Ak tvoj dom je práve na trhu, pravdepodobne vám hlavou prebehne jedna z dvoch vecí: „Yippee! Práve sme si rezervovali ďalšie predstavenie! ” a keď nevyhnutne nepočujete: „To si zo mňa robíte srandu. Nerozumiem, čo robíme zle. "
Môžete sa cítiť lepšie, keď budete počuť, že som tam už bol. Kúpiť si prvý dom s manželom - rozkošný malý byt v upravenej komunite - bolo vzrušujúce. Predaj môjho prvého domu - rozkošného malého bytu, ktorý sa ukázal ako rozpadajúca sa peňažná jama s únikmi a problémami so založením - bola nočná mora.
Viac: 7 jednoduchých expertných návrhov, ako pripraviť váš dom na kupujúceho
Náš realitný maklér zostal optimistický. Ale po takmer roku (áno, čítate dobre) sme to neurobili. Ach, a spomenul som skutočnosť, že uprostred toho všetkého sme sa rozhodli mať dieťa? Nielenže sme sa snažili udržať si svoj domáci šmrnc a pripraviť sa na možnosť a každú minútu, ale museli sme tiež utiecť z miesta činu s plačúcim dieťaťom v závese až do predstavenia bolo urobené. Konečne, konečne,
konečne, po ročnej známke sme boli vyhnaní z biedy, keď nejaká milosrdná duša predložila ponuku.V mojom prípade bol predaj môjho domu prísnym procesom, ktorý by som neprial svojmu najhoršiemu nepriateľovi. ale nehnuteľnosť odborníci tvrdia, že to nemusí byť také ťažké. Existuje množstvo premenných, ktoré môžu ovplyvniť ako rýchlo sa váš dom predáva, predovšetkým či nastavíte a spravodlivá vyvolávacia cena a ak ste v a trhu kupujúceho alebo predávajúceho. Ak bol váš dom zaradený ďaleko za medián 34 dní na trhu v hlavnej sezóne vám možno chýbajú niektoré účinné stratégie sťahovania majetku, ktoré máte priamo pod nosom:
1. Declutter
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Zamyslite sa nad hrôzami, ktoré ste videli naposledy, keď ste išli na domáci lov, a rýchlo zistíte, ako neatraktívne môže byť preplnená doska. Meridith Baer z Domov Meridith Baer hovorí, že prvým - a najľahším spôsobom -, ako prilákať potenciálneho kupujúceho, je riešenie klaustrofóbneho nahromadenia, ktoré sa skrýva v rohoch vášho domova. "Ak chcete osviežiť vzhľad svojho domova, odstráňte všetko svoje príslušenstvo a knihy z políc, konzol a konferenčných stolíkov," vysvetľuje. „Predstavte si svoje povrchy a dajte každému kúsku nový domov. Umiestnite zaujímavé položky, ktoré mohli byť skryté, na poličku na konferenčnom stolíku a zobrazte ich. Trocha pohybu, dokonca vám môže pomôcť zbaviť sa neporiadku. “
Viac:Decorating Diva: Najlepších 10 tajomstiev domácej inscenácie
2. Občerstviť
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Inšpirácia mnou ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #inscenation #inspiration #light #candle #mobilephotography #photograph #photographer #streľba #ozubené koleso #prsteň #Dansk #dánčina #Holandsko #značka #copenhagen #københavn #bestrong #bepositive #bedifferent #interior #interiors #dekor
Príspevok zdieľaný používateľom Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) na
Neporiadok je jedna vec a nepríjemný zápach je vec druhá. Ak má váš dom pretrvávajúci vzduch vo vzduchu, môžete zaručiť, že sa na bodkovanej čiare nepodpíše ani ten najnáročnejší kupujúci. „Prvé dojmy sú zásadné a dokonca aj zápach môže tento prvý dojem pokaziť,“ hovorí Fiona Scott, realitná kancelária RE/MAX North-San Antonio od roku 2009. "Od chvíle, keď potenciálny klient vstúpi do vášho domu, kritizuje všetko." Nie je nič krajšie, ako vojsť do domu, ktorý vonia sviežo a čisto. Nikto nechce pri vstupe do domu cítiť dym alebo zápach domácich zvierat - dokonca aj prázdne domy môžu cítiť zatuchnutý. Môžete byť zvyknutí na vôňu domova, poraďte sa preto so svojou realitnou kanceláriou alebo priateľom. Existuje mnoho možností, od čerstvého náteru po plug-iny a vonné sviečky. “
3. Byť múdry
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Špeciálne poďakovanie nášmu realitnému maklérovi @jeffvandermolen Darček na zahriatie, ktorý pomôže udržať náš dom v teple! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Príspevok zdieľaný používateľom Kathy Wakile (@kathywakile) na
Najrýchlejší spôsob predaja staršieho domu je preniesť ho do 21. storočia. Podľa Clair Jonesovej, špecialistky na relokáciu na Movearoo, domáca automatizácia je „veľkým predajným miestom“ pre zákazníkov mileniálov a Gen-X. Radí: „Zvážte inštaláciu niekoľkých automatizačných produktov, ako je inteligentný termostat, zámky, osvetlenie alebo bezpečnostný systém. Označenie vášho domu ako „inteligentného domu“ ho môže predať rýchlejšie a poskytne vám konkurenčnú výhodu oproti podobným domom vo vašej oblasti. “
4. Zvýraznite luxus
Keltonov projekt #Kúpeľňa.#nehnuteľnosť#domáca výzdoba#farba#design#inscenáciapic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- Interiéry WJR (@WJRInteriors) 25. augusta 2015
Ak je váš dom krk a krk s desiatkami ďalších domov na predaj vo vašom okolí, budete ho musieť poriadne rozbehnúť. To neznamená, že si kúpite zlatú toaletu. Znamená to pridať do vašich obytných priestorov prvotriedny nádych, aby sa kupujúci cítili ako v hoteli. Začnite s kúpeľňou, hovorí Baer. "To znamená pult bez výrobkov, okrem páru, ktoré majú pekný obal." Zrolované biele uteráky v koši a črepníková rastlina pôsobia čisto. “
5. Najmite si fotografa
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
#photographie #immobiliere #quebec
Príspevok zdieľaný používateľom Fotografia Focus Quebec (@photofocusquebec) na
Žijeme vo svete Instagramu, a preto by nemalo byť prekvapením, že potenciálni kupujúci majú pri prezeraní obrázkov domov online veľké očakávania - #nofilter, prosím. Aby vám zrnitá fotografia nestála v ceste a pri predaji, odporúča Scott pri zaraďovaní vášho domu investovať do profesionálnej fotografie. Vysvetľuje: „Ak nemôžete dostať ľudí prednými dverami, váš dom sa nikdy nepredá. Profesionálni fotografi sú vynikajúci pri vytváraní najlichotivejších fotografií vášho domova. Keď si potenciálni kupujúci prezerajú početné domy na internete, váš domov musí vyčnievať z masy. “
Viac: Ako sa vysporiadať s otravnými susedmi, ktorí vám sťažujú predaj domu
6. Udržujte domáce zvieratá obsiahnuté
Pozrite si tento príspevok na Instagrame
Home Seat Craftsman Craftsman. #homestaging #homestaged #staging #seattlestaging #realestatestaging #realestate #northseattlehome #craftsman #decor #interiordecor #design
Príspevok zdieľaný používateľom Brandi Cook (@finelyfurbishedhome) na
Tu je vec - možno ste už prišli na to, že nie každý miluje vášho drahého čudáka tak ako vy, najmenej zo všetkého je zvedavý kupec, ktorý prvýkrát cestuje po vašom dome. Jones hovorí, aby to neriskoval. Odporúča najať strážcu domácich zvierat počas denných predstavení. "Aj keď si môžete myslieť, že váš pes alebo mačka sú roztomilým zväzkom radosti, niektorí potenciálni kupujúci ich môžu považovať za rozptyľuje zdroj otravných pachov a alergénov, takže ich budete lepšie vylúčiť z rovnice, “hovorí vysvetľuje.
7. Pripravte sa na ponuky
✭✭✭✭ SKVELÉ 30. roky minulého storočia #NEHNUTEĽNOSŤ ✭✭✭✭ #Na predaj - oddelený #dom v #Berkeley, dozvedieť sa viac: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- James Pyle & Co (@James_Pyle) 16. september 2015
Bianca Mitchell, a Realitná kancelária Keller Williams v Santa Monice má úplne novú interpretáciu „ak to postavíte, prídu“. Mitchell hovorí najlepšou návnadou pre kupujúceho je príprava - čo najskôr niekomu uľahčte predloženie ponuky dom. Vysvetľuje: „Majte list„ Odporúčania pre ponuky “pre iných realitných kancelárií a kupujúcich, ktorý načrtne, čo hľadáte. Akú escrow spoločnosť máte radi? Prečo sa sťahuješ Ako dlho tam zijes? To je veľmi užitočné pre ostatných realitných kancelárií, ktorí pracujú s kupujúcimi pre váš domov, a veľmi im to uľahčí a urýchli vypracovanie ponuky. Ak môžete byť od začiatku priamy a transparentný, proces predaja a ponuky bude oveľa plynulejší. “
8. Upravte svoju cenu
#Cena Znížená#Na predaj#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#nehnuteľnosťpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 19. augusta 2015
Jednoznačne som si nechal to najlepšie na koniec - a „najlepším“ mám na mysli predajnú stratégiu, ktorej ste sa snažili vyhnúť. Ak nič iné nefunguje a váš dom je na trhu mesiace (alebo roky), cena by vás mohla zdržať. "Neocenite príliš vysokú cenu a nebojte sa použiť stratégiu stanovovania cien udalostí," hovorí Mitchell. "Keď si prvýkrát sadnete s realitnou kanceláriou, predloží vám CMA, ktorá vám ukáže, kde trh hovorí, že cena vášho domu by mala byť." Obvykle máte niekoľko možností cenových rozsahov, od vysokých po nízke, ktoré budú pre vašu nehnuteľnosť stále fungovať. Keď sa pokúšate rýchlo predať, nebojte sa vybrať ako katalógovú cenu nižšiu cenu. Aj keď je tvorba cien chúlostivou rovnováhou, mnoho domov, ktorých ceny sú od začiatku príliš vysoké, sedí na trhu a stáva sa zastaraným. Ak máte správnu cenu (alebo dokonca slabú cenu na trhu), pritiahnete oveľa väčšiu návštevnosť v prvých kritických týždňoch záznamu. “
Pokračuje: „Niektorí predajcovia sa obávajú, že príliš nízke ceny im prinesú nižší výsledok. Predstavte si cenu ako korok plávajúci vo vode - bez ohľadu na to, kde začnete, korok spravidla klesne na rovnaké miesto, keď ho pustíte. Agenti a kupujúci pracujúci na dnešnom realitnom trhu sú múdrejší ako kedykoľvek predtým a majú zdroje na to, aby sa stali mimoriadne vzdelanými. Vie, čo stojí za nehnuteľnosť - ceny sú vašou šancou pritiahnuť ich do predaja. Pri správnej cene alebo na trhu máte väčšiu šancu nakresliť viacero ponúk, čo vám poskytne viac možností a lepšiu predajnú cenu. “
