Ten prvý moment, keď sa rozhodnete oficiálne uviesť svoj dom na trh, je vzrušujúci: Konečne to robíme! Urobíme skok a presťahujeme sa do nového domova! Akonáhle však kontaktujete realitného makléra, rýchlo sa dostanete späť na Zem: Príprava vášho domu na predvádzanie sa zdá byť viac práce, ako ste si kedy predstavovali.
Toto bola emocionálna horská dráha, ktorou som prešiel, keď sme sa s manželom rozhodli predať náš prvý dom presťahovať sa pred tromi rokmi do väčšieho rodinného domu. Boli sme pripravení zbaviť sa rozpadajúceho sa bytu v mestskom zdravotnom stredisku (ktoré realitná kancelária, samozrejme, tzv. „Očarujúce“) a dostať sa do roztomilého predmestského domu s veľkým dvorom, aby náš prvý syn mohol konečne mať svoj vlastný miestnosť.
Keby to bolo také ľahké.
Náš realitný maklér prišiel „skontrolovať naše miesto“, čo znamená, že „obráťte svoj svet naruby“ tým, že vám predstaví dlhý zoznam aktualizácií a zmien dizajnu, ktoré musíte vykonať, než začnete uvažovať o uvedení tejto skládky na trh. “ Som si istý, že to myslela dobre, pretože robila len svoju prácu-ale úloha úplne prepracovať náš skromný domov, aby bol pripravený na predvádzanie, bola zdrvujúce.
Viac: Najhoršia rekonštrukcia domu pri predaji vášho domu
Je to špinavá práca, ale niekto to musí urobiť. A že niekto pravdepodobne budete vy alebo váš drahý partner, ak realisticky chcete uviesť svoj dom na trh s každou možnosťou predaja. Mám niekoľko nie príliš dobrých správ, po ktorých nasledujú dobré správy, ale začnem najskôr zlými správami: V mnohých mestách domy sú žiadané, aby to vyzeralo ako a trh predávajúceho. Ale nie tak rýchlo. Diana Olick z CNBC Business News varuje, že kupujúci domov sú stále vyberaví a predaj bytov nie je nevyhnutne na vzostupe. Šesťdesiat percent domácností v USA je predaj pod hodnotu a iba zhruba 14 percent sa predáva za trhovú hodnotu Odhady RealtyTrac.
Laicky to znamená: Pravdepodobnosť predaja domu v USA je dobrá, a vďaka bohu za to, ale stále je tu silná konkurencia. Ak chcete mať nádej na rýchly predaj bez toho, aby ste znížili cenu v zozname pod trhovú hodnotu, je načase si vyhrnúť rukávy a pustiť sa do práce. Použite tieto profesionálne tipy na interiérový dizajn aby bola vaša domáca šou pripravená, a môžete začať vojnu s ponukou:
1. Pridajte zrkadlá
Obrázok: Kelley Proximire
Niekedy usporiadanie domu na predstavenie vyžaduje celkovú prestavbu a inokedy je to len o triku oka. David Brian Sanders, interiérový dizajnér za novým radom nábytku a doplnkov David Brian Sanders The Collection, hovorí, že pridanie ďalších zrkadiel do domácnosti je jedným z najrýchlejších spôsobov, ako pôsobiť otvorenejšie a pozývajúci. "Ak nemáte zrkadlá, mali by ste vždy pridať aspoň jedno alebo dve, pretože tak sa priestor bude javiť väčší a otvorí ho," vysvetľuje. Kelley Proximire z Dizajn interiéru Kelley kvalifikuje: „Dávajte pozor na to, aký obraz sa objaví v zrkadle, t.j. pokiaľ možno nie oproti televízoru.“
2. Vyčistite neporiadok
Nerobte veľkú chybu, že ste lenivý predajca - nehnuteľnosť ekvivalent streľby do nohy. Zanedbanie upratania tohto zvyškového neporiadku na doskách by vás mohlo potrestať niekoľkými mesiacmi na trhu. Ak vás tlačí čas a nemáte v sebe, aby ste urobili všetko Hromadia domáca premena, Amy Bell, profesionálna dekoratérka interiérov a majiteľka Interiéry červených stoličiek, odporúča jeden kradmý decluttering tip: „Vyberte z chladničky všetky papiere a magnety na chladničku. Budete prekvapení, ako táto jednoduchá zmena môže pomôcť zneškodniť vašu kuchyňu! “
3. Upratať dvor
Aj keď ide o technický zásah do exteriéru, interiéroví dizajnéri trvajú na tom, že kvalita exteriéru vášho domova môže narušiť alebo narušiť pohľad potenciálneho kupujúceho na interiér vášho domova. Zrátané a podčiarknuté: Vaša predzáhradka urobí trvalý prvý dojem v okamihu, keď sa kupujúci dostane na vašu príjazdovú cestu. Realitné kancelárie to z nejakého dôvodu nazývajú „obmedzenie odvolania“. Aj keď možno nebudete potrebovať celkovú opravu krajiny, nemôžete predávať svoj dvor, ak chcete predať svoj dom, hovorí Sanders. Minimálne odporúča: „Zaistite, aby bol dvor upravený a upravený, odkvapy boli vyčistené a aby vám medzi trhlinami na príjazdovej ceste nerástla burina!“
Viac: Ako sa vysporiadať s otravnými susedmi, ktorí vám sťažujú predaj domu
4. Rozsvieť to, rozžiar to
Nie každý tip na predstavenie je náročný na prácu. Mnohokrát stačí správny trik obchodu, aby priestor pôsobil teplejším a príjemnejším dojmom. Podľa Bella to môže byť také jednoduché ako prepnutie vypínača. "Otvorte všetky rolety a zapnite všetky svetlá a žiarovky." Toto nie je samozrejmé, ale svetlo môže byť často rozdielom medzi domom, ktorý je veselý, a domom, ktorý je chladný a nepozvaný, “hovorí Bell.
5. Minimalizujte nábytok
Obrázok: Kelley Proximire
Najlepším spôsobom, ako sabotovať show, je predstaviť potenciálnym kupujúcim preplnené miestnosti plné nábytku. Preťažené miestnosti nielenže sťažujú pohyb v domácnosti, ale príliš veľa nábytku v skutočnosti robí miestnosti menšie. Predajte, rozdajte alebo umiestnite nepotrebný nábytok do skladu a riaďte sa radou spoločnosti Proximire: „Uistite sa, že veľkosť nábytku zodpovedá veľkosti miestnosti. Cieľom je, aby miestnosti vyzerali čo najväčšie. “ Bell pokračuje: „Odstráňte zo svojej jedálne listy zo stola a ďalšie stoličky. Pokiaľ nie je vaša jedáleň mimoriadne veľká a kavernózna, odstráňte nadbytočné stoličky a skráťte stôl, aby miestnosť pôsobila priestrannejšie. “
6. Vymaľujte izbu
Kupujúci môžu zistiť, či steny vášho domu zažili lepšie dni, akonáhle vstúpia do dverí. V porovnaní s domom s čerstvým náterom pravdepodobne nenatretý dom skĺzne o niekoľko zárezov v zozname kupujúcich - pretože to znamená viac práce, keď sa nasťahujú. Sanders radí: „Ak máte pochybnosti o pokuse vymaľovať izbu a nemôžete si vybrať správnu farbu, choďte s Benjamin Moore Decorators White. Toto je klasický a bezpečný spôsob, ako rozjasniť každú miestnosť, a to umožňuje novému majiteľovi namaľovať akúkoľvek farebnú paletu, ktorú by si v novom prostredí želal. “
Viac:Jonathan Scott: Aktualizácie, ktoré sa majú vykonať, keď je váš dom na predaj
7. Vykonajte posledné úpravy
Tento posledný krok je taký jemný, že je ľahké ho prehliadnuť, ale ak chcete, aby sa váš dom predával rýchlo, zapáľte si to do mozgu navždy. Aby váš domov vynikol nad ostatnými podobnými modelmi na bloku, ide o prácu navyše, ktorú ste vynaložili na predstavenie. Bell hovorí: „Aj niečo také jednoduché, ako sú výstrižky z vašich vlastných kríkov na záhrade, umne usporiadané vo vázach, môže pomôcť dokončiť miestnosť.“ Proximire odporúča so zameraním na predstavenie hlavných priestorov, ktoré potenciálni kupujúci s najväčšou pravdepodobnosťou uvidia, ako sú obývačky, jedálne a rodinné izby, ako aj hlavná spálňa a kúpeľ. A čokoľvek urobíte, hovorí, nezabudnite: „Nové uteráky do vaní sú nevyhnutnosťou.“
