Zdaj zagotovo ni najlažji čas za prodajo vašega doma, vendar to ni nemogoče. Borite se proti slabemu prodajalčevemu trgu tako, da profesionalno postavite svoj dom. Z uprizoritvijo je stanovanje privlačnejše za kupce z dodajanjem in preurejanjem pohištva in dodatkov, organiziranjem, razosebljanjem, čiščenjem in še več.
"Morali bi stopiti, ne glede na to, kaj je prineslo gospodarstvo, vendar lahko rečem, da je več igralcev skočilo na pot [v času gospodarske recesije], ker so prodajalci postali resnejši
prodajajo hitro in po ceni, ki jo potrebujejo, «pravi Annette Jordan, lastnica Memphis uprizoritev v Tennesseeju. »Ker so zasegi še vedno v porastu, uprizoritev a
doma, preden gre za izvršbo in hitro prodajo, je zagotovo postalo ugodno za utrujenega lastnika stanovanja. "
Tukaj strokovnjaki odgovarjajo na ključna vprašanja o uprizoritev doma:
Kaj vključuje uprizoritev doma?
"Prirejanje vključuje očitno [v prazni hiši] dodajanje pohištva, umetnosti, rastlin, dodatkov, posteljnine, kuhinjskega pribora, zaradi česar bo hiša videti, kot da bi nekdo lahko živel v njej," pravi
Stephanie Decker, glavna oblikovalka, Odrski domovi LLC v Mill Valleyju v Kaliforniji.
Če je stanovanje zasedeno, potem je uprizoritev bolj delo z obstoječimi predmeti v domu, pravi.
Dobri delavci bodo vedno začeli delati s tem, kar imajo, pravi Marie Graham, ustanoviteljica in lastnica osvežen dom, s sedežem v White Plains, New
York. To lahko vključuje urejanje in preureditev pohištva, nato odstranjevanje nereda in razosebljanje, tako da si lahko kupci predstavljajo dom. Globinsko čiščenje in zaključek projekta sta tudi
vitalno, pravi Graham. Domači delavci lahko prinesejo tudi vrtnarje, slikarje, monterje preprog in drugo, dodaja Decker.
Zakaj je profesionalna uprizoritev pomembna za prodajo doma?
Postavitev hiše se hitreje prodaja na hladnem trgu (sedanji trg) in za več denarja na trgu a topel trg, pravi Theresa Vallier Minichiello, izvršna direktorica, ustanoviteljica in glavna domača predstavnica Stagea Prav! Home Staging LLC v Wilmingtonu in Hockessinu, Delaware.
Ko kupci vstopijo v dom, Decker reče, da si zastavijo dve vprašanji: prvič, ali si lahko predstavljajo, da tam živijo? In drugič, ali bi bilo tam lahko živeti?
"Moja naloga je, da pustim vtis, da je dom kot vetrič - brez jedi, nereda, nereda, perila, posod za smeti - nič na vidiku, ki bi vas spominjalo na delo,"
Decker pravi. »Kupec si lahko ogleda zabave, igranje otrok, ustvarjalne prostore za sprostitev in uživanje v življenju. To je prvi vtis. Traja le minuto, vendar traja. "
Koliko običajno stanejo storitve?
Cene se očitno razlikujejo glede na stopnjo, vendar Jordan ocenjuje, da bi se lahko naložba v oder začela že pri 200 USD in bi lahko dosegla tudi do 4000 USD.
Stroški so odvisni od težav pri postavitvi doma, to je, koliko pohištva je treba preseliti, koliko nereda se je nabralo, kako težko je pohištvo, ki ga je treba premakniti in
ponovno uprizoriti, kako velik je dom in ali bodo lastniki stanovanj še naprej živeli v hiši ali ne.
Glede na vse, kar je treba upoštevati, Jordan pravi, da je treba oceniti tako kot vsak drug postopek, povezan s prodajo in premikanje. Drugačna je tudi uprizoritev praznega doma, saj je treba predmete kupiti oz
najeti pred uprizoritvijo. Najem pohištva je dodaten mesečni strošek poleg pristojbine za postavitev.
Kako najdete pravega uprizoritelja?
Jordan predlaga, da ima stager vsaj 1 milijon dolarjev zavarovanja. Preverite tudi, ali je stager povezan s poklicnim uprizoritvenim združenjem, ima portfelj s fotografijami
dodaja, da je prejšnje delo, spletno mesto in usposabljanje zaslužne organizacije, ki se ukvarja s pripravo na domu.
V proračunu? Dobra novica je, da je v sedanjih gospodarskih razmerah vsekakor mogoče skleniti dogovore o pripravi stanovanj-zlasti zaradi mehkega trga in dejstva, da se številni prodajalci ne zavedajo
vrednost a dobro uprizorjen dom.
Po Deckerjevem mnenju je eden od trenutnih trendov nepremičnina plačati del stroškov uprizoritve ali pa prodajalec stanovanja polovično plača, ko je dom postavljen, drugo polovico pa, ko - in
če - se prodaja. Takšna finančna spodbuda je morda le najboljši način, da za svoj denar zaslužite največ.
Več ganljivih nasvetov o SheKnows!
6 nasvetov za pripravo doma na predstavo
Prenovite dekor za prodajo svojega doma
Naj bo vaš dom superprodajen: nasveti za prodajo nepremičnin
