Slika je vredna tisoč besed, še posebej, ko poskušate prepričati popolne tujce, da kupijo vašo hišo.
Če ste kdaj bili na trgu za dom (ali če ste svoje sanjske domove na Zillowu ob dveh zjutraj zaznamovali), potem to dobro razumete. Nekateri domovi so videti, kot da jih je ustrelil strokovnjak, ki je vajen delati s supermodeli, spet drugi so videti, kot da je nekdo od otrok dobil kamero.
Kot katera koli nepremičnina agent vam bo povedal, da prodaja hiše hitro in po ugodni ceni pomeni predstavitev (in pogosto lokacijo). Svoj dom lahko polepšate tako, da izboljšate privlačnost in okrasite razstave, vendar vse svoje Delo bo zapravljeno, če nimate privlačnih slik s seznamom, s katerimi bi potencialne kupce privabili vrata. Kot poudarja Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov, sodoben hišni lov je postala v veliki meri digitalna - večina, če ne celo brskanje poteka po spletu, in ljudi takoj pritegnejo lepe slike. Nedavna mednarodna študija primera z uporabo nepremičninske fotografije IMOTO je to potrdila
domovi s profesionalnimi fotografijami prodanih 50 odstotkov hitreje in 39 odstotkov bližje prvotni kotirani ceni.Več:Kako prodati hišo hitreje, kot ste mislili
Profesionalne fotografije so lahko odlična možnost, da vašemu domu pomagate, da izstopa, če želite hitro preseliti svojo lastnino, vendar ne obupajte, če fotografiranje ni v vašem proračunu. S temi notranjimi nasveti lahko fotografije svojih oglasov še vedno povišate na profesionalni standard:
1. Počistite sobo
Fotografiral sem lep dom #nepremičnina#nepremičninski agent#fotografija v Budd Lakeu, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- george (@gmoretti41) 28. november 2015
Mislili bi, da bi bilo to samoumevno, vendar se ljudje in hišni ljubljenčki vedno znova pojavljajo na slikah nepremičnin. Najboljše slike s seznama se osredotočajo na jasno, čisto in dobro oblikovano sobo-brez da bi kdo v njej visel. Joshua Jarvis, nepremičninski posrednik pri Jarvis Team Realty v Duluthu v Gruziji pravi, da je kratko in sladko: "Ne dovoli ljudi ali hišnih ljubljenčkov na fotografiji."
2. Ne uporabljajte telefona
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Tukaj je še en brezbrižen Jarvis, ki se zgodi pogosteje, kot bi rad priznal. Ljudje gredo po priročni poti in uporabljajo kamero mobilnega telefona za domačo fotografijo, ko so bili ti objektivi zasnovani za portrete in ne za nepremičnine. Jarvis meni, da se o resničnem fotoaparatu ni mogoče pogajati za fotografije s seznamom nepremičnin in pravi: »Širokokotni objektiv je neprecenljiv. Ne govorim o ribjih očeh. To ni tisto, kar želite. To je dejansko širok kot. Iščete obseg 10 mm-18 mm. To lahko razmeroma preprosto poiščete na googlu-preprosto recite ne ribiškemu očesu. "
3. Pojdi na široko
#Nepremičnina#Fotografija je umetnost. Glej te #DomačeFotografijehttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6. november 2015
Približajte se zunanjosti svojega doma tako, kot bi si želeli, da bi ga videl potencialni kupec. Kot pojasnjuje Jarvis, gre za širšo fotografiranje impresivnega sprednjega posnetka, ki ga je mogoče narediti z običajno kamero, brez posebne opreme. »To bi lahko bila najpomembnejša fotografija, ki mora ujeti ne samo dom, ampak dati domu kakšno privlačnost. Hitro iskanje v večini MLS bo razkrilo, kdo dela dobre fotografije in kdo ne, «pojasnjuje Jarvis.
4. Izboljšajte svojo osvetlitev
Oglejte si to objavo na Instagramu
#jedilnica #rdeča #nepremičnina #realestatephotography #photographer #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Objava, ki jo je dal v skupno rabo dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) dalje
Dež na poročni dan je lahko nesreča, vendar oblačno nebo dela čudeže pri fotografiranju. Jerry Grodesky, pooblaščeni fotograf in vodilni posrednik pri Kmetijske in jezerske hiše v Lodi v Illinoisu pojasnjuje: »V nasprotju s splošnim prepričanjem ima deževen ali oblačen dan svoje prednosti pri fotografijah. Barvna nasičenost je pogosto boljša od sončnega dne z manj poudarki in zasenčenimi območji, ki odvračajo od slike. " Grodesky predlaga izboljšanje notranjih slik z različno notranjo razsvetljavo v procesu poskusov in napak: »Od barv oranžne do vijolične do modre: ta spalnica v spalnici, fluorescenčna luč v trgovini, sončno okno in vaša bliskavica pustošijo na vašem sliko. Poskusite posneti več slik z različnimi lučmi ali njihovo kombinacijo. Potem, ko jih pregledate na namizju, izberite najbolj prijetno sliko. "
Več:7 preprostih trikov za oblikovanje strokovnjakov, da pripravite hišo na kupca
5. Privežite ohlapne konce
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Nakupovanje domov je čas, ko kupce spodbujamo, da knjigo ocenijo po naslovnici. To pomeni, da bodo zaradi neumnih fotografij, ki niso videti dokončane, takoj kliknili. Medtem ko je Melissa Assael, pridružena nepremičninska posrednica z Douglas Elliman v New Yorku pravi, da bi lahko napisala knjigo o teh neurejenih drobtinah, njene najboljše fotografije za poliranje fotografij pa so: »Zapri stranišče. Poberite, počistite in odstranite nered: Počistite pulte, pospravite postelje, čim bolj odstranite drobtinice in osebne predmete ter zaprite predale in vrata omare. " Dodaja: "Ko snemate zunanjost, odstranite avtomobile z dovoza in pred hišo."
6. Ustreli celo sobo
Kako bi to ocenili #Kuhinja na lestvici od 1 do 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#dreamhome#nepremičninapic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28. december 2015
Če želite svojemu domu dati prednost "dobrega kota", vas bo morda zamikalo fotografirati eno osrednjo točko v sobi, ki se zdi najbolj privlačna, a Christy Edgar, strokovnjakinja za pogodbe v skupini Pierce Murdock iz Keller Williams Alexandria-Kingstowne, svari pred to prakso. Pravi: »Ugotovila sem, da so najpomembnejše slike na splošno tiste, ki prikazujejo celotno sobo. Pogosto vidimo fotografije, ki so osredotočene na vogal ali vrata ali na nekaj, kar se je agentu zdelo pomembno, a to, če ga vzamemo iz konteksta, postane nesmiselno. "
7. Osredotočite se na najboljše nadgradnje
Oglejte si to objavo na Instagramu
|| Storitve oglasov nepremičnin || Čudovita kuhinja, fotografirana včeraj! 🔶 Cene in informacije na: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #kitchen
Objava, ki jo je dal v skupno rabo Arizona Listing Media (@arizona_listing_media) dalje
Medtem ko morate za popolno sliko posneti vsako sobo v hiši, večina nakupovalcev doma išče nekaj posebnega. V nedavni raziskavi Owners.com med več kot 1.000 odraslimi v ZDA, posodobljeni kuhinji in dobrem šolskem okrožju sta bili dve najpomembnejši lastnosti, ki so jih iskali potencialni kupci, in sicer 21 in 20 odstotkov oz. Torej, če imate prenovljeno kuhinjo ali drugo privlačna nadgradnja doma, poskrbite, da boste za fotografije s seznama posneli ostre fotografije.
Več: Kako pripraviti domačo predstavo z otroki pod nogami
8. Uredite svoje zadnje izbire
Oglejte si to objavo na Instagramu
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Naročite na spletu na www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Objava, ki jo je dal v skupno rabo YOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca) dalje
Vzemite si trenutek, preden pritisnete »pošlji« na svojih zadnjih fotografijah in prosite zaupanja vrednega prijatelja ali družinskega člana, da pregleda vašo fotografijo. Grodesky spodbuja prodajalce, naj ohranijo ravnovesje svojih fotografij z minimalnim poudarkom na manj pomembnih prostorih hiše. Pojasnjuje: »Od 10 do 25 slik, ki jih vaš MLS omogoča, vam ni treba videti treh slik kopalnica! ” Na splošno velja, da kupci iščejo pomembne posnetke, pravi Grodesky, ne da bi se na enem delu preveč zadrževali hiša.
