Prvi nakup stanovanja je vznemirljiva odločitev, ki spreminja življenje. Proces se lahko včasih zdi preobremenjujoč, kar je razumljivo, vendar obstajajo načini, da se počuti manj zastrašujoče, začenši s tem, da veste, na kaj je treba paziti na stanovanjskem trgu. Za začetek bi morali kupci preučiti, kako se trendi na njihovem lokalnem trgu primerjajo s tem, kar se dogaja po vsej državi.
"Poiščite hiše, ki so bile nedavno prodane, v svojem gozdu in izvedite več o njih," pravi Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com. Nadzor trga. »Kako dolgo so bili na trgu? Za koliko povpraševanja so prodali? Ali so morali kupci nato opraviti večjo prenovo? Te podrobnosti bodo kupcem dale občutek, kako konkurenčen je njihov lokalni trg."
Nato morajo kupci stanovanj opisati a strog proračun o hipoteki, zavarovanju in vzdrževanju doma, da bi jim pomagali pri iskanju domov, ki si jih lahko privoščijo in se jim izognejo iščejo domove na najvišji strani tega proračuna, ker so za domove na mnogih trgih ponudbe precej višje sprašuje. Če kupec pusti čustvom, da ga ovirajo, bi se lahko pripravil do finančnih težav. Obstaja veliko vložkov in izstopov
nakup doma, zato preberite spodaj za dodatne informacije, ki bi jih morali poznati kupci stanovanj prvič.Nakup stanovanja je velika obveza
Preden naredite preskok v lastništvo stanovanja, se morajo kupci stanovanj 100-odstotno zavedati, da je to velika zaveza. Povprečna doba hipotekarnega posojila je od 15 do 30 let in čeprav vam ni treba ostati v vašem domu toliko časa, se boste želeli prepričati, da ste pripravljeni, preden vzamete hipoteko.
Razmislite, ali imate na obzorju kakšne dogodke, ki bi lahko vplivali na vašo lokacijo, prihodke ali izdatke, in če je tako, razmislite o ustavitvi domačega iskanja. Poleg tega, če ste prepričani, da želite nadaljevati s postopkom, boste želeli vedeti svoje možnosti posojila. Obstaja več vrste hipotekarnih posojil in vrsta posojila, ki jo izberete, bo določila vaš znesek predplačila, vrsto stanovanja, ki ga lahko kupite, in še več.
Pridobite predhodno odobritev hipoteke
Skoči z glavo v hišni lov je v teoriji lepo, vendar si boste zagotovo želeli pridobiti predhodna odobritev hipoteke preden začnete primerjati lastnosti, predlaga Raketna hipoteka. Pismo o predhodni odobritvi je dokument posojilodajalca, ki vam pove, koliko denarja za posojilo lahko dobite. Temelji na vaših finančnih podatkih, kot so W-2, bančni izpiski in vaša kreditna ocena. Prav tako je bolj dragocena od nečesa, kot je predkvalifikacija, ker je vaš posojilodajalec dejansko imel preveril vse vaše finančne podatke in potrdil, da vam lahko odobrimo določeno posojilo znesek.
Ohranjanje kredita je ključnega pomena
Če kupujete stanovanje prvič, vedite, da je pri tem nepriporočeno, da odprete novo kreditno linijo, saj gledate na posojilodajalce bo potegnilo vaše kreditno poročilo, ko boste zaprosili za predhodno odobritev hipoteke in znova, preden zaprete hišo in njeno hipoteka.
Če ugotovijo, da ste najeli drugo posojilo ali kreditno linijo, da se je vaše kreditno stanje povečalo ali da ste začeli z zamudami pri plačilih, lahko tvega vašo končno odobritev. Ni vam treba skrbeti - posojilodajalci želijo le videti, da so vaši vzorci vedenja dosledni in da ste zanesljivi, zato le pravočasno plačujte svoje račune in se ne vključujte v tvegano porabe.
Inšpektor bi lahko spremenil igre
Preden dobite dom, boste želeli najeti profesionalnega inšpektorja, da se boste lahko seznanili s posebnimi težavami v domu in nato uporabili rezultate za zahtevati koncesije od vašega prodajalca. An zaslužen denar Depozitno pismo pogosto vključuje nepredviden pregled doma, kar bi vam omogočilo, da razveljavite ponudbo in ne izgubite depozita v primeru obsežnih popravil.
Stroški zapiranja so zelo realni
Ne domnevajte, da je vaše predplačilo edina stvar, ki jo morate zapreti pri hipotekarnem posojilu. Preden se vselite, boste morali pokriti tudi stroške zapiranja. Stroški zapiranja so stroški, ki gredo vašemu posojilodajalcu v zameno za ureditev določenih posojilnih storitev. Svoje natančne zaključne stroške boste videli na dokumentu, imenovanem Zaključno razkritje. Na splošno lahko pričakujete, da boste pri zaključnih stroških plačali tri do šest odstotkov skupnih stroškov posojila.
Glede na Rocket Mortgage se lahko kot prvi kupec kvalificirate za nepovratna sredstva ali posojila, ki jih podpira država, ki pomagajo pri stroških zapiranja. Poleg tega ni nenavadno, da prodajalca prosite za pomoč pri kritju stroškov zapiranja. Koncesije prodajalca so lahko pavšalni odstotek skupnih stroškov zapiranja ali pokrivajo posebne stroške, kot so cenitve ali odvetniški stroški. Če razmišljate o tem, da bi prosili za popuste prodajalcev, se najprej pogovorite s svojim nepremičninskim agentom, ker bi to na vročih trgih lahko nekatere prodajalce odvrnilo.
Ta članek je ustvaril SheKnows za Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Enak stanovanjski posojilodajalec. Licencirano v 50 državah. Prosimo, obiščite RocketMortgage.com za več informacij.
