Obstaja veliko razlogov, zakaj bi nekdo razmišljal o refinanciranju hipoteka. Za začetek vam lahko refinanciranje omogoči, da spremenite pogoje vaše hipoteke, da zagotovite nižje mesečno plačilo, spremenite pogoje posojila, konsolidirajte dolg ali celo vzemite nekaj denarja iz lastniškega kapitala svojega doma, da ga položite na račune ali prenove. Poleg tega bodo nekateri lastniki stanovanj morda želeli refinancirati, ker morajo spremeniti rok posojila, da bi bil daljši ali krajši, glede na Raketna hipoteka.
Refinanciranje vam lahko omogoči podaljšanje trajanja hipoteke in znižanje mesečnih plačil. Na primer, 15-letno hipoteko lahko refinancirate na 30-letno, da podaljšate obdobje posojila in vsak mesec plačate nižje plačilo. Nasprotno pa lahko hipoteko refinancirate tudi v nasprotni smeri. Ko preklopite z dolgoročne hipoteke na krajšo, boste verjetno uživali nižje obrestne mere in tudi prej boste imeli svoj dom. Spodaj preberite nekaj dodatnih razlogov, zaradi katerih bi morda želeli refinancirati.
Za odplačilo dolga potrebujete gotovino
Če ste plačali hipoteko, imate verjetno lastniški kapital v vašem domu. Lastniški kapital je razlika med pošteno tržno vrednostjo vašega doma in zneskom, ki ga še dolgujete posojilodajalcu. Obstajata dva načina za pridobitev lastniškega kapitala: odplačate glavnico posojila ali se vrednost vašega doma poveča. Praviloma, če je vaše posojilo starejše od pet let, ste verjetno ustvarili nekaj lastniškega kapitala v svoji naložbi samo z rednimi mesečnimi plačili.
Če potrebujete gotovino za plačilo dolga, je lahko refinanciranje z gotovino pravi način, saj vam omogoča, da izkoristite prednosti lastniški kapital, ki ga imate v vašem domu, tako da svoje trenutno posojilo zamenjate s posojilom višje vrednosti in vzamete del lastniškega kapitala, ki ga imeti.
Želite narediti izboljšave doma
Naložba v vaš dom ima lahko različne oblike. Na primer, če želite prenoviti del svojega doma, so izboljšave doma povsem običajen proces lastniške izkušnje. In uporaba lastniškega kapitala v vašem domu je lahko boljša kot najem osebnega posojila ali zaračunavanje stroškov na kreditno kartico, ker imajo refinanciranja z gotovino običajno nižje obrestne mere kot večina kreditov kartice.
Za upokojitev želite dati več
Če se bližate upokojitvi, je refinanciranje morda dobra možnost za vas. Po navedbah Raketna hipoteka, eno najmočnejših orodij, ki jih lahko izkoristite, ko gre za varčevanje za upokojitev, je načelo združevanja obresti. Prej ko začnete vlagati in varčevati, več let morate nabirati obresti za svoje naložbe, preden se upokojite. Poleg tega, če imate v vašem domu lastniški kapital, vendar niste povišali svojega letnega prispevka za upokojitev omejitve, lahko sčasoma zaslužite več denarja, če vzamete refinanciranje z gotovino in vložite Razlika.
Želite pretvoriti ARM v hipoteko s fiksno obrestno mero
Hipoteka z nastavljivo obrestno mero (ARM) na splošno posojilojemalcem ponuja nižjo obrestno mero na začetku posojila. To vam omogoča, da vzamete denar, ki ga prihranite, in daste več v glavnico, da hitreje poplačate preostanek. In odvisno od tega, kako dolgo živite v domu, ste lahko zunaj, preden se stopnja kdaj prilagodi. Če pa vas skrbi prilagajanje obrestne mere, lahko vedno refinancirate svojo ARM v hipoteko s fiksno obrestno mero, ki odpravlja to nihanje obrestne mere (upoštevajte, da se ARM-ji prilagajajo le občasno po začetni fiksni obrestni meri obdobje).
Ugotovite, ali je pravi za vas
Odločitev, ali bi morali refinancirati, ni lahka odločitev in je ni mogoče sprejeti preprosto čez noč. Zato je pomembno, da ocenite svoje trenutno finančno stanje in razmislite o času, da ugotovite, ali je to nekaj, kar je v skladu z vašimi cilji. Rocket Mortgage ponuja a kalkulator refinanciranja orodje, ki vam lahko pomaga dobiti osnovno predstavo o tem, kako bi refinanciranje lahko vplivalo na vaše mesečno plačilo hipoteke. Toda ne glede na to, za kaj se odločite, poskrbite, da pretehtate svoje možnosti in ne hitite s svojo odločitvijo.
Ta članek je ustvaril SheKnows za Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Enak stanovanjski posojilodajalec. Licencirano v 50 državah. Prosimo, obiščite RocketMortgage.com za več informacij.
