Ne glede na to, ali imate čas ali ste v škatli z orodji sramežljivi; če ste kot večina lastnikov stanovanj, boste najeli izvajalca za večji projekt, namesto da to storite sami. Lahko je stresno, še posebej, če slišite grozljive zgodbe, ki vključujejo pretirane pristojbine, manjkajoče vijake in neravnine. Obvladajte svoj stres tako, da se spomnite nekaj ključnih točk, ko najemate izvajalca za vaš naslednji projekt.
korak: Vprašajte
Pridobite priporočila prijateljev in družine, nato pa se obrnite na Urad za boljša podjetja za pritožbe in ocene. Če gre za večje delo, se boste morda želeli pogovoriti z gradbenim inšpektorjem, ki vam bo morda dal vpogled v to, kateri izvajalci rutinsko izpolnjujejo zahteve kode. Odvisno od vaših potreb morate preveriti licenčne zahteve potencialnih izvajalcev.
2. korak: telefonski razgovori
Ko sestavite svoj začetni seznam, Tom Silva iz Stare hiše priporoča, da hitro pokličete vsakega potencialnega kupca in mu zastavite naslednja vprašanja, pomembna za vaš projekt. Nekateri od teh vključujejo:
Ali se lotevajo projektov vaše velikosti?
Ali so pripravljeni zagotoviti finančne reference od dobaviteljev ali bank?
Ali vam lahko predstavijo seznam prejšnjih strank?
Koliko drugih projektov bi imeli hkrati?
Kako dolgo že sodelujejo s svojimi podizvajalci?
Odgovori na ta vprašanja govorijo o razpoložljivosti, zanesljivosti podjetja, koliko pozornosti bodo lahko namenili vašemu projektu in kako gladko bo delo potekalo.
korak 3: Spoznajte se iz oči v oči
Ko se pogovarjate po telefonu, zožite svoj seznam in najemite štiri ali štiri izvajalce, da se sestanejo za ocene in nadaljnjo razpravo. Izvajalec mora biti sposoben zadovoljivo in na način, ki vas olajša, odgovoriti na vaša vprašanja.
korak 4: Vprašajte za reference
Vprašajte bodočega izvajalca za trenutno delovno mesto in preverite, ali se strinjate z delovanjem izvajalca. Poglej, da je delovišče lepo in varno in ali se zdi, da so delavci vljudni do premoženja lastnika stanovanja.
korak 5: Pridobite ponudbe
Zdaj, ko bi moral biti vaš seznam veliko krajši kot na začetku, je čas, da načrte sestavite. Dobri izvajalci bodo čutili vaša pričakovanja in tisto, kar nameravate porabiti. Za primerjavo ponudb prosite vse, naj razčlenijo stroške materiala, dela, stopnje dobička in druge stroške. Na splošno materiali predstavljajo 40 odstotkov celotnih stroškov; ostalo krije režijske stroške in tipično stopnjo dobička, ki znaša 15 do 20 odstotkov. Prav tako se ne pozabite vprašati, ali je ponudba fiksna ali je le ocena.
korak 6: Razpored plačil
Pričakujte, da boste pri podpisu pogodb za večje projekte znižali približno 10 odstotkov. Preostanek plačil lahko enakomerno razporedite med trajanjem projekta in preverite zadnjih 15 odstotkov, ko menite, da je vsaka postavka na seznamu udarcev končana.
korak 7: Ne gre vedno za ceno
Tom Silva pravi: "Znižajte nizko ponudbo. Ta izvajalec verjetno zareže ali, še huje, obupan zaradi dela. " Najpomembnejši dejavnik pri izbiri izvajalca je, kako dobro komunicirate z njim in kako prijetno se počutite.
8. korak: Zapišite ga pisno
Pisna pogodba določa korake za dokončanje dela in z njimi povezane stroške ter urnik plačil. Nikoli ne podpisujte prazne pogodbe ali pogodbe s praznimi mesti.
Tudi če je vaš projekt majhen, je najem izvajalca lažji, če upoštevate nekaj preprostih nasvetov.
