Existuje veľa faktorov, ktoré ovplyvňujú nákup a Domov. Ale čo tak predať jeden súčasne? Aj keď to môže znieť ako kúzelnícky trik, kúpa a predaj domu na rovnakej časovej osi je úplne realizovateľná. Aj keď to môže vyžadovať nejaké žonglovanie, proces môže byť oveľa bezproblémovejší, ako by ste si mysleli. Tu je to, čo by ste mali vedieť o tom, ako kúpiť nový dom pri predaji domu, v ktorom sa nachádzate.
Poznajte svoje načasovanie
Existuje mnoho dôvodov, prečo by ste mohli hľadať nové miesto. Možno sa vaša rodina rozrastá alebo ste pripravení presťahovať sa do štvrte, kde môžu vaše deti chodiť do školy. Možno pravidelne dochádzate do práce a chcete byť bližšie k práci. Alebo ste sa možno zamilovali do domu o pár ulíc ďalej a vidíte ho ako budúce miesto na grilovanie na dvore. Nech už je dôvod akýkoľvek, znalosť vašej časovej osi vám môže pomôcť vytvoriť plán. Pohyb, ktorý chcete dokončiť približne v budúcom roku, bude pravdepodobne vyzerať inak ako pohyb, ktorý je potrebné urobiť ASAP.
Urobte si plán
Najprv kúpiť alebo predať? Neexistuje žiadna „správna“ odpoveď, všetko závisí od vašej situácie. Prvý predaj môže znamenať, že sa budete musieť rýchlo presťahovať, aj keď ste ešte nenašli ideálne miesto. To môže fungovať, najmä ak máte plán B, ktorý vám umožní prenajať si a nájsť si perfektný domov.
Pre mnohých ľudí môže byť prvý nákup náročný, pretože pravdepodobne potrebujú peniaze z predaja svojho domu, aby si mohli dovoliť nové miesto. Je možné kúpiť dom s a nepredvídaná situácia že váš dom predá. Ale klauzula pre nepredvídané udalosti z vás môže urobiť potenciálne menej konkurencieschopného kandidáta. Toto je potrebné zvážiť, ak žijete na mimoriadne konkurenčnom trhu.
V konečnom dôsledku závisí plán od niekoľkých faktorov vrátane vášho príjmu a finančného obrazu. Hodnotenie trhov s bývaním vám môže pomôcť pochopiť všetky výzvy, ktorým čelíte. Ak viete, že váš dom sa pravdepodobne predá čoskoro po zaradení do ponuky, môže to znamenať, že sa budete musieť čo najskôr pripraviť na „kúpu“, a to aj vrátane potenciálneho nákupu pred predajom vášho domu.
Pripravte sa na nákup a predaj
Je to dobrý nápad začať pripravovať svoj domov, aby bol pripravený na predstavenie. Vykonajte potrebné opravy, vyčistite všetok neporiadok a zvážte akékoľvek nátery, aby váš domov vyzeral neutrálnejšie a pripravený na nasťahovanie.
Je tiež dobré zhodnotiť svoje financie. Pochopte svoje kreditné skóre a vaše pomer dlhu k príjmu (DTI). Ide o výšku dlhu, ktorý držíte (vrátane hypotéky), v porovnaní s vaším príjmom. Väčšina veriteľov hľadá DTI pod 43 %, pričom nižšia je lepšia. Čím nižšie je vaše DTI, tým istejší si veriteľ môže byť vedomý toho, že budete schopní pokryť svoju hypotéku. Ak vaše kreditné skóre nie je tam, kde by ste chceli, zvážte spôsoby, ako si kredit vybudovať. To môže znamenať splatenie akéhokoľvek nesplateného dlhu na vašich kreditných kartách.
Keď máte pocit, že sú vaše financie na dobrom mieste, získajte predbežné schválenie hypotéky, aby ste sa mohli rýchlo presťahovať, ak uvidíte dom, ktorý sa vám páči.
Nájdite agenta
Aj keď sa kúpa a predaj domu zároveň môže zdať ako žonglovanie, agenti to dokázali a poznajú presné kroky, otázky a úvahy, ktoré budete musieť dodržiavať. Nájdite agenta dôverujete používaniu Rocket Homes. Budete sa môcť opýtať potenciálnych agentov na ich skúsenosti a ak sa pohybujete v rámci toho istého mesta alebo oblasti, možno budete môcť použiť rovnakého agenta pre oboch. Ak sa však sťahujete z mesta, pravdepodobne budete potrebovať dvoch agentov, pretože je dôležité, aby agent dobre poznal oblasť. Agent by mal poznať vašu oblasť, chápať vaše potreby a pracovať s vašimi prioritami a časovými plánmi.
Zisti si svoje financie
Uistiť sa, že oba predaje sa dokonale zhodujú, môže byť náročné. Ak nájdete ideálny dom, kým je váš dom ešte na trhu, aké máte možnosti? Počas čakania na predaj starého domu môžete zvážiť možnosti pôžičky na financovanie zálohy na nový dom. V prípade potreby by ste si mohli otestovať svoje financie a zistiť, aké by to bolo splácať dve hypotéky na niekoľko mesiacov. Mohli by ste zvážiť, či prenájom vášho starého miesta môže byť pre vás tou správnou voľbou. Alebo ak sa váš vlastný dom rýchlo predal a stále hľadáte nové miesto, môžete zvážiť výhody a nevýhody prenájmu domu na rok, aby ste získali čas na hľadanie dokonalého nového domova.
Nájdite správneho poskytovateľa hypoték
Hviezdy sa zosúladili, dostávate ponuky na svoj uvedený dom a tiež ste našli perfektný nový domov. Teraz je čas, aby ste získali svojho hypotekárneho veriteľa a rozbehli sa. Raketová hypotéka vám môže pomôcť so všetkým nákup domov a predajných potrieb a zároveň vám ušetrí peniaze. Keď pracujete s Rocket Home kúpiť domov a využitie Raketová hypotéka na financovanie, môžete získať až 10 000 dolárov v hotovosti na uzavretie z Rocket Mortgage. SELL+ vám umožňuje získať až 7 000 $ od Rocket Homes po zatvorení, keď pracujete s Rocket Homes Partner Agent. Obe môžu byť tiež použité v kombinácii, takže môžete ušetriť na nákupnej aj predajnej strane transakcie. Partnerstvom s oboma môžete zjednodušiť proces kúpy domu a ušetriť tisíce.
Kúpiť. Predať. Financie. Uložiť. Potom sa zhlboka nadýchnite, rozbaľte krabice a choďte späť do svojho nového domova.
Tento článok vytvoril SheKnows pre Rocket Mortgage.
