Iskanje in uporaba nepremičninskega posrednika
Uporaba nepremičninskega posrednika je zelo dobra ideja. Vse podrobnosti pri nakupu stanovanja, zlasti finančne, so lahko osupljive. Dober nepremičninski strokovnjak vas lahko vodi skozi celoten proces in vam olajša izkušnjo. Nepremičninski posrednik bo dobro seznanjen z vsemi pomembnimi stvarmi, ki jih želite vedeti o soseski, ki bi jo morda imeli upoštevajoč - kakovost šol, število otrok na tem območju, varnost soseske, obseg prometa in več. On ali ona vam bo pomagal določiti cenovni razpon, ki si ga lahko privoščite, in poiskal oglasne oglase ter več storitev za hišo, ki jih želite videti.
S takojšnjim dostopom do domov, takoj ko so dani na trg, vam posrednik lahko prihrani ure zapravljenega časa vožnje. Ko je čas za ponudbo na domu, lahko posrednik pokaže načine, kako strukturirati vaš posel, da prihranite denar. Razložil bo prednosti in slabosti različnih vrst hipotek, vas vodil skozi dokumentacijo in bodite tam, da vas držite za roko in odgovorite na vprašanja v zadnjem trenutku, ko podpišete zaključne dokumente na zapiranje. In posredniku ni treba nič plačati! Plačilo prihaja od prodajalca stanovanja, ne od kupca. Če želite kupiti dom HUD, boste morali za oddajo ponudbe uporabiti nepremičninskega posrednika.
Prihaja s položnico
Pridobivanje dovolj denarja je odvisno od številnih dejavnikov, vključno s stroški hiše in vrsto hipoteke, ki jo dobite. Na splošno morate zbrati dovolj denarja, da pokrijete tri stroške: resni denar - depozit, ki ga plačate dom, ko oddate svojo ponudbo, da dokažete prodajalcu, da resno želite kupiti hišo; polog - odstotek stroškov stanovanja, ki ga morate plačati, ko greste na poravnavo; in stroški zapiranja - stroški, povezani z obdelavo dokumentacije za nakup hiše.
Ko oddate ponudbo za dom, bo vaš nepremičninski posrednik vložil vaš resni denar na depozitni račun. Če je ponudba sprejeta, se vaš resni denar uporabi za polog ali stroške zapiranja. Če vaša ponudba ni sprejeta, vam denar vrnejo. Znesek vašega resnega denarja se razlikuje. Če na primer kupite hišo HUD, se bo vaš polog na splošno gibal od 500 do 2000 USD.
Več denarja, ki ga lahko vložite v polog, nižja bodo vaša hipotekarna plačila. Nekatere vrste posojil zahtevajo od 10 do 20 odstotkov nakupne cene. Zato se številni prvi kupci stanovanj za pomoč obrnejo na HUD-ovo FHA. Posojila FHA zahtevajo le 3 odstotke manj in včasih manj.
Zaključni stroški, ki jih boste plačali ob poravnavi, so v povprečju 3 do 4 odstotke cene vašega doma. Ti stroški krijejo različne pristojbine vaših posojilodajalcev in druge stroške obdelave. Ko zaprosite za posojilo, vam bo posojilojemalec dal oceno stroškov zapiranja, zato vas ne bo presenetilo. Če kupite hišo HUD, vam lahko HUD plača veliko vaših zapiralnih stroškov.
Preverite tudi: 7 stvari, ki jih morate vedeti, preden kupite stanovanje
