Zdaj je pravi čas za nakup
"To je odličen čas za nakup stanovanja, če to zmorete in želite," pravi Brent Lake, nepremičninski posrednik pri London Properties v Fresnu v Kaliforniji. "Številni prodajalci so pripravljeni storiti vse, kar lahko, če mislijo, da bo njihov dom prodan, zato imajo kupci vzvod za nakup stanovanj spodaj izklicno ceno in možnost prejemanja koncesij, kot je pomoč pri zapiranju stroškov. " Toda to ne pomeni, da bi morali vzeti prvo hišo vidiš.
Stanovanjski trg je bogat
Po besedah Lakea ima večina območij države nenormalno visoko raven prodaj stanovanj, kar pomeni, da si lahko kupci vzamejo čas za nakupovanje. "To daje kupcem možnost, da primerjajo razpoložljive domove in poiščejo stanovanje, ki je zanje primerno," dodaja.
Razmislite o nepremičninah v lasti bank
Zaradi velikega števila zasegov na trgu lahko kupci stanovanj izkoristijo prodajo na kratko. »Na kratko prodamo, ko nekdo kupi dom, financira posojilo za večino cene stanovanja, rezervoarje na stanovanjskem trgu, vrednost doma pade, lastniki pa zaradi različnih razlogov ne morejo plačati, «pojasnjuje Dave Sinton, nepremičninski posrednik v Bozemanu, Montana. "Takrat banka vzame hišo in jo proda za vse, kar lahko dobi, kar je stroškovna korist za kupce stanovanj."
Poiščite dobrega posrednika ali posrednika
Čeprav boste morda morali plačati provizijo nepremičninskemu strokovnjaku, vam lahko usposobljeni nepremičninski posrednik ali nepremičninski posrednik na koncu prihrani denar. »Posrednik se bo znal pogajati za nižjo ceno-zlasti pri kratkih prodajah-in on prav tako bo lahko opozoril na razloge, da določen dom ni primeren za vas in vašo družino, «pravi Sinton. "Poleg tega bo večina dobrih posrednikov imela dostop do seznama s kratko prodajo, ker ves čas sodelujejo s posojilodajalci."
Previdno pristopite do hiš, ki jih prodajajo lastniki
Sinton pravi, da v mnogih primerih ljudje, ki "prodajajo lastniki", pogrešajo trg, kar pomeni, da imajo hišo precenjeno vrednost in je v resnici ne vedo, kako jo prodati. "Če ni zastopana nobena stranka (prodajalec ali kupec), je to tako, kot da slepi vodijo slepe, kar lahko zlahka privede do pravnih zapletov," opozarja. Nepremičninski posrednik ali posrednik je najboljši vir za vrednosti nepremičnin, pa tudi za napake pri premoženju in druge težave, ki jih prodajalec nepremičnine "prodaja lastnik" ne sme ali ne bo razkril. Če se odločite za nakup nepremičnine za prodajo in nimate nepremičninskega posrednika ali posrednika, Sinton priporoča, da se obrnete neposredno na depozitno podjetje in sestavijo ustrezne dokumente. "Tako je transakcija pogodbeno pravilna," dodaja.
Obrestne mere so vabljive
Morda je zdaj najboljši čas za nakup stanovanja, ker so obrestne mere za hipoteke kupcem prijazne. »Čeprav je lahko upravičenost do posojila nekoliko težja, kot je bila pred nekaj leti, tista naredi kvalificirani imajo morda priložnost uživati hipotekarne obrestne mere, ki so v preteklosti nizke, «pravi Lake. Tako so na primer obrestne mere za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero dosegle novo najnižjo vrednost, in sicer do 4,69 odstotka, je junija 2010 napovedal Freddie Mac. To je najnižja raven, odkar je podjetje začelo slediti podatkom leta 1971. Vendar prodaja doma pada zaradi negotovosti glede gospodarstva, kar je dejavnik, ki prispeva k visoki zalogi stanovanj, ki so na voljo zainteresiranim kupcem.
Previdno financirajte
Ko najdete pravi dom za vas, ga skrbno financirajte. Vaše posojilo je ključnega pomena za vašo trenutno in prihodnjo finančno varnost. "Najprej ne pretiravajte," svetuje Sinton. Nočeš, da svoj novi dom predaš banki. "Drugič, ne pozabite, da je izposojen denar v vsakem primeru drag." Če si lahko privoščite plačilo 60.000 USD ob položnici, vendar vas posojilodajalec spodbuja, da plačate 30.000 USD, plačajte 60.000 USD. Sinton pravi: "Večji je polog, nižje je vaše mesečno hipotekarno plačilo, nižja je obrestna mera in več denarja bo kupec dolgoročno prihranil."
