Vzemite ga od nekoga, ki je bil tam – nakup vaše prve hiše je lahko najbolj vznemirljiv in najbolj zmeden mejnik, ki ste ga dosegli v svojem odraslem življenju. Edini način, da preživite strog postopek, je, da vstopite z odprtimi očesi. Ti notranji nasveti vam bodo preprečili, da bi se na zadnji dan počutili, kot da ste naredili največjo napako v svojem življenju.
Z možem sva imela dobro izkušnjo nakup naše prve hiše s pomočjo odličnega nepremičninskega posrednika. Toda po samo nekaj tednih, ko so me do smrti pretepli zaradi papirologije, so se moji možgani počutili, kot da potrebujejo mesec dni odmora, da izbrišem spomin na vso to birokracijo.
In takrat gre vse v redu. Kaj nepremičnina agent vam lahko to pove (ko se manijačno smejijo pod nosom). nakup hiše skoraj nikoli ne gre po načrtu. Zgodilo se bo nekaj čudnega. Nekaj vrzeli se bo našlo. Nekaj drobnega tiska, ki se ga nikoli niste potrudili prebrati, se bo vrnilo in vas ugriznilo v rit.
To je prvo leto, ko vidimo a povečanje števila kupcev stanovanj, ki prvič kupujejo stanovanje v več kot petih letih, kar pomeni, da je veliko 20- in 30-letnikov pripravljenih zakleniti svojo prvo hišo. Do zdaj v 2015, Generacija Y predstavlja 68 odstotkov vseh prvih nakupov stanovanja. Čeprav je to odlično za gospodarstvo, pa ni tako odlično za tisoče neumnih lastnikov stanovanj, ki se ne zavedajo, kaj počnejo.
Več: Kako vedeti, da kupujete hišo v pravi soseski
Če ste postrgali a predplačilo za vaš prvi dom, še ne umakni se. Ko se naučite pričakovati nepričakovano, lahko imate prijetno izkušnjo prvega nakupa doma:
1. Prednost ima prodajalec
Trg prodajalcev je dobra stvar - če prodajate. Bil sem kupec na trgu prodajalcev, ko smo kupili naš prvi dom, kar je preprosto pomenilo, da je imel prodajalec prednost. To je za nas pomenilo še večji stres, saj smo se spraševali, ali bo naša ponudba sploh kdaj odobrena. Jennifer De Vivo, nepremičninarka in lastnica pri De Vivo Realty na Floridi pojasnjuje: »Na žalost je zaloga doma na najnižji ravni in prodajalci lepo sedijo. Če ima dom dobro ceno in je v dobrem stanju, pričakujte močno konkurenco. Včeraj sem šel na predstavo lep dom v zaželenem delu mesta in bilo jih je dobesedno sedem agenti, parkirani zunaj doma na deževen dan in čakajo na vrsto, da si ogledajo dom stranke!"
Svetuje: "Natančno se zavedajte, kaj želite v svojem naslednjem domu, in nato realno določite svoja pričakovanja glede tega, kaj lahko vaš lokalni trg ponudi v vašem cenovnem razredu."
2. Povozijo vas brez strategije ponudb
Kot je pojasnil De Vivo, je to trg prodajalcev, zaupanje potrošnikov pa je na vrhuncu vseh časov. To ne pomeni nič drugega kot staromodno konkurenco, zato si nadenite pogajalski klobuk in se naredite, kot da ste na bolšjem trgu. De Vivo priporoča: »Bodite pripravljeni na pogovor o strategijah ponudb s svojim agentom. Vaš agent bi vam moral svetovati, kako naj vaša ponudba močno izstopa od drugih.”
De Vivo pravi: »Cena je pomembna, vendar so tudi pogoji. Če skrajšate obdobje inšpekcijskega pregleda in položite večjo pologo, boste lažje stopili v vrata tiste vroče posesti, ki jo iščete."
3. Doplačati morate
Nakup hiše ni tako preprost kot plačilo cene, ki ste jo videli na Zillowu. Ko bi le bilo tako enostavno. Na težji način sem se naučil, da obstaja veliko nepričakovanih stroškov, ki se pojavijo pred zaprtjem – vključno s samimi stroški zapiranja, ocenjenimi na dva do pet odstotkov kupnine. Če živite v velikem mestu, lahko pričakujete, da boste plačali še več iz lastnega žepa nad izklicno ceno vašega doma, pravi Becki Danchik, nepremičninski agent pri Charles Rutenberg LLC v New Yorku. "Obstajajo pristojbine za gradnjo, kot so pristojbine za vselitev in selitev, ki se lahko gibljejo od nekaj sto do nekaj tisoč dolarjev za vsakega in pristojbine za prijavo v svet od 500 do 700 dolarjev ali več, odvisno od stanovanja/zadruge.
Nadaljuje: »Za etažne lastnine v novogradnjah bo kupec plačal stroške, ki jih običajno plača prodajalec. Ti vključujejo odvetniške stroške prodajalca, pa tudi davke na prenos v New Yorku in New Yorku."
Več:Kako poteka postopek nakupa stanovanja
4. Od vaše banke potrebujete večno
Zapleme še vedno obstajajo, a ne pozabite – nepremičninski trg cveti in banke si vzamejo čas, da se vrnejo k kupcem, ki se pogajajo o ponudbah. Ne glede na to, kolikor želite skočiti na ta sanjski dom in dobiti listino na svoje ime, se to verjetno ne bo zgodilo takoj. De Vivo pojasnjuje: »Posredniki na Floridi niso prepričani, kaj se dogaja, vendar upravljavci premoženja nepremičnin v bančni lasti potrebujejo do dva tedna, da se odzovejo na ponudbe in pogajanja o ceni. Morda je to nenadna poplava ponudb na njihovih nepremičninah ali pa banke vlečejo nazaj osebje v svojih oddelkih REO (Nepremičnine v lasti banke).
Dodaja: "Karkoli že je, ne bodite presenečeni, če čakate na odgovor."
5. Traja večno, da dobiš odgovor od prodajalca
Ali ne bi bil kdo navdušen nad ponudbo za svojo hišo? kaj je jemanje se tako dolgo odzovejo? V nepremičninskem svetu nobena novica še vedno ne more biti dobra novica – prodajalec in/ali njihov nepremičninski agent sta morda preprosto preveč zaposlena, da bi vam lahko odgovorila. Michele “Wojo” Wojciechowski, avtor nagrajene knjige humorja Ko se bom naslednjič preselil, me bodo odnesli ven v škatli, opozarja: »Ne vznemirjajte se, kot sem se jaz. Spomnim se, kako sem svojemu možu rekla: 'Kako ne bi sprejeli naše pogodbe? Sklepamo pošten posel! uf. Zavrnili nas bodo in nikoli več ne bomo dobili tako dobrega doma!’ Hm, izkazalo se je, da so sprejeli našo ponudbo; bili so samo zaposleni z družinskimi stvarmi."
»Ne mislite samodejno, da molk pomeni št. To lahko preprosto pomeni, da je eden od prodajalčevih otrok dobil norice, mamo so poklicali poslovno in Oče je doma in poskuša opazovati dojenčka, medtem ko drugega otroka pelje na trening košarke,« pravi Wojciechowski.
Več:Moteče izpovedi nepremičninskega agenta
6. Zapiranje traja večno
Banke, ki se vlečejo za petami, so le del problema. Prav tako morate upoštevati komunikacijo med zastopniki kupcev in prodajalcev, čas inšpekcijskih pregledov, zahteve za popravila in vložitev dokumentacije. Če ne veste, koliko časa traja nakup hiše od začetka do konca, se vam lahko zdi postopek večnost. Danchik ocenjuje: »Pričakujte, da bo postopek nakupa trajal 2-3 mesece. To je čas, ki traja od sprejema ponudbe do datuma zaključka."
"Dolžina časa bo odvisna tudi od tega, ali kupec zaprosi za hipoteko ali ne," dodaja.
