Nakup ali prodaja hiše je velik posel. Oboje hkrati se lahko počuti kot vrtinec, a na srečo obstaja veliko pomoči tako za kupce kot za prodajalce. Spodaj najdete šest vrst podpore, ki poenostavljajo postopek nakupa in prodaje a domov.
Hipotekarni posojilodajalci
Na trgu prodajalcev, kot je ta, na katerem smo, boste želeli hitro ukrepati, ko boste našli svoj sanjski dom. To pomeni, da imate posojilodajalca v vrsti s predhodno odobritvijo hipoteke.
Hipotekarni posojilodajalci so finančne institucije, ki ponujajo stanovanjska posojila (tudi hipoteke) in določajo pogoje posojila (obrestna mera, pogoji odplačevanja, provizije za ustanovitev itd.). Lahko so tradicionalna banka, kreditna unija, hipotekarni posrednik ali spletni posojilodajalec.
Raketna hipoteka je zaupanja vreden partner, ki svojim strankam pomaga doseči cilj lastništva stanovanja, hkrati pa jim prihrani denar. Ko sodelujete z Rocket Homes pri nakupu stanovanja in uporabljate financiranje Rocket Mortgageto, lahko dobite do 10.000 $ gotovine za zaprtje prek njihovega programa BUY+. Če sodelujete z obema, si lahko olajšate postopek nakupa stanovanja in prihranite nekaj denarja. Če želite začeti uporabljati Rocket Mortgage in izvedeti več o njihovi ponudbi, si jih oglejte
tukaj.Nepremičninski posredniki
Nepremičninskim agentom ni treba kupiti ali prodati stanovanja, vendar lahko postopek neskončno olajšajo. Dober je dobro seznanjen s svojim trgom in vas lahko z lahkoto vodi do vašega zaključnega datuma.
Obstajata dve vrsti nepremičninskih agentov: agent za kotacijo in agent za kupca. Agent za kotacije pomaga prodajalcem določiti konkurenčno ceno, ustvari seznam in ga oglašuje, pokaže hišo potencialnim kupcem in se pogaja o ponudbah. Kupčev agent načrtuje oglede za potencialne kupce in daje (in se pogaja) ponudbe. Rocket Homes ima najbolje ocenjene agente v vaši skupnosti, ki vam lahko pomagajo skozi nakup doma postopek.
Uprizoritvena podjetja
Stagers čisti in stilizira domove, da bodo privlačnejši za potencialne kupce. To je lahko preprosto kot čiščenje, odstranjevanje nereda in odstranjevanje osebnih predmetov ali tako zapleteno kot napolnitev prostora z najetim pohištvom in dekorjem.
Glede na HomeAdvisor, uprizoritev običajno stane med 778 in 2.837 $, z nacionalnim povprečjem 1.775 $. Toda to je strošek, ki se lahko izplača: hiše z uprizoritvijo se običajno prodajajo za 20 odstotkov več kot tiste, ki niso umeščene in porabijo 30–55 odstotkov manj časa na trgu.
Čeprav so igralci pogosto znani po svoji estetiki, je zelo pomembno, da najdete tistega, ki mu zaupate. Vaš zastopnik za kotacijo bo verjetno že sodeloval s stagerji in jih lahko nekaj priporoči, če pa ne, se prepričajte, da se obrnete dlje od portfeljev. Preberite izjave, prosite za reference, potrdite, da vodja pozna trg in je zavarovan, in nikoli ne najemite osebe brez pogodbe.
Prodaja nepremičnin, odstranjevalci smeti in čistila
Če se zmanjšujete, so lahko podjetja za prodajo nepremičnin, odstranjevalci odpadkov in čistila rešitev. Podjetja za prodajo nepremičnin lahko ustvarijo pojavne trgovine znotraj domov, in čeprav običajno ne zaračunajo ničesar vnaprej, vzamejo del vseh prihodkov. To je lahko določen odstotek (35 odstotkov bruto prodaje) ali odstotek na drsni lestvici (40 odstotkov od 5000 USD, vendar 30 odstotkov od 10.000 USD).
Po prodaji lahko čistilci/odstranjevalci – te je mogoče najeti ločeno, vendar imajo čistilci pogosto svojo ekipo za odstranjevanje smeti – hitro odstranijo predmete, ki ostanejo. Za priporočila povprašajte svojega nepremičninskega posrednika ali posredovalno podjetje. Toda ne glede na to, koga najamete, preverite reference in sklenite pogodbo.
Domači inšpektorji
Domači pregledi zagotoviti, da je hiša varna, v skladu s kodo in brez neljubih presenečenj. V ZDA vsaka država ureja inšpektorje in večina jih zahteva potrdilo ali licenco.
Vaš nepremičninski posrednik bo verjetno imel imena, vendar ne glede na to, ali najdete inšpektorja, se prepričajte, da je zavarovan in da je njegovo potrdilo posodobljeno. Če so člani strokovnega združenja hišnih inšpekcij, kot je American Society of Home Inspectors ali International Association of Certified Home Inspectors, še toliko bolje. Ti običajno od inšpektorjev zahtevajo, da upoštevajo etični kodeks in standardne prakse, ki presegajo zahteve države.
Odvetniki za nepremičnine
Čeprav vam nepremičninski agenti lahko pomagajo pri krmarjenju pri večini postopka nakupa in prodaje stanovanj, boste morda želeli najeti tudi odvetnika za nepremičnine. Ne le pregledajo, popravijo in sestavijo pogodbe, ampak tudi rešijo pravna vprašanja in vas zastopajo pri zaključku.
Nekatere države zahtevajo najem kupcev in prodajalcev odvetniki za nepremičnine. Če pa vaša država ne, ga boste morda želeli vseeno najeti, da zagotovite, da je vsaka podrobnost v redu. Kakor koli že, odvetnika kupca in prodajalca ne bi smela biti ista – tako lahko najbolje služita vašim interesom.
Vprašajte svojega nepremičninskega agenta, prijatelje in družino za priporočila, preverite imenik odvetniške zbornice vaše države in preberite ocene na spletnih mestih, kot je Pravniki.com, Avvo, oz NOLO.
Ta članek je ustvaril SheKnows za Rocket Mortgage.
