Lastništvo stanovanja, bistveni element tega, kar sestavlja Ameriške sanje, je vsekakor blagoslov. Na žalost vsebuje tudi seme, kar je lahko finančna nesreča, morda nikoli bolj grafično prikazano kot v starem filmu Toma Hanksa, Denarna jama, v katerem mlad par doživi vsako možno nesrečo pri prenovi dotrajane hiše. Z namenom pomagati ambicioznim lastnikom stanovanj, da se izognejo nekaterim pogostim napakam, želim posredovati pet nasvetov.
1. Izberite pravo območje
Morda je v nepremičninah najpogosteje uporabljena fraza: »Trije najpomembnejši dejavniki pri nepremičninah so lokacija, lokacija in lokacija. " To je res, vendar nasveti le redko sledijo izrekanje. V praksi to pomeni, da svoj dom izberete na območju, ki je ponosno na lastništvo, le malo, če sploh, slumov nepremičnine, odsotnost bližnjih prostih poslovnih prostorov, sosedske šole z visoko oceno uspešnosti in skupnost z nizko stopnja kriminala.
Kar ni mogoče ugotoviti s pregledom, je na voljo iz različnih virov. Kar se tiče same hiše, za katero se je zdelo, da je vedno lepo dobiti lepo, je lokacija glavna skrb. Vedno sem deloval pri predpostavki, da najslabša hiša v najboljši soseski premaga najboljšo hišo v najslabši soseski.
2. Izogibajte se nevarni hipoteki
V zadnjih 40 letih hipotekarne obrestne mere niso bile tako nizke, kot so danes, niti se ne zdi verjetno, da bi se znižale. Čeprav to ne pomeni nujno, da se bodo stopnje zvišale, je verjetnost temu naklonjena. Pomen: Če svoj dom financirate s prilagodljivim posojilom, obstaja verjetnost, da se bodo vaša plačila v prihodnosti povečala. Zato se odločite za posojilo s fiksno obrestno mero. Seveda je res, da bo vaša začetna obrestna mera višja, če pa boste obvladali 15-letno v celoti amortizirano posojilo, boste skoraj dosegli najboljše iz obeh svetov.
3. Ne obremenjujte se z akontacijo
Današnje nakupe stanovanj je mogoče financirati z izredno majhnimi akontacijami, včasih tako nizkimi. Številni kupci so v skušnjavi, da bi si s čim manj denarja privoščili čim dražji dom. Tega odsvetujem iz različnih razlogov - večina je bila očitna zaradi velikega porasta zasegov na domu v letih 2007/2008.
Vendar pa je cilj doseči določen odstotek pologa. To je 20 odstotkov in obstaja razlog. Posojila, ki ne presegajo 80 odstotkov vrednosti stanovanja, imajo običajno nižje obrestne mere in so oproščena hipotekarnega zavarovanja, ki doda premijo v višini nekaj odstotkov na leto. Ti dodatni stroški so iz zasebnega hipotekarnega zavarovanja (PMI).
4. Pametno držite naslov
Poročeni pari imajo tradicionalno lastništvo svojih domov v skupnem najemu. Razlog za to je razumljiv. V primeru smrti preživeli zakonec prejme samodejno lastninsko pravico na nepremičnino brez motenj zapuščine. Čeprav to rešuje eno težavo, obstaja inherentna pomanjkljivost. Le polovica premoženja ima od dneva smrti stopnjevano osnovo. Druga polovica ostaja pri prvotni osnovi nakupa.
V določenih okoliščinah bi to lahko povzročilo uvedbo morebitnega davka na dobiček od kapitala. Ta težava je odpravljena, če je lastništvo namesto tega v lasti skupnosti, kjer je celotno premoženje stopnjevano. To preverite pri svojem svetovalcu.
5. Ne hitite s preoblikovanjem
Zdaj, ko sedite v svojem domu, vidite vse stvari, ki jih želite spremeniti. Na to pravim: Nekatera popravila bodo morda potrebna za preprosto bivanje, vendar razen teh, gredo počasi. Najbolje je, da nekaj časa živite v strukturi, da začutite, kaj v resnici želite. Preprosto, dom vam bo sčasoma zrasel, ideje, ki so nastale v vašem prvem tednu bivanja, pa se do tretjega meseca pogosto zdijo nenavadne.
Najbolje je, da prvih šest mesecev porabite za načrtovanje, merjenje, skiciranje, zbiranje cen, pregledovanje drugih domov in modelov ter navdušeno fantaziranje. Po tem času ste morda pripravljeni nadaljevati - ali pa se odločite, da vam je všeč nekaj stvari, kakršne so.
