HGTV robí preklápacie domy jednoduchými, ale pravda môže byť trochu komplikovanejšia. Ak by som mal nikel pre každú dávku inšpirácie/hystérie pri rekonštrukcii domu, ktorú som dostal po zhliadnutí len jednej epizódy Majetkoví bratia alebo Flip alebo Flop Vegas napriek svojmu úplnému nedostatku skúseností v oblasti stavebníctva alebo nehnuteľností by som mal takmer dostatok niklov na financovanie svojho projektu. Vďaka týmto predstaveniam môže prevracanie domov vyzerať ako elegantný, uspokojivý a výnosný zážitok. Stačí, aby si galéria zobrala stránky s nehnuteľnosťami a začala objednávať elektrické náradie na Amazone. Ale skôr, ako sa nad sebou zamotáte, zhlboka sa nadýchnite - je veľa vecí o preklápaní domov, ktoré vám tieto šou zvyčajne neukazujú.
Od komplikovaného účtovníctva po riešenie mestských zákonov, nariadení a daní - existuje neprehliadnuteľná stránka preklápania domu, akú nikdy neuvidíme. Je to práca zo zákulisia, z ktorej nebudete mať veľké uspokojenie, ale je rovnako dôležitá ako ubezpečenie sa, že upgrade vašej kuchyne prebieha podľa plánu.
Predtým, ako dáte výpoveď v práci a pustíte sa do preklápacieho dobrodružstva, čítajte ďalej a získajte ďalšie informácie o krutej pravde pri prevracaní domov.
1. Pravdepodobne nezbohatnete
Nenechajte sa zmiasť tým, čo vidíte v televízii. Realitný investor a developer Justin Pierce pre denník The Washington Post napísal, že je to skutočne tak Je skutočne ťažké zarobiť značné množstvo peňazí ako jednotlivec prevracajúci domovy. Aj keď prevrátený dom predáte za viac, ako za koľko ste ho kúpili, v procese preklopenia budete musieť zaplatiť za akýkoľvek materiál používate na kutilské projekty, ako aj náklady na prácu a materiál pre profesionálov (ako inštalatéri, elektrikári, tesári, krajinári, atď.). Musíte tiež myslieť na dane, úroky z akýchkoľvek pôžičiek, ktoré si kúpite na kúpu domu, a realitných agentov. Nikdy neviete, ako sa točí, takže vždy existuje riziko, že nedosiahnete žiadny zisk - a v skutočnosti môže dôjsť k potopeniu peňazí do domu.
Viac:Flip alebo Flop Získa nových hostiteľov: Kto sú Aubrey a Bristol Marunde?
2. Je to neuveriteľne zapojené
Mnoho ľudí si myslí, že prevracanie domov je niečo, čo môžu robiť cez víkendy, zatiaľ čo si zachovávajú svoju pravidelnú prácu, ale pravdou je, že to môže byť oveľa praktickejšie. Profesionálne domáce kliešte, povedal Lin CNN"Nie je to očarujúce a je to skutočná práca, zaoberajúca sa hrubými vlastnosťami."
Ak dostanete núdzový hovor od svojho dodávateľa (ak sa zistí azbest alebo pleseň, ak je nainštalované potrubie problém), možno budete musieť ihneď odísť z práce, aby ste problém vyriešili, inak riskujete stratu veľkých peňazí nehnuteľnosť.
Ak máte v pláne vykonať akúkoľvek rekonštrukciu sami, môžete sa ocitnúť aj nad hlavou.
Nehovoriac o práci, ktorá začína hľadaním vhodného domu, pohovormi a najímaním tesárov a kvalifikovaných robotníkov na prácu na dome a hľadaním realitnej kancelárie.
3. Každý dom je iný
Prvýkrát sa môžete úspešne otočiť, len aby ste druhého našli. Je ťažké vedieť, čo sa deje v „kostiach“ domu, kým nezačnete s renováciou, a zatiaľ čo jeden dom môže mať aktualizovaný elektrický, vysušený kosťami steny v kúpeľni a štandardné podložky, ďalšou môže byť skrývanie plesní, azbest, nekvalitná elektroinštalačná práca a ďalšie nočné mory pod povrchu. Nikdy neviete, čo môžete dostať, takže ak nie ste pripravení vyrovnať sa s prekvapeniami (finančne) a psychologicky), listovanie nemusí byť pre vás to pravé.
Povedal to Flipper a domáci inšpektor Michael Marlow Vhodný pre malé firmy že kontrola domu je zásadným krokom. "Dôkladná domáca kontrola pomôže predchádzať nežiaducim prekvapeniam na ceste," povedal Marlow. Akonáhle váš dodávateľ dokončí kontrolu, dajte ho znova skontrolovať iným domácim inšpektorom z dvoch dôvodov. Jeden, môžete sa uistiť, že váš dodávateľ urobil všetko, čo mal a urobil, že to urobil správne. A za druhé, potom môžete túto inšpekčnú správu použiť ako nástroj, keď potrebujete rokovať so svojim dodávateľom. “
4. Je ťažké nájsť financie
Mnoho ľudí si myslí, že môžu požiadať o pôžičku vo svojej banke a môžu sa začať obracať, ale nájsť financovanie domu je v skutočnosti dosť ťažké. Realitný tréner a majiteľ spoločnosti WeLend Peter Vekselman pre SheKnows hovorí: „Získanie financií na opravu a preklopenie môže byť náročné. Tradiční veritelia zvyčajne vyžadujú perfektný úver a často je tento proces dlhý. Najlepšie je nájsť veriteľa, ktorý pracuje s plutvami a má jednoduchý proces podávania žiadostí, vyžaduje malú časť akontácie a má rýchly čas na vybavenie. “
Viac: 10 vecí, ktoré by ste mali vedieť o nových hviezdach „Flip or Flop Atlanta“ HGTV
5. Je ťažké, ak nie ste profesionál
Ak už nie ste v obchode s preklápaním alebo renovácia domuInvestopedia poznamenáva, že budete potrebovať spoliehať sa na veľa ďalších ľudí aby vám pomohol uskutočniť víziu. Prijmem na prácu správnych ľudí - tesárov, generálnych dodávateľov, projektantov, inštalatérov a pod. -je časovo náročné, a ak to ešte neviete, môže byť ťažké odhadnúť, aké ceny sú spravodlivé a kto má schopnosti a skúsenosti, ktoré potrebujete - a pokúsiť sa ušetriť pár dolárov tým, že najmete profesionálov s najnižšími cenovými ponukami, by vás mohlo dostať do horúcej pozície voda. Architekt a zakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Osladiť Jean Brownhill hovorí spoločnosti SheKnows: „Prijatie toho, že super lacná ponuka by mohla viesť k tomu, že nelicencovaný dodávateľ nebude schopný získať [správne] povolenie. Navyše zodpovedáte za náklady na opravy, ak práca nespĺňa stavebné predpisy, čo je obzvlášť dôležité pri ďalšom predaji. “
Budete musieť urobiť veľa prieskumov, aby ste sa dozvedeli o trhu, na ktorom je váš dom, aby ste sa mohli rozhodnúť pre správne aktualizácie, ktoré je potrebné vykonať pre vašu nehnuteľnosť. Nechcete predimenzovať dom, ktorý bude pre okolie príliš drahý, ale vedieť, kde je táto čiara, môže byť náročné.
6. Matematika je jej obrovskou súčasťou
Ak nemáte radi chrumkanie čísel, prevracanie domov pravdepodobne nebude vašou zápchou. Budete musieť veľmi presne sledovať, kam peniaze idú, aby ste neutratili viac, ako zarobíte pri konečnom predaji. Aj výpočet týchto predpovedí vyžaduje matematický mozog. Ak robíte nejaké kutilské práce, budete tiež chcieť solídne porozumieť geometrii. Ak sa vám to nezdá zábavné alebo neuskutočniteľné, možno bude lepšie nechať prestavenie na svoje obľúbené televízne hviezdy. Hej, môžete ušetriť peniaze, ktoré by ste investovali do svojho vyklápacieho majetku, aby ste mohli vykonať nejaké vylepšenia na svojom vlastnom mieste.
