V trenutku, ko se ob zaprtju podpišete na pikčasto črto, že sanjate, kaj boste storili naslednje. Toda preden v svojo »denarno jamo« potopite več denarja, je koristno vedeti, kateri nepremičnina nadgradnje so vredne vašega časa in naložbe.
Ena stvar je, da začnete pripenjati svoj sanjski dom na Pinterest. Povsem drugo je, da ga izvedete, ko začnete določati cene zalog in kličete izvajalce za ponudbe. Tudi majhen projekt, ki bi vam lahko prinesel nekaj sto dolarjev, morda ni vreden vašega časa, če ne poveča vrednosti vašega doma. Večji projekt v tisoče dolarjev, kot je nova kuhinja ali dvorišče, bi moral biti vreden denarja, porabljenega za obnovo.
Tukaj je nekaj, o čemer se lahko vsi strinjamo: Izboljšanje doma ni poceni. Po zadnjih ocenah naj bi lastniki stanovanj za to porabili skoraj 3000 dolarjev prenova doma leta 2015, kar je več od 2370 $, porabljenih za povprečno stanovanje v letu 2011. Naj vas te konzervativne številke ne zavedejo – stroški obnove doma se lahko močno razlikujejo, od majhnih do velikih. Pri izračunu stroškov a
popolna prenova domaRed Beacon je ocenil, da lahko manjše kozmetične spremembe znašajo 343 $ na nižji ceni, do 18.462 $ za večjo prenovo kuhinje.Nobenega zagotovila ni, da se vam bo izplačilo letne šolnine vašega otroka vrnilo v vašo korist, vendar obstaja več načinov, kako ugotoviti, ali prenova doma je vredno. Prvi korak je, da naredite domačo nalogo: preverite svojo sanjska nadgradnja v letošnjem poročilu o stroških preoblikovanja v primerjavi z vrednostjo, da določite potencialno donosnost naložbe določenega projekta v vaši državi.
Naslednji korak je slišati iz konjskih ust. Nekaj vrhunskih nepremičninskih strokovnjakov smo vprašali, kako najti popolno ravnovesje: Katere cenovno ugodne nadgradnje doma lahko zagotovijo najboljšo donosnost naložbe?
1. Popravite zaključke
I. faza #Daytonabeach#stanovanje#preoblikovanje#nova tla#nova barva#novoozadje#nova osvetlitev Naslednja oprema čez teden dni pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
— Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14. avgust 2015
Če še niste pripravljeni na popolno prenovo, potopite prste na nogah v vodo: Začnite z zaključnimi deli. "Zastarele zaključne obdelave lahko kupce takoj pomislijo, da kupujejo fiksirni zgornji del," pojasnjuje Monica Lazkani, posredniška sodelavka pri Nepremičnine za boljše domove in vrtove Kansas City Homes. »Polirana medenina kriči 'datira!' in ponavadi odvrača kupce. Svojo hišo lahko odstranite iz medenine, ne da bi porabili kup zlata. Zamenjajte omare in tečaje s posodobljeno strojno opremo in pobarvajte medeninasto oblogo kamina s črno mat toplotno odporno barvo. Posodobitev vodovodnih in razsvetljavnih naprav ter okovja za vrata bo stala nekoliko več, vendar se bo zagotovo izplačala." Po podatkih ocenjevalnega inštituta, manjše nadgradnje nudijo najboljšo donosnost naložbe.
Več: Ideje za prenovo doma, zaradi katerih boste poklicali svojega izvajalca
2. Prebarvajte
Pred in po 3/2 in #BenetkeFL $139,900 #Rehab#NewFloor#NewPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
— R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12. september 2015
Če upate, da boste kmalu prodali ali želite svojemu skromnemu domu podariti nekaj prepotrebnega TLC, se nepremičninski strokovnjaki strinjajo: prebarvajte, prebarvajte, prebarvajte. »Ena najcenejših posodobitev, ki jih lahko naredite v vašem domu, hkrati pa ima velik vizualni učinek, je prebarvanje sten, stropov, vratnih okvirjev in podstavkov. Takoj osveži sobo in lahko posodobi vašo notranjost, tako da je videti bolj moderna in čista,« svetuje britansko podjetje za izboljšanje doma. Evander. "Če se odločite za nevtralne in svetle barve, kot so kremne ali blede barve, je soba bolj prostorna in svetla ter deluje z večino notranjih stilov." A novo lakiranje notranjosti lahko zagotovi ocenjeno 112-odstotno donosnost naložbe.
3. Posodobite tehnologijo
Brez ključev? Ni problema, s Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Ključi#Varnost doma#Pametni telefon#Aplikacijepic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9. februar 2015
Za domove, stare več kot nekaj desetletij, je morda čas, da jih sprejmemo v 21. stoletje. Izdelava strateških tehnoloških nadgradenj vašega doma ne poveča le varnosti in udobja, temveč ga lahko naredi bolj privlačnega – in vrednejšega – za bodoče kupce. »Izkoriščanje prednosti sodobne tehnologije je fantastičen način za dodajanje tržne vrednosti vašemu domu. Ker se tehnološke ovire še naprej rušijo, bo ostajanje pred krivuljo dodalo dodatno vrednost stroškom udobje in povezljivost, za katero se zdi, da je naš svet tako prevzet,« pravi Michelle Johnson, zunanje komunikacije Direktor za Obrella. Johnson priporoča, da začnete z tehnološke nadgradnje, ki jih podpira pametni telefon, kot so aplikacije, ki jih je mogoče uporabiti za nadzor osvetlitve in nadzora. Medtem ko se natančna donosnost naložbe za nove tehnološke nadgradnje lahko razlikuje glede na tehnologijo, 2015 Boljši domovi in vrtovi raziskava potrjuje, da 64 odstotkov milenijcev išče funkcije pametnega doma.
Več: Kako določiti proračun za izboljšanje doma
4. Nadgradite kopalnice
Po #hidroizolacija & #polaganje ploščic, #kopalna kad je pripravljen za preostanek #kopalnica. #prenova#dokončanjepic.twitter.com/nGLRKAbeIH
— Alair Homes (@alairvancouver) 13. september 2015
Dobra novica o posodobitvah kopalnic je, da lahko majhne (in poceni) spremembe naredijo veliko razliko. Po besedah Evanderja: »Zamenjava pip in nova tuš kabina lahko obnovita celoten videz, ne da bi pri tem stala veliko – to je mogoče opraviti tudi v istem dnevu. Če je vaša kopalnica videti zastarela, je sprememba ploščic, barve sten in vnos stenske umetnosti v veliko pomoč pri njeni posodobitvi. Prozorna tuš zavesa ali steklena pregrada bo pripomogla k temu, da se bo majhna kopalnica počutila bolj prostorno, velika kopalnica pa bo videti veličastno, če je tuš ograja nameščena blizu stropa z zavesami do tal.” Če imate čas in denar za vzeti na a popolna prenova kopalnice, Evander ocenjuje potencialno 60-odstotno donosnost naložbe.
5. Nadgradite kuhinjo
Oglejte si to objavo na Instagramu
Objava, ki jo deli Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Verjetno ste že slišali zabavno dejstvo, da je kuhinja najbolj uporabljena soba v hiši, in Sabine H. Schoenberg, predsednik podjetja za posredovanje in razvoj nepremičnin PrimeSitesCT, se strinja. »Kuhinja je danes najpomembnejši prostor v domu – in z vidika vrednosti doma to pomeni, da je najbolj pomemben prostor za pridobitev največjega donosa za izboljšave doma.« Za lastnike stanovanj z omejenim proračunom vse upanje ni izgubljeno. Schoenberg priporoča znižanje stroškov z vgradnjo novih vrat omar namesto celotnega kompleta kuhinjskih omar ali posodobitvijo aparatov na minimum. Skoraj vsi prenove kuhinje zagotavljajo vsaj 100-odstotno donosnost naložbe, z manjšimi in srednjimi nadgradnjami, ki prinašajo najboljši donos.
Več:Ali za to potrebujete gradbeno dovoljenje?
6. Ko ste v dvomih, uprizorite
Oglejte si to objavo na Instagramu
Objava, ki jo deli I N – H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Ta namig hranite v zadnjem žepu že enajsto uro, ko želite prodati svoj dom in nimate časa začeti večje prenove. V skrajnem primeru je Leo Biyevecskiy iz RemodelingCalculator.org priporoča, da se za hitro vrnitev obrnete na dobro podjetje za domačo uprizoritev. On pove Ona ve, »V nekaterih primerih, če vložite 10.000 do 15.000 $, lahko pri prodaji svojega doma zaslužite dodatnih 20.000 $. Na primer, če bi se hiša brez uprizoritve prodala za 500.000 $, se z uprizoritvijo lahko proda za 540.000 $, ker je ljudem všeč topel videz sveže prenovljenih domov.«
