Predstavte si to: Ste v konferenčnej miestnosti s niekoľkými ďalšími ľuďmi s tým, že ak sedíte prostredníctvom 90-minútovej prezentácie odídete s bezplatným pobytom na dve noci v hoteli alebo bezplatnými vstupenkami do a šou. Ďalšia vec, ktorú však poznáte, je, že ste prechádzajú z miestnosti do miestnosti a 90 minút sa zmení na dve, tri, dokonca štyri hodiny vášho času. Potom sa stane zdanlivo nevyhnutné: Odídete s spôsob viac, ako ste očakávali. Odchádzate s timeshare - a jednou obrovskou nezodpovedanou otázkou: Urobil som práve veľkú chybu?
Podľa vedúceho analytika investícií do nehnuteľností na Zavrieť Allison Bethell, časové zdieľanie nestojí za to. "Kúpa časovo vymedzeného užívania nehnuteľností nie je investícia, ale namiesto toho vytvára dlh a môže byť ťažké ho predať," hovorí.
Avšak majiteľ DollarSprout Jeff Proctor hovorí, že všetko závisí od toho, čo si vážite.
"Z čisto finančného hľadiska som zistil, že drvivá väčšina timesharingov nie sú múdre investície," začína. "Ak však milujete myšlienku mať každoročne pevné miesto na dovolenku a páči sa vám myšlienka zaviazať sa využívať svoj dovolenkový priestor každý rok, môže byť pre vás vhodné vlastníctvo timeshare."
Je zrejmé, že mnoho z nich je na dovolenke na mieste fixných dovoleniek: Priemysel timeshare je na vzostupe - a trvá už osem rokov.
Podľa a 2018 štúdia uskutočnila Americká asociácia rozvoja letovísk, tržby z časovo vymedzeného užívania nehnuteľností sa zvýšili z 9,2 miliardy dolárov v roku 2016 na 9,6 miliardy dolárov v roku 2017 a od roku 2013 sa zvýšili o viac ako 26 percent. A aby toho nebolo málo, priemerná obsadenosť bola viac ako 81 percent v porovnaní s 65,9 percentnou obsadenosťou hotela.
Ale a tu sú otázky o desaťtisícoch dolárov, oplatí sa timesharing skutočne vyplatiť?
Viac: 10 najlepších sólových výletov pre ženy
Čo sú časové zdieľania?
Začnime s rozpisom presne toho, čo sú časové zdieľania. Existujú štyri rôzne typy: pevný týždeň, plávajúci, právo na používanie a bodový klub.
Fixný týždeň má veľmi malú flexibilitu, pretože k konkrétnej jednotke máte prístup každý týždeň v roku, rok za rokom. Plávajúci timeshare má však väčšiu voľnosť, pretože si môžete vyhradiť svoj vlastný čas. S právom na užívanie vlastní nehnuteľnosť developer, ale kupujúci si môže nehnuteľnosť prenajať na určitý čas každý rok na stanovený počet rokov. Napokon, timeshare klubu bodov umožňuje kupujúcim získať body nákupom do konkrétnej nehnuteľnosti alebo nákupom bodov a pomocou týchto bodov zostať na rôznych miestach.
Ako to však presne funguje? Proctor nám to rozoberá na príklade.
"Kupujem timeshare na Floride." Počiatočná investícia je 10 000 dolárov a ročné poplatky za údržbu začínajú od 750 dolárov. Na oplátku mám garantovaných sedem dní a šesť nocí v roku, že môžem zostať vo svojom timeshare.
"V priebehu nasledujúcich 10 rokov zaplatím 17 500 dolárov za celkovo 60 nocí." To vychádza na približne 291 dolárov za noc - nie práve lacné. Som si istý, že môžem nájsť veľa slušných hotelov za menej ako 175 dolárov za noc, čo by mi ušetrilo tisíce dolárov (a obohatilo by to prázdniny). “
Podľa vyššie uvedenej štúdie ARDA bola priemerná predajná cena za timeshare 22 180 dolárov za interval s priemerným poplatkom za údržbu 980 dolárov. Ako povedal Proctor, nie je to práve lacné.
Výhody timesharingu
Na základe všetkých týchto doterajších informácií to vyzerá, že vás odháňame od zvažovania timeshares. Ale verte či neverte sú výhody vlastniť jeden.
Pre začiatočníkov je timesharing ideálny pre pracovné kone, pre ktorých je ťažké vyčleniť si každý rok čas dovolenky.
"Podľa môjho názoru je najväčším profesionálom vlastníctva timeshare spôsob, akým vás" núti "každoročne čerpať dovolenku," hovorí Proctor. „Tým, že si každý rok vyhradíte vyhradený čas a miesto, cítite sa povinní to využiť - inak doslova míňate peniaze na dovolenku, na ktorú sa nevyberiete! Nikto to nechce. "
Timeshares vám tiež vezme hádanie z dovolenky. „Nemať na starosti logistiku destinácií a plánovanie hotelov je tiež príjemný luxus, obzvlášť ak ste úplne spokojní s tým, že každý rok pôjdete do známeho „domova mimo domova“, “hovorí dodáva.
Strediská Timeshare tiež spravidla ponúkajú väčšie ubytovanie a viac vybavenia ako vaša typická hotelová izba. V skutočnosti je asi 72 percent jednotiek timeshare dve spálne alebo viac a podľa štúdie ARDA je priemerná veľkosť jednotky viac ako 1 000 štvorcových stôp.
Navyše, podľa Bethell, poistenie a služby nie sú vašou zodpovednosťou.
Viac: 15 miest na ostrovnú dovolenku - bez opustenia USA
Nevýhody timeshare
Po prvé, časové zdieľanie nie je investícia - a to je pravdepodobne najväčšia mylná predstava o jeho vlastníctve. Navyše náklady, o ktorých sme diskutovali predtým, nie sú ani pekné.
"Timeshares sú jednou z tých vzácnych investícií do nehnuteľností, ktoré bežne znehodnocujú hodnotu - čo z nich robí hroznú investičnú voľbu," varuje Proctor. "Majú tiež vysoké ročné poplatky za údržbu, ktoré sa často zvyšujú rýchlejšie ako miera inflácie."
Nad týmito ročnými poplatkami za údržbu máte nulovú kontrolu a tento poplatok platíte bez ohľadu na to, či použijete timeshare alebo nie.
Tiež nedostávate výhody pre vlastníkov nehnuteľností, ako sú daňové odpisy, zhodnotenie alebo budovanie vlastného imania, hovorí Bethell. A tu je najväčšia nevýhoda: Timeshares je ťažké predať - a ak ste schopní predať, bude sa pravdepodobne nielen predávať za zníženú cenu, pretože na trhu je ich veľa (podľa ARDA, v roku 2017 bolo v USA 1 570 stredísk timeshare, čo predstavuje približne 205 100 jednotiek), ale podľa Forbes, IRS vám tiež nedovolí uplatniť si kapitálovú stratu ako pri iných investíciách a nehnuteľnostiach.
Spodný riadok? Timeshares nie je investícia - a je to nákladné.
"Ak chcete mať konzistentné dovolenkové miesto na dlhé trasy, zvážte prechod na timeshare," hovorí Proctor. "Ak hľadáte investičnú príležitosť namiesto kúpy nehnuteľnosti na prenájom, časové zdieľanie nemusí byť vaša najlepšia voľba."
