Obstaja veliko dejavnikov, ki vplivajo na nakup a domov. Kaj pa prodaja enega hkrati? Čeprav se morda sliši kot čarovniški trik, nakup in prodaja stanovanja na isti časovnici je popolnoma izvedljivo. Čeprav bo morda potrebno nekaj žongliranja, je lahko postopek veliko bolj brezhiben, kot bi si mislili. Tukaj je nekaj, kar morate vedeti o tem, kako kupiti nov dom, medtem ko prodajate dom, v katerem ste.
Spoznajte svoj čas
Obstaja veliko razlogov, zakaj morda iščete novo mesto. Morda se vaša družina povečuje ali pa ste se pripravljeni preseliti v sosesko, kjer bodo vaši otroci lahko hodili v šolo. Morda se bolj redno vozite v službo in želite biti bližje službi. Ali pa ste se morda zaljubili v hišo nekaj ulic naprej in jo vidite kot prihodnje mesto dvoriščnih žarov. Ne glede na razlog, vam lahko poznavanje časovnice pomaga narediti načrt. Selitev, ki jo želite dokončati v naslednjem letu, bo verjetno videti drugače kot poteza, ki jo je treba izvesti čim prej.
Naredite si načrt
Najprej kupiti ali najprej prodati? Ni "pravilnega" odgovora, vse je odvisno od vaše situacije. Prva prodaja lahko pomeni, da se morate hitro preseliti, tudi če še niste našli idealnega mesta. To lahko deluje, še posebej, če imate načrt B, ki vam bo omogočil najem in iskanje popolnega doma.
Za mnoge ljudi je prvi nakup lahko izziv, saj verjetno potrebujejo denar od prodaje svoje hiše, da si lahko privoščijo novo stanovanje. Možen nakup hiše z a nepredvidenih primerov da bo tvoja hiša prodana. Toda klavzula o nepredvidljivih dogodkih vas lahko naredi potencialno manj konkurenčnega kandidata. To velja upoštevati, če živite na posebej konkurenčnem trgu.
Konec koncev je načrt odvisen od več dejavnikov, vključno z vašim dohodkom in finančno sliko. Ocenjevanje stanovanjskih trgov vam lahko pomaga razumeti vse izzive, s katerimi se srečujete. Če veste, da bo vaš dom verjetno prodan kmalu po uvrstitvi na seznam, lahko pomeni, da se morate čim bolj "pripraviti na nakup" zdaj, vključno z morebitnim nakupom, preden bo vaša hiša prodana.
Pripravite se na nakup in prodajo
Dobro je, da začnete pripravljati svoj dom, da bo pripravljen za predstavitev. Opravite vsa potrebna popravila, očistite morebitno navlako in razmislite o morebitnem barvanju, da bo vaš dom videti bolj nevtralen in pripravljen na vselitev.
Prav tako je dobro oceniti svoje finance. Razumejte svojo kreditno oceno in svojo razmerje med dolgom in prihodkom (DTI). To je znesek dolga, ki ga imate (vključno s hipoteko), v primerjavi z vašim dohodkom. Večina posojilodajalcev išče DTI pod 43 %, pri čemer je nižja boljša. Nižji ko je vaš DTI, bolj samozavesten je lahko posojilodajalec, saj ve, da boste lahko pokrili svojo hipoteko. Če vaša kreditna ocena ni tam, kjer bi želeli biti, razmislite o načinih, kako povečati svojo kreditno sposobnost. To lahko pomeni plačilo neporavnanega dolga na vaši kreditni kartici.
Ko menite, da so vaše finance v redu, pridobite predhodno odobritev hipoteke, da se boste pripravljeni hitro preseliti, če vidite hišo, ki vam je všeč.
Poiščite agenta
Medtem ko se lahko nakup in prodaja stanovanja hkrati zdita žongliranje, so agenti to lahko storili in poznajo natančne korake, vprašanja in premisleke, ki jih boste morali upoštevati. Poiščite agenta zaupate uporabi Rocket Homes. Potencialne agente boste lahko povprašali o njihovih izkušnjah in če se selite znotraj istega mesta ali območja, boste morda lahko uporabili istega agenta za oba. Če pa se selite izven mesta, verjetno potrebujete dva agenta, saj je pomembno, da agent dobro pozna območje. Zastopnik bi moral poznati vaše področje, razumeti vaše potrebe in upoštevati vaše prednostne naloge in časovne načrte.
Ugotovite svoje finance
Prepričati se, da se obe prodaji popolnoma ujemata, je lahko izziv. Če najdete popolno hišo, medtem ko je vaša hiša še na trgu, kakšne so vaše možnosti? Morda razmislite o možnostih posojila za financiranje predplačila za novo hišo, medtem ko čakate na prodajo stare. Lahko opravite stresni test svojih financ, da vidite, kako bi bilo, če bi bilo potrebno za nekaj mesecev ponuditi dve hipoteki. Morda razmislite, ali je najem vašega starega stanovanja prava izbira za vas. Ali pa, če je vaša lastna hiša hitro prodana in še vedno iščete novo lokacijo, lahko razmislite o prednostih in slabostih najema hiše za eno leto, da si pridobite čas za iskanje popolnega novega doma.
Poiščite pravega hipotekarnega posojilodajalca
Zvezde so se poravnale, prejemate ponudbe za svoj dom, ki ga imate na seznamu, našli pa ste tudi popoln nov dom. Zdaj je čas, da pridobite svojega hipotekarnega posojilodajalca in začnete. Rocket Mortgage vam lahko pomaga pri vseh vaših nakup doma in prodajne potrebe, hkrati pa prihranite denar. Ko delate z Nakup Rocket Homesto dom in uporabo Raketna hipoteka za financiranje, lahko dobite do 10.000 $ gotovine za zaprtje pri Rocket Mortgage. SELL+ vam omogoča, da prejmete do 7000 $ od Rocket Homes po zaprtju, ko delate s partnerskim agentom Rocket Homes. Oboje je mogoče uporabiti tudi v kombinaciji, tako da lahko prihranite na nakupni in prodajni strani transakcije. Če sodelujete z obema, lahko poenostavite postopek nakupa stanovanja in prihranite na tisoče.
Nakup. Prodaja. Finance. Shrani. Nato globoko vdihnite, razpakirajte tiste škatle in se vrnite v svoj novi dom.
Ta članek je ustvaril SheKnows za Rocket Mortgage.
