Na žalost je nepremičnina trg se še vedno ni vrnil na nekoč. Če svojega doma ne morete prodati za tisto, kar dolgujete pri hipoteki, in razmišljate o kratki prodaji, sledite tem šestim korakom, da bo postopek čim bolj neboleč.
Ne glede na to, kje danes živite, obstaja velika verjetnost, da če poskušate prodati svoj dom, ni tako enostavno, kot bi bilo pred 10 leti. Hiše ne odletijo s trga, kot so bile nekoč, in številne družine, da bi se izognile zaplembi, poskušajo na kratko prodati svoje domove.
Tukaj je nekaj nasvetov, ki vam bodo pomagali dolgo ostati tam:
Raziščite postopek
"Če se želite kvalificirati za kratko prodajo, morate imeti težave, zaradi katerih ne morete izpolniti pogojev posojila, kot so izguba službe, ločitev, zdravstvene težave ali selitev," pravi Avery Piantedosi, specialist za kratko prodajo pri Max Broock Realtors. Priporoča tudi, da se v zvezi z davčnimi posledicami obrnete na računovodjo, "čeprav se do leta 2012 večina lastnikov stanovanj uvrsti v
Zakon o odpustu dolga pri odpuščanju hipoteke, vsak, ki razmišlja o kratki prodaji, naj se obrne na CPA, da se pogovori o svojem davčnem položaju. "Poiščite dobro poznanega nepremičninskega posrednika
To je lahko najpomembnejši del uspešne kratke prodaje. Poiščite nepremičninskega posrednika, ki je strokovnjak za kratke prodaje. Nepremičninski posrednik, ki pravi, da je pred tem opravil kratko prodajo, morda ni dovolj usposobljen. Prepričajte se, da imajo pod pasom nepremičnin več kot enega, ugotovite, kako nameravajo biti vključeni v postopek in koliko časa je trajalo, da so se dokončale njihove prejšnje kratke prodaje.
Bodite prilagodljivi
Kot pri vseh vrstah prodaje bodite čim bolj odprti, da ljudem omogočite ogled vašega doma. Ker se bo vaš dom prodajal po znižani ceni, boste, upajmo, v kratkem času imeli veliko predstav. Zamislite si to kot kratkoročno žrtvovanje za dolgoročni dobiček. Nekaj tednov, ko bodo ljudje prihajali in odhajali, bi lahko povzročilo kar nekaj ponudb, in bližje, ko se lahko približajo temu, kar dolgujete na svojem domu, večja je verjetnost, da bo banka ponudbo sprejela.
Shranite vse
Če se želite kvalificirati za kratko prodajo, boste morali svojemu posojilodajalcu predložiti veliko papirja. "Čim prej oddajte papirje, ki jih zahteva posojilodajalec." Pientadosi pravi. Pogosto boste morali ponovno oddati in znova oddati. Shranite kopije vsega, kar posredujete svojemu nepremičninskemu posredniku ali posojilodajalcu in vse označite z datumi, ki ste jih oddali.
Nadaljevanje
Tudi če imate čudovitega nepremičninskega posrednika, ki vam zagotavlja, da redno komunicira z vašo banko, vzemite postopek v svoje roke in se pogosto pogovarjajte s svojim posojilodajalcem. Če ste za svojo banko kdaj poklicali številko 800, veste, koliko je različnih ljudi in oddelkov. Izraz "škripajoče kolo dobi maščobo" vsekakor velja za kratko prodajo. Bolj ko ste vztrajni pri svojem posojilodajalcu, večja je verjetnost, da boste dobili odgovore in napredovali v procesu.
Prinesite potrpljenje
Proces kratke prodaje ni na daljavo "kratek". Če to veste od začetka, je čakanje lažje. Morda boste vedno znova prosili za dokumentacijo.
"Bodi potrpežljiv!" pravi Piantedosi. "Uresničite kratko prodajo, potem ko je ponudba predložena posojilodajalcu, lahko traja dva do šest mesecev, da se odobri, zato naj se postopek zgodi."
Banka lahko ponudbo zavrne in jo naslednji dan sprejme. Gre za rollercoaster, res dolg rollercoaster. Toda sčasoma, ko bo vse podpisano, zapečateno in predani ključi, se bo postopek splačalo.
Več o finančnih težavah
Ali se lahko izognem rubežu?
Kratka prodaja ali odhod? Zakaj so ženske žrtve na stanovanjskem trgu.
Pogovor z otroki o finančnih težavah
