Razmišljate o nakupu drugega doma? Morda vam bo lahko pomagalo refinanciranje z gotovino. Refinanciranje z gotovino vam omogoča, da vzamete svoj lastniški kapital tako, da pridobite novo hipoteko z višjim zneskom posojila. Svojo trenutno hipoteko zamenjate z večjo in dobite razliko v gotovini. Kot pri vsakem refinanciranju, vaša nova hipoteka odplača vašo staro, tako da imate samo eno mesečno plačilo hipoteke. Ko opravite refinanciranje z gotovino, morate običajno pustiti nekaj lastniškega kapitala v domu. Znesek, ki ga boste morali pustiti, je odvisen od vrste posojila, vendar bi morali pričakovati, da boste odšli približno 20 odstotkov lastniškega kapitala v domu, glede na Raketna hipoteka.
Ne pozabite tudi, da vam posojilodajalec ne bo dovolil unovčiti 100 odstotkov lastniškega kapitala (običajno lahko vzemite do 80 odstotkov svojega lastniškega kapitala in sredstva uporabite za nakup nove hiše), ki jih imate, razen če izpolnjujete pogoje za a
VA refinanciranje, zato temeljito preglejte svoj trenutni lastniški kapital, preden se zavežete za refinanciranje z gotovino, in se prepričajte, da lahko pretvorite dovolj lastniškega kapitala za dosego svojih ciljev. Toda preden naredite karkoli od tega, morate vedeti nekaj stvari.Kako deluje
Refinanciranje z gotovino nadomesti vašo primarno hipoteko, tako da namesto pridobitve ločenega posojila preostanek preostanek vaše primarne hipoteke je poplačan in prenesen v novo hipoteko, ki ima nov rok in obresti oceniti. Za pridobitev refinanciranja z gotovino je postopek pravzaprav precej preprost in zelo podoben nakupu doma. Vse, kar morate storiti, je zagotoviti, da izpolnjujete potrebne zahteve (bonitetna ocena najmanj 620, razmerje med dolgom in dohodkom vsaj 50 odstotkov in lastniški kapital v vašem domu). Ko označite zahteve, izberete posojilodajalca in nato oddate vlogo. Ko se prijavite, prejmete odločitev o tem, ali vaš posojilodajalec odobri refinanciranje. Vaš posojilodajalec vas lahko zaprosi za finančne dokumente, kot so bančni izpiski, W-2 ali plačilni lističi, da dokažete vaše razmerje DTI. Ko je denar odobren, je neobdavčen in ni omejitev glede tega, kako ga lahko uporabite, zato bi bil odličen čas, da ta denar uporabite za polog za drugo ali naložbeno nepremičnino.
Koliko denarja lahko dobite pri refinanciranju?
Znesek, ki ga zaslužite z refinanciranjem, je običajno odvisen od vrednosti vašega doma, glede na Raketna hipoteka. Toda preden ugotovite, koliko ste upravičeni, boste morali oceniti svoj dom. Praviloma vam posojilodajalci dovolijo, da črpate največ 80 odstotkov vrednosti vašega doma, vendar se to lahko razlikuje glede na vašega posojilodajalca ali okoliščine. Ena velika izjema od pravila 80 odstotkov so posojila VA, ki vam omogočajo, da najamete do celotnega zneska vašega obstoječega lastniškega kapitala. Rocket Mortgage vam omogoča, da vzamete celoten znesek, če imate povprečno oceno FICO® 680 ali več.
Kaj morate vedeti, preden se odločite za refinanciranje z gotovino
Refinanciranje z gotovino lahko zagotovi številne finančne koristi, kot je obrestna mera, ki je nižja od posojila z lastniškim kapitalom ali kreditne linije z lastniškim kapitalom. (HELOC), ker temelji na primarni zastavni pravici in vam omogoča dostop do sredstev, ki jih lahko uporabite za drugo hišo, pokojninske prihranke ali fakulteto sklad. Prav tako vam lahko pomaga odplačati svoje dolgove in prenesti, kar dolgujete, na eno, priročno plačilo z nižjimi obrestmi. Toda preden naredite preskok na refinanciranje z gotovino, se zagotovo morate zavedati nekaj stvari. Ko prejmete refinanciranje z gotovino, odplačate prvotno hipoteko in jo nadomestite z novim posojilom. To pomeni, da bo vaše novo posojilo morda trajalo dlje, da se odplača, vaša mesečna plačila so lahko drugačna ali pa se lahko spremeni vaša obrestna mera. Prepričajte se, da si oglejte zaključno razkritje vašega posojilodajalca in analizirajte svoje nove posojilne pogoje.
Pri refinanciranju boste plačali tudi stroške zapiranja. Nekateri običajni stroški zapiranja vključujejo pristojbine za kreditno poročilo, cenitve in odvetniške stroške, odvisno od vaše države. Če morate najeti le zelo majhno posojilo, si oglejte, ali bi stroški zapiranja izničili vse, kar prihranite z nižjo obrestno mero. Torej, ali menite, da je refinanciranje z gotovino primerno za vas? Lahko je močno orodje in vam lahko da denar, ki ga potrebujete za doseganje svojih ciljev. Če ste še vedno na ograji, se pogovorite s finančnim svetovalcem, uporabite Rocket Mortgage na spletu kalkulator refinanciranja ali se pogovorite s strokovnjakom za obremenitev doma.
Ta članek je ustvaril SheKnows za Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Enak stanovanjski posojilodajalec. Licencirano v 50 državah. Prosimo, obiščite RocketMortgage.com za več informacij.
