Razmišljate o vlaganju v nepremičnine, pa ne veste, kje začeti? Za nasvet smo se obrnili na strokovnjake o vsem, kar morate vedeti, da kupite svojo prvo naložbeno nepremičnino in naredite prvi korak k ustvarjanju bogastva z nepremičninami.
Postati najemodajalec je velik predlog in zahteva močno zavezo časa, denarja in energije. Vendar obstaja dober razlog, zakaj toliko Avstralcev - nas je nazadnje več kot milijon - vlaga premoženja in to je zato, ker so nepremičnine dokazano uspešne pri dolgoročnem ustvarjanju bogastvo.
Če razmišljate o tem, da bi se odločili, pa niste prepričani, kje začeti, vam bodo ti nasveti pomagali pri nakupu nepremičnin.
1
Naredite svojo raziskavo
Če želite poiskati dober posel, je vse odvisno od domačih nalog, pravi kupečev agent Frank Valentic iz podjetja Advantage Property Consulting. "Naredite svojo skrbnost in primerjajte podobne nepremičnine, ki so bile v zadnjih treh mesecih prodane na vašem izbranem območju," pravi. Preberete lahko tudi nepremičninske in investicijske revije, se pogovorite z izkušenimi vlagatelji in raziščete naložbo možnosti predmestja, ki ga gledate, od demografije in povpraševanja najemnikov do pretekle rasti cen in rasti prebivalstva trendi.
2
Naj vas vodijo strokovna vrednotenja
"Za pomoč pri raziskavah lahko kupite poročila pri Residexu, RP Data ali Australian Property Monitorju," pravi Valentic. "Ti ponudniki ponujajo najnovejše podatke o prodaji, ki vam pomagajo oceniti, ali je nepremičnina, ki jo gledate, dobra." Ti morda lahko brezplačno pridobijo nekatera poročila in podatke, druga podrobnejša poročila pa vam povrnejo okoli 50 USD vsak.
3
Vedite, kaj kupujete
Vedno organizirajte poročilo o gradnji in poročilu o škodljivcih pred nakupom. "Če obstajajo strukturna vprašanja glede gradnje in skrbi za vzdrževanje, vam bo to lahko dalo nekaj vzvoda, da se bo prodajalec pogajal o ceni navzdol," dodaja Valentic. Pomembno je, da veste, v kaj se spuščate, zato je vlaganje v stavbo in poročilo o škodljivcih najboljših 500 USD, ki jih boste kdaj porabili. Upoštevajte, da če je nepremičnina naložba, se ta pristojbina odbije od davka.
4
Razmišljajte dolgoročno
Trg nepremičnin se giblje v ciklih, kar pomeni, da ima vzpone, padce in stabilne točke. Izbira hipotekarnih posrednikov pri finančnih posrednikih predlaga, da "vedno poskrbite, da boste seznanjeni z možnimi prednostmi in slabostmi vlaganja v nepremičnine, in dobro premislite, kako ustrezajo vašim ciljem."
5
Finančno se pripravite vnaprej
Lastništvo naložbene nepremičnine lahko vpliva na vaš razpoložljivi dohodek, zato se vnaprej pripravite na finančne obveznosti, povezane z lastništvom nepremičnine. "Predvideti boste morali proračun za stvari, kot so zvišanje obrestnih mer in provizije nepremičninskega posrednika," Mortgage Choice svetuje, "pa tudi običajne stroške lastništva in izgubljeno najemnino, če se trudite najti ali obdržati a najemnik. "
Več finančnih nasvetov
Kako ustvariti proračun in pridobiti finančni nadzor
Bi morali najeti ali kupiti?
Zmanjševanje proračuna: Kje zmanjšati porabo
