Stáva sa to stále. Minuli ste veľa peňazí na vylepšenie svojho domu a ste pripravení predať. Iba jeden problém - dom sa páči vašim potenciálnym kupujúcim, ale nie vašim susedom.
Natiahli sme sa na nehnuteľnosť agentov a dokonca jedného realitného zástupcu, aby zistili, čo presne môžete na vyriešenie problému urobiť.
Porozprávajte sa so susedmi
Verte či neverte, David Reischer, Esq., Z LegalAdvice.com radí proti skočiť rovno do súdneho sporu. "Žaloba na suseda kvôli nedbanlivej údržbe, hlasným domácim zvieratám alebo všeobecne zlému postoju je poslednou možnosťou," hovorí. "Súd vám aj tak nikdy neposkytne nápravu, ktorú hľadáte, a skrátka - štekáte na nesprávny strom."
Mnohí z našich expertov zopakovali jeho pocity a poznamenali, že sa oni alebo ich klienti pokúsili dosiahnuť nápravu zákonnými prostriedkami, pričom buď prehrali prípad. majú pocit, že by mali vyhrať alebo ich nechať súdy tak dlho zdržiavať a stáť ich toľko, že zníženie ceny domu by bolo rýchlejšie náprava.
Keď sa priblížite k svojmu susedovi, správajte sa k nemu priateľsky. A dajte im vopred vedieť, ak môžete.
Zamyslite sa nad tým aj z ich pohľadu. Na plote nevidia nič zlé - môže to vyzerať zle, ale robí to svoju prácu. Vy sa pokúšate predať, takže možno budete musieť ponúknuť zaplatenie účtu.
A niektorí môžu byť jednoducho neschopní vykonávať túto prácu. Napríklad, ak je to starší človek, možno sa nedostanú dostatočne dobre na to, aby pokosili dvor, keď chcú. Nechcete sa dostať do ich majetku, ale môžete im ponúknuť, že to urobíte, alebo zaplatíte za to, aby to urobil niekto iný.
Pozrite sa na miestne kódy a pravidlá asociácie majiteľov domov
Ak vaši susedia neprijmú prístup pani Nice Gal, možno budete musieť svoju hru zintenzívniť. Glenn S. Phillips, generálny riaditeľ spoločnosti Nehnuteľnosť Lake Homes, hovorí, že ak sa váš problém riadi územným zákonom alebo predpismi HOA, môžete sa obrátiť na tento riadiaci orgán. Napríklad, ak váš sused celý týždeň necháva na chodníku nevzhľadné odpadkové koše alebo odpadky navyše a to je proti mestským, okresným alebo HOA predpisom, môžete prejsť príslušnými postupmi a nahlásiť ich tomu skupina.
Phillips však varuje: „Možno bude potrebné, aby ste sa správali k subjektu presadzovania práva, aby ste si boli istí, že robia svoju prácu a postupujú v danej záležitosti včas. Je to však jedna z najdôležitejších úloh týchto subjektov, preto sa uistite, že si zachovajú svoju zodpovednosť. “
Posledná možnosť: právne kroky
Ak prvé dva prístupy nefungujú, jedinou možnosťou môžu byť právne kroky. Pri vykonávaní vyššie uvedených krokov sa preto uistite, že neustále sledujete všetko, čo sa deje. Hovorí Chantay Bridge Los Angeles Real Estate teraz, „Dokument, dokument, dokument. Urobte všetko pre to, aby ste ukázali dostatočný dôkaz o tom, čo sa deje, porozprávajte sa s odborníkom a zistite, aké máte možnosti. “
Pri vykonávaní vyššie uvedených krokov si poznamenajte dátumy vykonania určitých činností a zaznamenajte si poznámky o tom, čo sa stalo počas konverzácií. Nie sú to nevyhnutne samy osebe dôkazy, ale pomôžu vám neskôr udržať vaše fakty v poriadku. Odfoťte (dávajte pozor, aby ste sa nedostali dovnútra) akéhokoľvek poškodenia alebo iných problémov. Uistite sa, že fotografie ukladáte tak, aby ste mohli sledovať dátumy ich nasnímania.
Čo sa bude diať ďalej?
Ak sa musíte obrátiť na súd, môže to chvíľu trvať. Mali by ste to (a poplatky, ktoré vám počas cesty vzniknú) prediskutovať so svojím zástupcom a potom sa porozprávať so svojim realitným maklérom. Je možné, že je lacnejšie znížiť náklady na váš domov, než stráviť čas a bolesť hlavy v súvislosti s právnymi krokmi.
Viac o kúpe domu
Ako zistíte, že kupujete dom v správnom susedstve
Môže vám kúpa strašidelného domu ušetriť peniaze?
7 vecí, ktoré by ste mali vedieť pred kúpou domu
