Nakup doma: koraki do začetka - SheKnows

Vaš hipotekarni posojilodajalec bo pregledal številke in ugotovil, kaj si lahko privoščite. Vaš skupni dolg, vključno s plačili avtomobilov in drugimi posojili, ne sme presegati 36 odstotkov dohodka.

Posojilodajalci se obrnejo na vašega delodajalca in banko, da preverijo vaš dohodek, preverijo vašo kreditno zgodovino in ugotovijo, da vam lahko odobrijo hipoteko za določen znesek. Čeprav te hipoteke niste dolžni vzeti, prodajalcem pokaže, da ste resen kupec.

Večina prvih kupcev sodeluje z nepremičninskim posrednikom, ki pozna sezname v soseskah, kjer jih zanima bivanje. Morda ne boste dobili vsega, kar želite, po ugodni ceni, zato bodite pripravljeni na kompromise. Dajte prednost tistemu, kar je za vas pomembno - lokaciji, šolskemu okrožju, številu spalnic ali kopalnic itd.

Če si v enodružinskem domu ne morete privoščiti vsega, kar si želite, razmislite o stanovanju ali mestni hiši. Oglejte si dovolj nepremičnin, da boste razumeli, kaj je na voljo v cenovnem razredu, v katerem ste odobreni.

Ko najdete pravi dom, dajte ponudbo. Če je daleč pod izklicno ceno, bodite pripravljeni na nasprotno ponudbo in nekaj pogajanj. Ne pritiskajte, da bi ponudili več, kot zmorete - če je cena doma izven vašega razpona, morate biti pripravljeni oditi.

Če se lahko s prodajalcem dogovorite o ceni, boste podpisali pogodbo in od vas zahtevali, da za posel vložite "resni denar". Prepričajte se, da vaša pogodba določa, da se vam denar vrne, če umaknete ponudbo.

Kot pogoj za prodajo naj bo nepredvidljiv pregled pooblaščenega hišnega inšpektorja. Ta pregled bo odkril vse strukturne, elektronske ali vodovodne težave v vašem domu in vam prihranil velike stroške popravila, ki morda niso takoj očitni.

Vaša pogodba določa zadnji rok, o katerem se je mogoče pogajati. Za zavarovanje hipoteke in financ boste potrebovali čas, prodajalec pa za spakiranje in selitev. Čas je tudi, da preverite, ali ima dom jasen naslov.

Če se vse preveri, boste podpisali papirje in predali velik ček, skupaj s prijavo in zaključnimi pristojbinami oddali hipotekarno dokumentacijo. Podpisali boste veliko papirjev - ob zaključku boste vse to pregledali in vam predstavili ključe vašega novega doma. Čas je, da začnete uživati ​​davčne ugodnosti - in ponos - lastništva stanovanja!