Če tvoj hiša je trenutno na trgu, verjetno ti gre v glavo ena od dveh stvari: “Yippee! Pravkar smo rezervirali novo predstavo! ” in ko neizogibno ne slišite: "Moraš se hecati. Ne razumem, kaj delamo narobe. "
Morda se boste počutili bolje, če boste slišali, da sem že bil tam. Nakup mojega prvega doma z možem - čudovitega malega stanovanja v urejeni skupnosti - je bil razburljiv. Prodaja mojega prvega doma - čudovitega malega stanovanja, ki se je izkazalo za propadajočo denarno jamo z uhajanjem in težavami s temelji - je bila nočna mora.
Več: 7 preprostih strokovnih oblikovalskih trikov, s katerimi boste svojo hišo pripravili na kupca
Naš nepremičninski posrednik je ostal optimističen. Toda po skoraj enem letu (ja, prav ste prebrali) nismo. Oh, in sem omenil dejstvo, da smo se sredi vsega tega odločili za otroka? Torej, ne samo, da smo poskušali ohraniti domačo piko na i in se pripraviti na možnost a ki se lahko prikažejo vsako minuto, vendar smo morali z dogodka pobegniti tudi z jokajočim dojenčkom do predstave je bilo storjeno. Končno, končno,
končno, bili smo rešeni svoje bede po enoletnem pragu, ko je neka usmiljena duša dala ponudbo.V mojem primeru je bila prodaja mojega doma strog postopek, ki ga ne bi želel najhujšemu sovražniku. Ampak nepremičnina strokovnjaki trdijo, da ni nujno, da je tako težko. Obstaja veliko spremenljivk, na katere lahko vplivajo kako hitro se vaš dom prodaja, predvsem če nastavite a poštena izklicna cena in če ste v a trga kupca ali prodajalca. Če je vaša hiša navedena daleč od mediane 34 dni na trgu v vrhuncu sezone vam morda manjka nekaj učinkovitih strategij selitve nepremičnin, ki so vam pred nosom:
1. Declutter
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Pomislite na grozote, ki ste jih videli nazadnje, ko ste hodili na hišni lov, in hitro boste ugotovili, kako neprivlačna je lahko obremenjena pult. Meridith Baer iz Dom Meridith Baer pravi, da je prvi - in najlažji način -, da potencialnega kupca zasvojite tako, da se lotite klavstrofobičnega kopičenja, ki se skriva v kotih vašega doma. "Če želite osvežiti videz svojega doma, odstranite vso svojo dodatno opremo in knjige s knjižnih polic, konzol in mizic," pojasnjuje. »Premislite svoje površine in vsakemu kosu podarite nov dom. Zanimive predmete, ki so bili morda skriti, položite na polico na svoji mizici, da jih prikažete. Malce premikanja stvari vam lahko celo pomagajo razčistiti nekaj nereda. "
Več:Okrasitev Dive: Top 10 domačih skrivnosti uprizoritve
2. Osvežiti se
Oglejte si to objavo na Instagramu
Moj navdih ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #light #candle #mobilephotography #photograph #photographer #streljaj #prstan #prstan #dansk #danski #nizozemsko #danska
Objava, ki jo je dal v skupno rabo Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) dalje
Nered je eno, neprijeten vonj pa nekaj povsem drugega. Če je v vaši hiši vztrajen funk v zraku, lahko zagotovite, da se tudi najbolj zagreti kupec ne bo podpisal s črtkano črto. "Prvi vtis je ključen in celo vonj lahko pokvari prvi vtis," pravi Fiona Scott, nepremičninska agencija RE/MAX North-San Antonio od leta 2009. »Od trenutka, ko potencialna stranka vstopi v vaš dom, kritizirajo vse. Ni lepšega kot vstopiti v dom, ki diši sveže in čisto. Pri vstopu v dom nihče ne želi vonjati dima ali vonja hišnih ljubljenčkov - tudi prosta stanovanja lahko dišijo po plesni. Morda ste navajeni vonja po vašem domu, zato se posvetujte s svojim nepremičninskim agentom ali prijateljem. Obstaja veliko možnosti, od sveže barve do vtičnikov in dišečih sveč. "
3. Bodite pametni
Oglejte si to objavo na Instagramu
Posebna zahvala našemu nepremičninskemu prodajalcu @jeffvandermolen Darilo za hišo, ki nam bo pomagalo ogreti hišo! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Objava, ki jo je dal v skupno rabo Kathy Wakile (@kathywakile) dalje
Najhitrejši način za prodajo starejšega doma je, da ga vnesete v 21. stoletje. Kot pravi Clair Jones, specialist za selitev na Movearoo, avtomatizacija doma je "velika prodajna točka" za tisočletne kupce in kupce Gen-X. Svetuje: »Razmislite o namestitvi nekaj izdelkov za avtomatizacijo, kot so pametni termostat, ključavnice, razsvetljava ali varnostni sistem. Če označite svojo hišo kot "pameten dom", se lahko hitreje prodaja in vam daje konkurenčno prednost pred podobnimi domovi na vašem območju. "
4. Poudarite razkošje
Keltonov projekt #Kopalnica.#nepremičnina#domedecor#barvanje#oblikovanje#uprizoritevpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR Interiors (@WJRInteriors) 25. avgust 2015
Če je vaša hiša vratu in še ducat drugih stanovanj, ki so naprodaj v vaši soseski, jo boste morali povečati. To ne pomeni nakupa zlatega stranišča. To pomeni, da vašim bivalnim prostorom dodate vrhunski pridih, tako da se bodo kupci počutili, kot da bi obiskali hotel. Začnite s kopalnico, pravi Baer. "To pomeni, da na pultu ni izdelkov, razen par, ki imajo lepo embalažo. Zvite bele brisače v košarici in lončnica izgledajo čiste. "
5. Najemite fotografa
Oglejte si to objavo na Instagramu
#fotografija #imobiliere #quebec
Objava, ki jo je dal v skupno rabo Photo Focus Quebec (@photofocusquebec) vklopljeno
Živimo v svetu Instagrama, zato ne preseneča, da imajo potencialni kupci velika brskanja po brskanju po slikah hiš na spletu - #nofilter, prosim. Da vam zrnata fotografija ne bi preprečila poti do prodaje, Scott priporoča, da pri naštevanju svoje hiše vlagate v profesionalno fotografijo. Pojasnjuje: »Če ljudem ne uspete priti skozi vhodna vrata, se vaš dom nikoli ne bo prodal. Profesionalni fotografi so odlični pri fotografiranju vašega doma. Vaš dom mora izstopati iz množice, ko potencialni kupci brskajo po številnih domovih na internetu. "
Več: Kako ravnati z nadležnimi sosedi, ki škodijo prodaji vašega doma
6. Hranite hišne ljubljenčke
Oglejte si to objavo na Instagramu
North Seattle Craftsman Home Staging. #domestaging #homestaged #staging #seattlestaging #realestatestaging #realestate #northseattlehome #craftsman #decor #interiordecor #design
Objava, ki jo je dal v skupno rabo Brandi Cook (@finelyfurbishedhome) dalje
Tukaj je nekaj - morda ste že ugotovili, da vsi ne ljubijo vašega dragocenega kužka tako zelo kot vi, najmanj pa radoveden kupec, ki prvič obišče vaš dom. Jones pravi, da ne sme tvegati. Svetuje, da med dnevnimi razstavami najamete hišnega ljubljenčka. "Čeprav se vam zdi, da sta vaš pes ali mačka srčkan sveženj veselja, jih nekateri potencialni kupci vidijo kot moteči vir neprijetnih vonjav in alergenov, zato jih raje odstranite iz enačbe, «je dejala razlaga.
7. Pripravite se na ponudbe
OR ODLIČNA 1930 -a #LASTNOST ✭✭✭✭ #Naprodaj - ločeno #hiša v #Berkeley, izvedi več: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- James Pyle & Co (@James_Pyle) 16. september 2015
Bianca Mitchell, a Realtor Keller Williams v Santa Monici, ima povsem novo razlago "če ga zgradite, bodo prišli." Mitchell pravi najboljša vaba za kupca je priprava - čim bolj olajšajte, da nekdo ponudi vašo ponudbo hiša. Pojasnjuje: "Za druge nepremičninske posrednike in kupce imejte list" Smernice ponudbe ", ki opisuje, kaj iščete. Katero depozitno podjetje vam je všeč? Zakaj se selite? Koliko časa si živel tam? To je v veliko pomoč drugim nepremičninskim posrednikom, ki delajo s kupci za vaš dom, in jim bo olajšalo in pospešilo pripravo ponudbe. Če ste od začetka lahko neposredni in pregledni, bo postopek prodaje in ponudbe veliko lažji. "
8. Prilagodite svojo ceno
#PriceReduced#Naprodaj#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#nepremičninapic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 19. avgust 2015
Jasno sem, da sem najboljše shranil za konec - in z »najboljšim« mislim na prodajno strategijo, ki ste se ji poskušali izogniti. Če se zdi, da nič drugega ne deluje in je vaš dom na trgu že mesece (ali leta), vas lahko cena zadrži. "Ne cenite previsoko in ne bojte se uporabiti strategije določanja cen dogodkov," pravi Mitchell. »Ko se prvič usedete k svojemu nepremičninskemu posredniku, vam bodo predstavili CMA, ki vam bo pokazal, kje na trgu je treba določiti ceno vaše hiše. Običajno imate na voljo nekaj možnosti cenovnih razredov, od visokih do nizkih, ki bodo za vašo nepremičnino še vedno delovali. Ko poskušate hitro prodati, se ne bojte izbrati nižje cene za svojo ceno. Čeprav so cene občutljivo ravnovesje, mnogi domovi, ki so že od začetka previsoki, sedijo na trgu in postanejo zastareli. Če imate pravilno ceno (ali celo malo pod trgom), boste v prvih nekaj tednih objave na seznamu pritegnili veliko več prometa. "
Nadaljuje: »Nekateri prodajalci se bojijo, da jim bodo prenizke cene prinesle nižji rezultat. Zamislite si, da je cena pluta, ki plava v vodi - ne glede na to, kje začnete, bo pluta običajno padla na isto mesto, ko jo spustite. Zastopniki in kupci, ki delajo na današnjem nepremičninskem trgu, so pametnejši kot kdaj koli prej in imajo sredstva, da postanejo izjemno izobraženi. Vedo, koliko je nepremičnina vredna - cene so vaša priložnost, da jih pritegnete k prodaji. Ob pravilni ceni ali na trgu imate več možnosti, da pripravite več ponudb, kar vam daje več možnosti in boljšo prodajno ceno. "
