Raziskovalci pravijo, da je celoten proces selitve v nov dom eden najbolj stresnih dogodkov, ki jih preživimo v življenju. Toda s skrbnim načrtovanjem, pozornostjo do podrobnosti in jasnim fokusom morda celoten proces ne bo tako boleč, kot bi pričakovali. Izvedite več tukaj!
Čeprav bodo prodajalci stanovanj vedno imeli stvari, na katere ne morete vplivati lahko nadzor lahko naredi veliko razliko. Vendar ne bodite preveč pred seboj - to je čas za načrtovanje. Tukaj je tisto, kar morate storiti!
1. Pridobite brezplačne ocene in neprecenljive nasvete.
Nepremičninski posredniki vam bodo brezplačno dali vrednost doma, saj upajo, da boste pri prodaji svojega doma uporabili njihove storitve. Zato uporabite izkušnje peščice lokalnih in zaupanja vrednih agentov, ki slovijo po prodajnih uspehih in jih povabite, da pridejo ceniti vaš dom. Nato vprašajte, kaj misli, da lahko storite, da povečate vrednost svoje nepremičnine.
Nepremičninski posredniki vse svoje poklicno življenje preverjajo po hišah, zato vedo, kaj jih pritegne kupec, kaj ga odbija - in kaj morate storiti, da boste imeli najuspešnejše in donosnejše prodaja. Večina nepremičninskih posrednikov vam bo z veseljem svetovala, kajti če lahko povečate njeno vrednost, lahko zvišajte ceno... in če vas prosijo, da vas zastopajo, bodo na koncu zaslužili več provizij prodaja!
2. Določite skupne stroške prodaje, nakupa in selitve.
Za pomoč pri tem koraku prosite enega od nepremičninskih posrednikov, da vam razčleni vse lokalne pristojbine, provizije, davke in stroške, s katerimi se boste verjetno soočili pri prodaji in nakupu. Ti morajo vključevati honorarje nepremičninskega posrednika, odvetniške stroške, stroške inšpekcije/geodeta in morebitne možnosti davek na kapitalski dobiček.
Tem stroškom dodajte še stroške, ki jih boste imeli pri nakupu novega doma - in ne pozabite vključiti vseh depozitov, provizij za hipotekarnega posrednika, stroškov ankete, depozitov, pristojbin za lastništvo in zavarovanja. Nenazadnje dobite grobo ponudbo podjetja za selitve - običajno na podlagi kvadrature vašega obstoječega doma in kako daleč se premikate.
3. Ugotovite svoj proračun.
Obrniti se boste morali na svojega trenutnega hipotekarnega posojilodajalca in ga vprašati, ali in kakšne kazni in takse boste imeli za predčasno odplačilo obstoječega posojila. Povejte svojemu posojilodajalcu, da nameravate prodati svoj dom, in vam bo dal najnovejšo izjavo preostali znesek, ki vam bo pomagal natančno ugotoviti, koliko vas bo prodaja v resnici stala pogoji. (Ta številka bo seveda posodobljena z najnovejšim zneskom tik pred zaprtjem depozita.) Če imate prihrankov, sklada ali drugih finančnih sredstev, jih dodajte znesku, ki ga imate pri roki za povečanje nakupa moč.
4. Pridobite predhodno kvalifikacijo za posojilo.
Zdaj se morate obrniti na hipotekarnega posojilodajalca in skupaj z njim ugotoviti, koliko si lahko udobno privoščite izposojo. Posrednik bo upošteval številne dejavnike, vključno z okvirno ceno stanovanja, ki ga kupujete, koliko zneska pologa lahko plačate make, stanje prodaje katerega koli obstoječega doma, koliko zaslužite, neto vrednost-in si boste ogledali to pomembno kreditno vrednost rezultat.
Cilj je dvojen: ugotoviti, koliko boste lahko porabili za novo hišo, in povečati svojo privlačnost kot kupec-ker ste predhodno usposobljeni, vedo, da ste resen ponudnik, in bi jih morali zapreti v šestih tednih oz. torej.
5. Najemite najboljšega nepremičninskega posrednika.
Ko ste se že srečali in sodelovali z nepremičninskimi posredniki pri vrednotenju vašega doma, stopite v stik s svojim najljubšim in ga prosite, naj vam pomaga prodati vaš dom! Če ste v dvomih, katerega agenta izbrati, se pogovorite s prijatelji, družino in sodelavci na vašem območju, ki so pred kratkim kupili ali prodali stanovanje, in prosite za osebna priporočila. Z zastopnikom, ki ga izberete, se morate počutiti prijetno - in poskrbeti morate, da bo vašo hišo prodal čim hitreje, učinkovito, pošteno in učinkovito.
Ko izberete svojega zastopnika, preglejte celotno tržno strategijo za vaš dom in se prepričajte so zadovoljni s svojim pristopom in bodo storili vse, kar se od njih zahteva za pomoč ti. Prosite jih tudi, naj prevrednotijo vaš dom glede na delo, ki ste ga opravili, in vsa gibanja na trgu, ki so se v tem času pojavila.
6. Začnite iskati svojo novo hišo.
Zdaj imate jasen proračun in lahko začnete razburljiv proces iskanja novega doma. Morda se vam zdi dolgočasno pridobiti vsa finančna dejstva in številke, preden se odpravite iskat to sanjsko hišo, vendar mimo ko boste najprej postavili temelje, boste manj verjetno, da vam bo zlomljeno srce, ko se boste zaljubili v neprimernega, nedostopnega doma. Namesto tega se boste pripravljali na uspeh.
7. Prenovite svoj dom!
Medtem ko še brskate po hišah, se lotite popravil, obnove in težkega dela, ki je potrebno, da svojo hišo povzpnete na vrh trga. (Več o tem, zakaj in kako pripraviti zunanjost svojega doma za prodajo, preberite tukaj.)
Prvi vtisi so res pomembni, zato boste morali pregledati vse vidike svojega doma. Kaj bo pritegnilo oko kupca - fantastične razsežnosti sobe ali odmrla rastlina v oknu? Sprehodite se skozi vsako sobo in ne poskušajte gledati le s svežimi očmi, ampak tudi s svojimi drugimi čutili. Ocenite, kako diši (slabi vonji lahko resno prestrašijo kupce) in zvoke - ali obstajajo udarne cevi, ohlapne talne deske ali škripajoča vrata?
Kar zadeva vse izboljšave, ki jih naredite, jih naredite dobro. Neenakomerno ali kapljanje barve ni veliko izboljšanje. Niti namestitev ploščic ni neenakomerna (tudi če je čudovita), niti dodajanje nečesa, kot so poceni ali neujemajoči se kompleti pip v kleti.
8. Bodite čim bolj prilagodljivi.
Če se lahko hitro odzovete na zahtevo po ogledu in prilagodite glede zaprtja depozita, boste storili vse, da namažete kolesa za prodajo vašega doma.
In če bo vaš dom čim bolj urejen, bi morali na zahtevo za ogled takoj reči "da". Takoj, ko se odločite za selitev, začnite s pakiranjem nebistvenega in začasno najemite enoto za shranjevanje, da odstranite vse te dodatne stvari s spletnega mesta.
Skočite z obema nogama
Da, stanovanjski trg je lahko težak - kar v resnici pomeni, da moraš biti toliko bolj pripravljen, da lahko konkuriraš. Toda s pametjo in odločnostjo, da boste dokončali celoten postopek prodaje stanovanj, lahko ta premikajoči se tovornjak naložite prej, kot si mislite!
