V trenutku, ko se ob zaključku podpišete s črtkano črto, že sanjate, kaj boste naredili naprej. Toda preden potopite več denarja v svojo "denarnico", je dobro vedeti, katera nepremičnina nadgradnje so vredne vašega časa in naložb.
Ena stvar je, da svoj sanjski dom pripnete na Pinterestu. Popolnoma drugo je, da ga izvedete, ko začnete določiti cene zalog in poklicati izvajalce za ponudbe. Tudi majhen projekt, ki bi vam lahko prinesel nekaj sto dolarjev, morda ne bo vreden vašega časa, če ne poveča vrednosti vašega doma. Večji projekt v tisočih dolarjih, na primer nova kuhinja ali dvorišče, bi moral biti vreden denarja, porabljenega za obnovo.
Tu se lahko vsi strinjamo: Poboljšanje doma ni poceni Po zadnjih ocenah naj bi lastniki stanovanj namenili skoraj 3000 dolarjev prenova doma leta 2015 v primerjavi s 2370 USD, porabljenimi za povprečno stanovanje leta 2011. Naj vas te konzervativne številke ne zavedejo - stroški obnove doma se lahko zelo razlikujejo, od majhnih do velikih. Pri izračunu stroškov a
Nobenega zagotovila ni, da se vam bo eno leto šolanja vašega otroka na fakulteti vrnilo v prid, vendar obstaja več načinov, kako ugotoviti, ali prenova doma se splača. Prvi korak je, da naredite domačo nalogo: Preverite svoje sanjska nadgradnja v letošnjem poročilu o stroških preoblikovanja v primerjavi z vrednostjo, da ugotovite potencialno donosnost naložbe za določen projekt v vaši državi.
Naslednji korak je, da ga slišite iz konjskih ust. Nekatere najboljše nepremičninske strokovnjake smo povprašali, kako najti popolno ravnovesje: Katere cenovno ugodne nadgradnje doma lahko zagotovijo najboljšo donosnost naložbe?
1. Popravite zaključke
I. faza #Daytonabeach#kondo#preoblikovanje#nova#nova barva#newallpaper#novosvetljenje Naslednje pohištvo čez teden dni pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14. avgust 2015
Evo, kako potopiti prste v vodo, če še niste pripravljeni na popolno prenovo: Začnite s zaključki. "Zastareli zaključki lahko kupce takoj pomislijo, da kupujejo zgornji del za pritrditev," pojasnjuje Monica Lazkani, sodelavka pri posredniku Boljše hiše in vrtovi Nepremičnine Kansas City Homes. "Polirana medenina kriči" zastarelo! "In odvrača kupce. Hišo lahko odstranite iz medenine, ne da bi porabili kup zlata. Zamenjajte omarice in tečaje s posodobljeno strojno opremo, medeninaste obloge iz medenine pa pobarvajte s črno mat toplotno odporno barvo. Posodobitev vodovodnih in svetlobnih napeljav ter strojne opreme za vrata bo stala nekoliko več, vendar se bo zagotovo izplačalo. " Po ocenah Inštituta za ocenjevanje, manjše nadgradnje ponujajo najboljšo donosnost naložbe.
Več: Ideje za prenovo doma, zaradi katerih boste poklicali svojega izvajalca
2. Ponovno naslikajte
Pred in po 3/2 in #VeniceFL $139,900 #Rehab#Novonadstropje#Nova barvapic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12. september 2015
Če upate, da boste kmalu prodali ali želite svojemu skromnemu domu podariti prepotreben TLC, se nepremičninski strokovnjaki strinjajo: prebarvajte, prebarvajte, prebarvajte. »Ena najcenejših posodobitev, ki jih lahko naredite v svojem domu, hkrati pa ima velik vizualni učinek, je prebarvanje sten, stropov, okvirjev vrat in podstavkov. Takoj osveži sobo in lahko posodobi vašo notranjost, tako da je videti modernejša in čistejša, «svetuje britansko podjetje za izboljšanje doma Evander. "Odločitev za nevtralne in svetle barve, kot so kreme ali blede barve, naredi prostor bolj prostoren in svetel ter deluje v večini notranjih stilov." A novo barvanje notranjosti lahko zagotovi ocenjeno 112 -odstotno donosnost naložbe.
3. Posodobite tehnologijo
Brez ključev? Brez problema, s funkcijo Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Ključi#HomeSecurity#Smartphone#Appspic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9. februar 2015
Za domove, stare več kot nekaj desetletij, je morda čas, da jih pozdravimo v 21. stoletju. S strateško nadgradnjo vašega doma ne le povečate varnost in udobje, ampak ga lahko naredite privlačnejše - in dragocenejše - za potencialne kupce. »Izkoriščanje sodobne tehnologije je odličen način za dodajanje tržne vrednosti vašemu domu. Ker se tehnološke ovire še naprej rušijo, bo zadrževanje pred krivuljo dodano vrednost stroškom udobje in povezljivost, za katero se zdi, da je naš svet tako pojedel, «pravi Michelle Johnson, Zunanje komunikacije Direktor za Obrella. Johnson priporoča, da začnete z pametne tehnološke nadgradnje, kot so aplikacije, ki jih je mogoče uporabiti za nadzor razsvetljave in nadzora. Medtem ko se lahko natančna donosnost naložb za nove tehnološke nadgradnje razlikuje glede na tehnologijo, je leta 2015 Boljši domovi in vrtovi raziskava potrjuje, da išče 64 odstotkov milenijcev funkcije pametnega doma.
Več: Kako določiti proračun za izboljšanje doma
4. Nadgradite kopalnice
Po #hidroizolacija & #stanje, #kopalna kad je pripravljen za preostanek #kopalnica. #obnova#dokončanjepic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- Alair Homes (@alairvancouver) 13. september 2015
Dobra novica o posodobitvah kopalnic je, da lahko majhne (in poceni) spremembe naredijo veliko razliko. Po mnenju Evanderja: »Menjava pip in pridobitev nove tuš kabine lahko obnovijo celoten videz, ne da bi stali veliko - to je mogoče storiti tudi v istem dnevu. Če je vaša kopalnica videti zastarela, jo lahko posodobite tako, da spremenite ploščice, barvo sten in vnesete nekaj stenske umetnosti. Prozorna zavesa za prho ali stekleni pregrada bo majhno kopalnico naredila bolj prostorno, velika kopalnica pa bo videti veličastno, če je tuš kabina postavljena blizu stropa s talnimi zavesami. " Če imate čas in denar na a popolna prenova kopalnice, Evander ocenjuje potencialno 60 -odstotno donosnost naložbe.
5. Nadgradite kuhinjo
Oglejte si to objavo na Instagramu
Objava, ki jo je delila Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Verjetno ste že slišali zabavno dejstvo, da je kuhinja najpogosteje uporabljena soba v hiši, in Sabine H. Schoenberg, predsednik podjetja za posredovanje in razvoj nepremičnin PrimeSitesCT, se strinja. »Kuhinja je danes najpomembnejši prostor v domu - in z vidika domače vrednosti to pomeni, da je največ pomemben prostor za pridobitev najvišje donosnosti dolarjev za izboljšanje doma. " Vse upanje za lastnike stanovanj z omejenim proračunom ni izgubljeno. Schoenberg priporoča znižanje stroškov z namestitvijo novih vrat omare namesto celotnega kompleta kuhinjskih omar ali posodobitvijo naprav na minimum. Skoraj vsi prenove kuhinje zagotoviti vsaj 100-odstotno donosnost naložbe, manjše in srednje nadgradnje pa prinašajo najboljši donos.
Več:Ali za to potrebujete gradbeno dovoljenje?
6. Ko ste v dvomih, oder
Oglejte si to objavo na Instagramu
Objava, ki jo deli I N - H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Ta nasvet imejte v zadnjem žepu enajsto uro, ko obupano želite prodati svoj dom in nimate časa za večjo prenovo. V skrajnem primeru je Leo Biyevetskiy iz RemodelingCalculator.org priporoča, da se za hitro vrnitev obrnete na dobro domače uprizoritveno podjetje. Pove Ona ve, »V nekaterih primerih, če vložite 10.000 do 15.000 USD, lahko pri prodaji svojega doma zaslužite dodatnih 20.000 USD. Na primer, če bi se brez uprizoritve hiša prodala za 500.000 USD, z uprizoritvijo pa za 540.000 USD, ker imajo ljudje radi topel videz sveže prenovljenih domov.
