Vzemite to od nekoga, ki je bil tam - nakup vaše prve hiše je lahko najbolj vznemirljiv in najbolj zmeden mejnik v vašem odraslem življenju. Edini način za preživetje strogega procesa je vstop z odprtimi očmi. Ti notranji nasveti vam ne bodo dali občutka, da ste na zadnji dan dela naredili največjo napako v svojem življenju.
Z možem sva imela dobre izkušnje nakup prve hiše s pomočjo odličnega nepremičninskega posrednika. Toda po le nekaj tednih, ko so me papirji do smrti pretepli, so se moji možgani počutili, kot da potrebujejo enomesečni odmor, da izbrišejo spomin na vso to birokracijo.
In takrat gre vse v redu. Kaj nepremičnina agent vam lahko pove (saj se manijakalno smejijo pod nosom) to nakup hiše skoraj nikoli ne gre po načrtih. Nekaj čudnega se bo zgodilo. Nekaj vrzeli se bo našlo. Nekaj drobnega tiska, ki si ga nikoli nisi motil prebrati, se bo vrnil, da te ugrizne v rit.
To je prvo leto, ko vidimo a povečanje števila prvih kupcev stanovanj
v več kot petih letih, kar pomeni, da je veliko 20 in 30-letnikov pripravljenih zapreti svojo prvo hišo. Doslej v letu 2015, Generacija Y predstavlja 68 odstotkov vseh prvih nakupov stanovanj. Čeprav je to odlično za gospodarstvo, ni tako super za tisoče neznanih kmalu lastnikov stanovanj, ki nimajo pojma, kaj počnejo.Več: Kako vedeti, da kupujete hišo v pravi soseščini
Če ste strgali skupaj a polog za vaš prvi dom, še ne odstopi. Ko se naučite pričakovati nepričakovano, imate lahko prijetno izkušnjo nakupa prvega doma:
1. Prednost ima prodajalec
Trg prodajalcev je dobra stvar - če prodajate. Ko sem kupoval naš prvi dom, sem bil kupec na prodajnem trgu, kar je preprosto pomenilo, da ima prodajalec prednost. Za nas je to pomenilo še večji stres, če se sprašujemo, ali bo naša ponudba kdaj odobrena. Jennifer De Vivo, nepremičninska agentka in lastnica De Vivo Realty na Floridi, pojasnjuje: »Žal je domača zaloga ves čas nizka, prodajalci pa lepo sedijo. Če je cena doma dobra in v dobrem stanju, pričakujte ostro konkurenco. Včeraj sem šel na razstavo na lep dom v zaželenem delu mesta in bilo jih je dobesedno sedem zastopniki, ki so v deževnem dnevu parkirali zunaj doma in čakali na vrsto, da s svojimi hišami obiščejo dom stranke! "
Svetuje: "Podrobno veste, kaj želite v svojem naslednjem domu, nato pa realno določite svoja pričakovanja glede tega, kaj lahko vaš lokalni trg ponudi v vašem cenovnem razredu."
2. Povoženi ste brez strategije ponudb
Kot je pojasnil De Vivo, gre za prodajni trg, zaupanje potrošnikov pa je na najvišji ravni. To ne pomeni nič drugega kot dobro staromodno tekmovanje, zato si oblecite pogajalski klobuk in naredite, kot da ste na bolšjem trgu. De Vivo priporoča: »Bodite pripravljeni na razpravo o strategijah ponudb s svojim agentom. Vaš agent bi vam moral svetovati, kako naj vaša ponudba močno izstopa od drugih. "
De Vivo pravi: »Cena je pomembna, pogoji pa tudi. Če skrajšate obdobje inšpekcijskega pregleda in položite večji depozit, boste lažje prišli do vrat tiste vroče nepremičnine, ki jo iščete. "
3. Dodatno morate plačati
Nakup hiše ni tako enostaven kot plačilo cene, ki ste jo videli na Zillowu. Ko bi le bilo tako enostavno. Na težji način sem se naučil, da se pred zaprtjem pojavijo številni nepričakovani stroški - vključno s samimi stroški zapiranja, ocenjeni na dva do pet odstotkov kupnine. Če živite v velikem mestu, lahko pričakujete, da boste plačali še več iz lastnega žepa nad izklicno ceno vašega doma, pravi Becki Danchik, nepremičninska agentka pri Charles Rutenberg LLC v New Yorku. »Obstajajo takse za gradnjo, na primer pristojbine za selitev in selitev, ki se lahko gibljejo od nekaj sto do nekaj tisoč dolarjev vsak in pristojbine za prijavo na odbor od 500 do 700 USD ali več, odvisno od stanovanja/zadruge. "
Nadaljuje: »Za etažne lastnine pri novih dogodkih bo kupec plačal stroške, ki jih običajno plača prodajalec. Ti vključujejo pristojbine odvetnika prodajalca, pa tudi davke na prenos NY in NYC. "
Več:Kako poteka postopek nakupa stanovanja
4. Odziv od vaše banke traja večno
Pridržki še vedno obstajajo, vendar ne pozabite - nepremičninski trg je v razcvetu, banke pa si vzamejo svoj sladki čas, da se vrnejo k kupcem, ki se pogajajo o ponudbah. Kolikor želite skočiti na ta sanjski dom in dobiti listino na svoje ime, se to verjetno ne bo zgodilo takoj. De Vivo pojasnjuje: »Posredniki na Floridi niso prepričani, kaj se dogaja, vendar upravljavci premoženja v nepremičninah v lasti bank potrebujejo do dva tedna, da se odzovejo na ponudbe in pogajanja o cenah. Morda je to nenadno poplavljanje ponudb za njihovo nepremičnino ali pa banke umikajo osebje v svojih oddelkih REO (nepremičnine v lasti banke). "
Dodaja: "Karkoli že je, ne bodite presenečeni, če čakate na odgovor."
5. Odziv prodajalca traja večno
Ali ne bi bil kdo navdušen nad ponudbo za svojo hišo? Kaj je jemanje tako dolgo odgovarjajo? V nepremičninskem svetu nobena novica še vedno ne more biti dobra novica - prodajalec in/ali njihov nepremičninski posrednik je lahko preprosto preveč zaposlen, da bi se vam lahko vrnil. Michele “Wojo” Wojciechowski, avtor nagrajene knjige o humorju Ko se naslednjič preselim, me bodo nosili v škatli, opozarja: »Ne bodi prestrašen kot jaz. Spominjam se, da sem svojemu možu rekel: 'Kako niso sprejeli naše pogodbe? Delamo pošteno! Uf. Zavrnili nas bodo in nikoli več ne bomo dobili tako dobrega doma kot ta! 'Hm, izkazalo se je, da so našo ponudbo res sprejeli; bili so samo zaposleni z družinskimi stvarmi. "
»Ne mislite samodejno, da tišina pomeni ne. Morda preprosto pomeni, da je eden od prodajalčevih otrok zbolel za noricami, mamo so poklicali poslovno in Oče je doma in poskuša opazovati dojenčka, medtem ko pripelje drugega otroka na vadbo košarke, «pravi Wojciechowski.
Več:Moteča priznanja nepremičninskega posrednika
6. Zapiranje traja večno
Banke, ki vlečejo pete, so le del problema. Upoštevati morate tudi komunikacijo med zastopniki kupcev in prodajalcev, čas pregleda, zahteve za popravila in vložitev dokumentacije. Če ne veste, kako dolgo traja nakup hiše od začetka do konca, se lahko postopek zdi kot večnost. Danchik ocenjuje: "Pričakujte, da bo nakup trajal 2-3 mesece. To je čas, ki traja od sprejetja ponudbe do datuma zaprtja. "
"Čas bo odvisen tudi od tega, ali kupec zaprosi za hipoteko ali ne," dodaja.
