Samo v prvi polovici leta 2009 je kriza zaprtja prizadel kar 1,5 milijona stanovanj, po oceni storitve za registracijo zasega RealtyTrac Inc. Združene države so bile junija priča 33 -odstotnemu povečanju vlog, kar je 5 odstotkov več kot maja. Nevada je zabeležila največje število v prvi polovici leta 2009, pri čemer je bilo prizadeto eno od vsakih 16 gospodinjstev, sledi ji Arizona.
Samske ženske so med tistimi, ki jih je stanovanjska kriza najbolj prizadela. Sacha Blanchet, upravitelj nepremičnin in specialist za izključitev podjetja Sweet Arizona Real Estate Consultants, ocenjuje, da 75
odstotek njegovih strank, ki jih zasedajo lastnice, so samske ženske. Preostalih 25 odstotkov so pari.
"Večina mojih strank so poklicne ženske, ki so bile pred kratkim odpuščene in imajo težave pri plačilu hipoteke," pravi Blanchet. »Vidim veliko situacij, ko a
parni odnos trpi zaradi ekonomskih težav, poročeni pari pa se lahko celo ločijo. Veliko samskih žensk je prihajalo k meni in prosilo za pomoč. "
Alternative zasegu
Blanchet želi, da njegove stranke vedo, da obstajajo možnosti za odvzem denarja. Če želi stranka ostati doma, ji Blanchet priporoča, da pokliče banko in preveri, ali je pripravljena
oblikovati nekakšen sporazum za znižanje plačil. Če to ne deluje, svoje stranke spodbuja, naj razmislijo o kratki prodaji, v kateri se agent pogaja s posojilodajalcem, da vzame manj.
znesek izplačila nepremičnine, namesto da bi ga prenesli v izvršbo.
Banke razmišljajo o kratki prodaji, ker te banke dejansko stanejo manj denarja kot rubeži. To je zato, ker kratka prodaja ne vključuje odvetniških stroškov, stroškov vzdrževanja, kazni ali davkov. Kupec,
medtem pa premoženje dobi po nižji ceni, prodajalcu pa ni treba nič plačati. Banka krije provizijo za zastopnika in lahko proda nepremičnino takšno, kot je, brez popravkov. A
kratka prodaja tudi manj vpliva na vašo kreditno oceno kot zaseg in večina ljudi, ki gredo skozi postopek, se lahko v dveh letih prijavijo za drugo posojilo, v nasprotju s petimi
do sedmih let, potrebnih po zasegu.
Samo tisti, ki so v zadnjih mesecih doživeli resne stiske, so upravičeni do postopka prodaje na kratko. Potrošnik, ki je posojilo na glavo, ker je med
nepremičninski vrh verjetno ne bo ustrezal. Kratka prodaja je rezervirana za ljudi, ki ne morejo vzdrževati svojih domov. Če vas zanima izpolnjevanje pogojev, morate predložiti davčne napovedi, banko
izpiski, plačilni listi, finančni delovni listi in pismo o stiski, ki ponuja podrobnosti o vašem položaju za začetek postopka.
Strokovni nasvet
Ko se stranka obrne na Blanchet z vprašanji ali zanimanjem za kratko prodajo, jih usede na svetovalno sejo. »Preučil sem, kako poteka postopek kratke prodaje in kako
ugodnosti v primerjavi s spremembo zasega ali posojila. Povem jim, naj se posvetujejo z davčnim odvetnikom, da se prepričajo, ali je zanje primeren, «pravi. "Želim videti veliko sliko -
njihove stroške in prihodke. Želim se prepričati, da je to dobra odločitev. "
Blanchetova glavna naloga je, da se v imenu svoje stranke pogaja z banko in nato poravna dogovor za vse stranke. Celoten postopek na splošno traja približno tri
štiri tedne po prvotnem posvetovanju. Opozarja pa, da lahko nekatere banke na podlagi lastnih sistemov in smernic trajajo dlje kot druge. In svetuje, da ne morete samo metati
kakršno koli ponudbo na mizi in pričakujte, da jo bo banka sprejela. "To mora biti za vse koristna situacija. Če banki ponudimo prenizko ponudbo, se bodo vrnili in
pravijo, da moramo vložiti več denarja ali pa bodo nepremičnino prestavili v izvršbo, "pravi.
Še en nasvet, ki ga Blanchet ponuja svojim strankam: »Povedal sem jim, da bo banka pozivala k zbiranju in naj ne bo živčna. Najboljša stvar, ki jo lahko naredijo, je, da dejansko odgovorijo
telefon in jim sporočite, da delate na kratki prodaji. Če je nepremičnina na seznamu, jim to sporočite. Običajno prenehajo klicati, če vedo, da lastnik išče
rešitev. "
Blanchet potrošnikom priporoča tudi obisk; www.azshortsaleadvisor.com za dodatne informacije.
