Vedno so nam govorili, da je nakup hiše ena najboljših naložb, ki jih lahko naredite. Toda ali je res? Ko gre za nakup stanovanja, morate poleg hipotekarnega plačila upoštevati še veliko stvari.
Torej, preden na svoj sanjski dom vplačate polog, dobro in pozorno preglejte svoje finance in se najbolje odločite za svojo situacijo.
Več kot le hipoteka
Mnogi ljudje mislijo, da če je njihova trenutna najemnina enaka možnemu hipotekarnemu plačilu, bi morali svoj težko zasluženi denar vložiti v nekaj, kar lahko imenujejo svoje. To se zdi trdna logika, vendar je lastništvo doma veliko več kot plačilo hipoteke. Ko kupujete hišo, morate najprej položiti polog (znižati morate hipoteko), ki bo v tisočih. Še več, plačati morate davek na nepremičnine, zavarovanje lastnika stanovanja in odšteti veliko testa za vzdrževanje in popravila doma. Vse to se doda in po mnenju finančnega guruja Suze Orman je pri ugotavljanju resnično skupaj mesečnih plačil morate dodati 40 ali 45 odstotkov hipoteke, da ugotovite, koliko boste dejansko porabili.
Načrti za prihodnost
Če imate polog in ste pripravljeni na vse dodatne stroške, morate upoštevati, koliko časa nameravate živeti v tej hiši. Če obstaja možnost selitve, najem je verjetno najboljša možnost, zato vam ne bo treba iti skozi težave pri prodaji ali, še huje, pri izgubi denarja za vašo naložbo. Pri odločanju, kaj storiti, bi morala biti pomembna tudi varnost zaposlitve. Če pravkar ne hodite v šolo ali obstaja možnost, da izgubite službo ali se zmanjšate, boste morda želeli zadržati pri tako velikem nakupu.
Vrednost pri nadaljnji prodaji
Če nameravate več let živeti v svojem domu, bi to lahko bila odlična naložba za vas. Če pa kupite dom in ga kmalu zatem poskusite prodati, še posebej na trgu, kakršen je danes, boste verjetno izgubili denar. Če se v vašem življenju kaj spremeni in morate hitro izstopiti (če vas premestijo ali novega delo, ki ga najdete na primer v drugem mestu), morda ne boste mogli raztovoriti svoje hiše za dostojno cena.
Prednosti lastništva stanovanja
Seveda, če imate denar, nameravate več let živeti v svojem domu in ne predvidevate potrebe po hitrem pobegu, potem obstaja veliko ugodnosti pri nakupu hiše. Ne samo, da je to dobra naložba, ampak boste prejeli davčne olajšave, upravičeni do posojil za lastniški kapital, brezplačno od najemodajalcev in lahko naredite kakršne koli izboljšave, ki jih želite, kar bo samo še povečalo nadaljnjo prodajo vrednost.
Najeti ali kupiti?
Nakup hiše je velika odločitev in ima številne prednosti, vendar gre tudi za čas. Zato natančno in realno poglejte svoje finance in kje nameravate biti v naslednjih nekaj letih. Če finančno načrtovanje ni vaša stvar, se lahko celo posvetujete s finančnim načrtovalcem, ki vam ne bo le dal vpogled v to, ali si lahko privoščite hišo, lahko pa vam pomaga pri pripravi načrta, ki vam bo to omogočal v prihodnost.
Več o nakupu stanovanja
7 stvari, ki jih morate vedeti, preden kupite stanovanje
Prednosti nakupa hiše
Kupci stanovanj lahko izbirajo med posojili
