Načrtujete nakup hiše v drugi državi? Niste sami. Veliko ljudi je bilo že v vaši koži in jim je uspelo živeti na enem mestu, medtem ko so našli nov dom v drugem. Ne glede na to, ali načrtujete a premakniti se za delo ali preprosto iščejo spremenite svojo okolico, je nakup hiše v drugi državi nekoliko podoben običajnemu postopku nakupa stanovanja, seveda z nekaj spremembami. Katie Day, pravi nepremičninar iz Houstona v Teksasu SheKnows da je ključ do nakupa od države ta, da sami opravite skrbni pregled.
»Nekateri domnevajo, da lahko sodelavec, prijatelj ali družinski član, ki živi na tem območju, zagotovi vse informacije, ki jih potrebujejo, vendar to morda ni vedno tako,« pravi. "Navsezadnje najuspešnejši kupci vložijo potreben čas in trud, da sprejmejo premišljeno odločitev." Preberi več spodaj, kaj so še povedali strokovnjaki o tem, kako narediti postopek nakupa stanovanja zunaj države tako nemoten mogoče.
Pridobite predhodno odobritev za hipoteko
Denise Scibetta, nepremičninski agent pri Hayes Realty, pripoveduje
SheKnows prva stvar, ki jo priporoča, je, da se predhodno odobren za hipoteko. »Ne glede na to, v kakšnem stanju ste, boste želeli pridobiti predhodno odobritev, ker vas bo to usmerilo, kam iti. Torej prva stvar, ki jo rečem, je, da te odpeljemo do posojilodajalca. Če želite to narediti, boste želeli raziskati različne hipotekarne posojilodajalce, pri čemer bi vam lahko pomagala nepremičnina. Podobno boste želeli tudi zmanjkati številke, da boste bolje razumeli, koliko hipotekarnega plačila si lahko privoščite.Določite svoje cilje in raziskave
Scibetta dodaja, da je ključnega pomena raziskava, ki temelji na ciljih stranke. »Če gre za službo, vam lahko rečejo: 'Želim biti v 15 minutah od službe.' Nasprotno pa bi lahko bil poseben šolski sistem, ki se mu želijo približati, tako da je resnično odvisno od njihovih ciljev so. In na podlagi teh ciljev izberite agenta, ki je seznanjen s tem področjem.«
Prav tako je ključnega pomena raziskati življenjske stroške, če ni določene lokacije, kamor se morate preseliti. To vključuje cene stanovanj, obrestne mere, mesečna plačila za katero koli področje, stroške hrane, prevoza, javnih storitev, davke na nepremičnine, zdravstveno oskrbo in druge skupne stroške. V bistvu si poskusite zamisliti, kakšni bi lahko bili vaši dnevni in mesečni stroški, preden naredite skok v drugo državo.
Poiščite nepremičninskega agenta
Kot je omenil Scibetta, potem ko boste začrtali svoje cilje, boste želeli poiskati agenta, ki vam bo lahko pomagal doseči te cilje. Konec koncev, razen prijateljev ali družine, so oni tisti, ki najbolje poznajo območje in njegove značilnosti. Kot Raketna hipoteka Opombe, boste želeli govoriti z najmanj tremi ali štirimi strokovnjaki, da vidite, kdo najbolj ustreza vaši osebnosti in delovnemu pristopu. Ne glede na to, koga izberete, se prepričajte, da vam lahko pomaga na daljavo, če potrebujete virtualne oglede.
Obiščite potencialne domove
»Glede na območja, v katerih bi želeli živeti, priporočamo morebitno bivanje v različnih delih mesta (morda v hotelu v nekaj različnih predmestij) ali uporabo Airbnb ali drugih mest za kratkoročno najemnino, da bi dobili občutek za bolj urbane soseske,« pravi Day. »Če območja ne poznajo, naj prvi dan potovanja običajno preživijo v vožnji naokoli da preizkusite čas vožnje v službo, preverite soseske in lokalne ugodnosti, ker fotografije ne povedo vedno celotnega zgodba."
Uporabite razpoložljive vire
Čeprav fotografije ne povedo vedno celotne zgodbe, je vseeno koristno uporabiti virtualne oglede. Kot pravi Day: »Če proces izvajajo večinoma iz druge države, virtualni ogledi pomagajo izboljšati pogled na sosesko.” Dodala je: »Uporabljamo lahko tehnologije, kot so Zoom, DocuSign, FaceTime, e-pošta, itd. da bi olajšali transakcijo od koder koli, saj razumemo, da veliko strank ne more večkrat potovati na to območje.«
Ta članek je ustvaril SheKnows za Rocket Mortgage.
