Če ugotovite, da ima dom, ki ga želite kupiti, obstoječe najemnike, se vam bo morda zdelo malce mučno. Toda ali bi morali?
Ko je Sally iz San Francisca izvedela, da je njen osemletni najemodajalec nameraval prodati dvosobno hišo, ki sta jo imela skupaj z možem, je bila razumljivo razburjena. Najemnina je bila tako nizka, da so vedeli, da se bodo soočili s povečanjem svojih računov. "Naš lastnik namerava prodati hišo, da bi dobil nekaj denarja za polog za nakup [svojega doma]."
Razume njegove potrebe, vendar jo je prosil, naj se odseli, da bi ga lahko prodal. Poleg pravnih vprašanj (v Kaliforniji obstajajo zelo posebna pravila o tem, kako lahko od najemnikov zahtevate, da odidejo, ko prodate), Sally meni, da dobi surov posel.
Kako bi se morali vi kot potencialni novi lastnik počutiti?
Če bi se zaradi Sallyne zgodbe počutili krive, niste sami. Ali imate moralne obveznosti do ljudi, ki so trenutno najem? Leslie v Pennsylvaniji meni, da ti je všeč.
Mati dveh invalidnih otrok, njen najemodajalec, se je odločil prodati hišo, v kateri je živela. Težava? Prej je živela v drugi hiši v lasti iste osebe, vendar so jo vprašali, ali želi drugo hišo. Strinjala se je, ker bi bila hiša za otroke varnejša od glavne ceste. Po več kot 10 letih najema je lastnica nenadoma dala 30 -dnevni odpoved. Ni imela nobene možnosti, ker je bila v mesečnem najemu (to počne najemodajalec, ko se je prvotno vselila). Ona otroci so bili prisiljeni zamenjati šolo zaradi selitve veliko bolj travmatična izkušnja za invalidnega otroka.
Etiki na stran - kupci zasedenih domov pazite
Lastnik stanovanja ima pravico do prodaje ne glede na osebne okoliščine najemnika (lastnik pa ima lahko svoje osebne okoliščine, ki zahtevajo prodajo). Edino, kar ureja, kaj se zgodi, je najem, ki sta ga podpisala. Toda o tem morate vedeti nekaj stvari.
Čeprav se zakoni razlikujejo od države do države, običajno po nakupu velja ta najem. Če jim je za najem ostalo še tri leta, ste morda odgovorni za njegovo spoštovanje. Če kupujete, če želite najeti sami, se to morda ne zdi tako slabo, vendar lahko obstajajo zakoni o zvišanju najemnine in nimate pojma, kakšni najemniki so v resnici. Če je bil stari najemodajalec mehek, lahko najemnine običajno zamujajo, pogosto povzročajo škodo na domu in še več. Trenutni lastnik vam tega morda ne bo povedal, če obupa nad prodajo.
V nekaterih državah, če najemnika izpustite predčasno, mu lahko dolgujete del stroškov selitve, denar za plačilo najemnine za prvi mesec itd. Če se strinjate z nakupom, ne da bi to vedeli, boste obtičali pri računu, medtem ko oseba, ki je prvotno podpisala najemno pogodbo, ne plača nič.
Če je hiša, ki vas zanima, trenutno zasedena, morate dobiti kopijo najemne pogodbe in se pred nadaljevanjem pogovoriti s kvalificiranim odvetnikom za nepremičnine. Odvetnik vam bo s pomočjo vašega nepremičninskega posrednika pomagal pri pogajanjih o posebnih pogojih, ki jih morate upoštevati.
Randy Ganther iz Wisconsin West Properties v Eau Claire ima nekaj dodatnega vpogleda za kupce, ki bi jih lahko skrbelo, da bi motili sedanje najemnike. Pravi: »V primeru dolgoročnega najema ali mesečnega najema, ko mora najemnik zaradi prodaje oditi, je to res le funkcija časovnega okvira, s katerim se je najemnik sprva strinjal. Zato nikoli ne bi smelo biti presenečenje, razen če lastnik poskuša kršiti zakon. "
Na koncu se lahko samo vi odločite o etiki, da nekoga zavržete iz doma. Kaj misliš? Bi morali kupiti dom, kjer nekdo živi, in jih prositi, naj se izpraznijo? Povejte nam v spodnjih komentarjih.
Več o nakupu stanovanja
Ali lahko z nakupom hiše, ki ima strahove, prihranite denar?
100 vprašanj, ki bi si jih moral zastaviti vsak prvi kupec stanovanja
Kako vedeti, da ste nakup hiše v desni soseščini
