Ker se obrestne mere še naprej znižujejo, hipotekarni imetniki po vsej Avstraliji pobirajo ugodnosti za cenejša stanovanjska posojila... Toda ali res dobivate najboljšo ponudbo? En dobro uvrščen telefonski klic do vašega posojilodajalca bi vam lahko prihranil na tisoče dolarjev!
Vprašajte svojega posojilodajalca za "Več, prosim!"
Ker se obrestne mere še naprej znižujejo, hipotekarni imetniki po vsej Avstraliji pobirajo ugodnosti za cenejša stanovanjska posojila... Toda ali res dobivate najboljšo ponudbo? En dobro uvrščen telefonski klic do vašega posojilodajalca bi vam lahko prihranil na tisoče dolarjev!
Avstralska rezervna banka (RBA) se sestane prvi torek skoraj vsakega meseca, kjer se odločijo, ali bodo obrestne mere zvišale ali znižale. Vsakič, ko RBA zniža obrestne mere za 0,25 odstotka, banke v najboljšem primeru prenesejo le 0,20 odstotka - potegnejo vaše prihranke, da si lahko naložijo dobičkonosne žepe.
Kako torej premakniti razmerje moči na svoje sodišče?
Zagovornik potrošniške lastnine Kevin Young iz The Investors Club meni, da velike štiri banke (ANZ, CBA, NAB in Westpac) "zavračata prenos celotne stopnje" na življenje navadnih Avstralcev " rezi.
A vam ni treba stati z zvezanimi rokami, trdi. Pravzaprav, če imate hipoteko, je zdaj pravi čas, da zaprosite za boljši posel, pravi Young: »Ker velike štiri banke v povprečju preidejo le 77 odstotkov nedavna znižanja denarnih obrestnih mer od novembra 2011 do danes, hipotekarni imetniki potrebujejo zdaj bolj kot kdaj koli prej strategijo za dosego znižanja obrestnih mer, ki so upravičeno njihov. "
Zakaj ne poskusite z eno od naslednjih strategij?
Vprašajte svojega posojilodajalca za popust
Ne glede na to, ali je minilo 12 mesecev ali 12 let, odkar ste najeli stanovanjsko posojilo, je zdaj idealen čas, da svojega posojilodajalca vprašate: "Ali dobim najboljšo možno obrestno mero?" "Obstaja poljubno število spletna mesta, ki ponujajo primerjalne tabele obrestnih mer velikih štirih bank in neodvisnih finančnih institucij, zato jih uporabite za varnostno kopiranje vaše zahteve po boljšem hipotekarnem poslu, " Young pravi.
Možni prihranki: 0,2 -odstotni popust pri prihranku posojila v višini 350.000 USD $700 letno.
Študija primera: To je pristop, s katerim 31 -letna Elizabeth prihrani več kot 1000 dolarjev na leto. "V svoji banki sem že pet let in eden od njihovih letakov je z bančnim izpiskom oglaševal stanovanjsko posojilo z nizko obrestno mero," pravi. »Veljalo je samo za nove stranke, vendar sem poklical in jih prosil, naj za moje posojilo uporabijo obrestno mero. Sprva so bili odporni, ko pa sem grozil, da se bom preselil k drugemu posojilodajalcu, so se hitro dogovorili, da mi znižajo posojilo za 0,14 odstotka. Prihranim 1.260 USD na leto ali 105 USD na mesec. "
Pogajajte se o drugih ugodnostih
Pri vašem stanovanjskem posojilu ne gre le za obrestno mero - morate razmisliti o številnih drugih funkcijah in pristojbinah, kot so mesečne pristojbine za vodenje računa, letni paketni stroški in možnost, da svoje prihranke poravnate s svojimi posojilo. "Poleg nižjih obrestnih mer se lahko pogajate o funkcijah, ki se lahko dolgoročno izkažejo za koristne," svetuje Young.
Možni prihranki: Odpisana letna pristojbina za paket bi lahko pomenila $400 nazaj v žep, medtem ko bi z odprtjem računa lahko prihranili karkoli od nekaj sto dolarjev do nekaj tisoč dolarjev letno.
Študija primera: Mama Melissa s sedežem v Brisbaneu je svoji hipoteki dodala pobotani račun, ki ji omogoča, da prihrani 35.000 dolarjev prihrankov, da bi zmanjšala obresti za posojilo.
"Prihranim skoraj 2000 dolarjev na leto za obresti in ta dodatni denar porabim za hitrejše poplačilo hipoteke," pravi.
Nakupujte za boljšo ponudbo
Razlika med hipotekarnimi obrestnimi merami med različnimi posojilodajalci, vključno z velikimi štirimi banke in manjši nebančni posojilodajalci so lahko do 0,75 odstotka-zato se ne bojte iskati bolje posel. "Če želite doseči boljši posel, morate ukrepati sami," potrjuje Young. "Preglejte trg in to znanje uporabite kot vzvod, da posojilodajalca spodbudite k dodatnemu prihranku obrestnih mer ali pa se odločite za zamenjavo institucij za varčevanje."
Možni prihranki: 0,75 -odstotni popust pri prihranku posojila v višini 350.000 USD $2,625 letno.
Študija primera: "Imam otroka in delam 12 mesecev brez službe, zato refinanciramo hipoteko, da jo vzamemo unovčiti in finančno upravljati, medtem ko ne zaslužim dohodka, "pravi Marisa iz Leichhardta Sydney. »Po pogovoru s hipotekarnim posrednikom smo ugotovili, da naše stanovanjsko posojilo sploh ni konkurenčno! Tri leta smo prešli na posojilo s fiksno obrestno mero v višini 5,39 odstotka, ko smo plačevali 5,79 odstotka. Zaklene nekaj varnosti in nam prihrani več kot 2000 dolarjev obresti. Zavit sem! "
Več nasvetov za hipoteko
Dejavniki, ki jih je treba upoštevati pred podpisom pogodbe o stanovanjskem posojilu
Ali bi morali določiti hipotekarne obrestne mere?
Prednosti in slabosti bančnih in nebančnih posojilodajalcev
