upajmo, da ste prihranili dovolj denarja, da pokrijete tako polog kot tudi stroške zapiranja. Kupci bodo velikokrat prosili prodajalca, naj prispeva in pomaga plačati zapiralne stroške, kar na koncu zmanjša prodajalce. Tudi ko zaprosite za stroške zapiranja, drugi kupec pa ne, niste videti tako finančno močni. To lahko vašo ponudbo uvrsti v ozadje.
2. Ponudite večji depozit
Ko pišete ponudbo, vas povečanje te postavke ne stane nič. Depozit običajno ne zapade dva ali tri dni po sklenitvi pogodbe, depozit pa vam vseeno vrnejo. Namesto standardnega depozita na vašem trgu pokažite prodajalcu, da ste pripravljeni dati svoj denar tja, kjer imate usta, tako da mu ponudite veliko večji depozit kot naslednji. Vprašajte svojega nepremičninskega posrednika, kakšna je norma depozita v vaši državi, in ustrezno ukrepajte.
3. Skrajšajte obdobje pregleda
Ko dokončate pogodbo in pošljete depozit, boste sredi obdobja inšpekcijskega pregleda pogosto zadihani. Standardna obdobja inšpekcijskih pregledov se po vsej državi razlikujejo, vendar je na Floridi približno 10 do 15 dni. Vendar pa je to 10 do 15 dni, ko je prodajalec svoj dom umaknil s trga in izgublja druge potencialne kupce in ponudbe za njihov dom. Pokažite mu, da ste motivirani, da hitro zaprete svoj dom in da ste občutljivi na njihove interese, tako da skrajšate čas pregleda na tri, pet ali sedem dni. To je klasična poteza vlagateljev, ki jo lahko dodate v svoj arzenal naslednjič, ko se znajdete v konkurenčni ponudbi ali ponudbi.
Če povzamemo, če želite, da vaša ponudba izstopa iz množice, se izogibajte zahtevanju stroškov zapiranja. Nato napolnite svoj polog, da boste navdušili prodajalca. Nazadnje, hitro opravite inšpekcijske preglede, da ne zadržite prodajalca. Upoštevajte te nasvete in vaša ponudba se bo dojemala kot konkurenčnejša, močnejša in pametnejša od konkurence!
Sporočite mi, če vam je kateri od teh nasvetov uspel. Rad bi vas slišal, saj sem nov v skupnosti SheKnows in se veselim, da se bom tukaj povezal!
