Контрольный список для нового покупателя жилья - SheKnows

Итак, вы решили сделать шаг и купить дом? Поздравляю! Но прежде чем обратиться к спокойному агенту по недвижимости, вам следует кое-что знать. Это руководство поможет вам.

Связанная история. 9 советов по инвестированию для родителей, которые создают фонд для колледжа

Генеральный директор Покупатель недвижимостиРич Харви говорит, что покупка дома может быть одновременно увлекательной и сложной задачей. С этим планом нападения вы будете на правильном пути к поиску и покупке дома своей мечты.

Как и в случае с вашей карьерой, неплохо составить список потребностей и желаний для вашего дома. Ведь в нем надо жить! Харви говорит, что вы должны сразу решить две вещи: пригород и тип собственности. Этот мужчина имеет смысл: «Постановка целей и решение заранее, что вы хотите, сэкономят вам много времени. в процессе поиска ». Что касается пригородов, то выбор одного из них зависит от вашего образа жизни и банка. учетная запись. Вам нравится суета городской жизни? Вы предпочитаете зеленые пригороды? Проведите несколько дней, катаясь по городу и спрашивая местных, что им нравится. Затем Харви предлагает подумать о том, на каком этапе жизни вы находитесь. Вы планируете создать семью? Вы начинаете домашний бизнес?

Главный совет: У вас в голове будет возникать множество вопросов - самое время подумать о том, чего вы хотите, и ответить на них.

Следующий шаг - навести порядок в своих финансах. Как говорит Харви, «нет смысла покупать недвижимость без денег в кармане». Поскольку ипотека рынок суперконкурентный, лучше всего поговорить с брокером или кем-нибудь в вашем банке о финансах предварительное одобрение. Предварительное одобрение можно получить бесплатно, и большинство из них действительны в течение трех месяцев, так что это означает, что вы будете очень рады, если появится отличная недвижимость.

Главный совет: Харви говорит, что когда вы ищете ссуду, не сосредотачивайтесь только на получении наилучшей процентной ставки. «Посмотрите на характеристики ссуды, такие как ее гибкость и общую сумму займа».

Теперь, когда вы знаете, чего хотите (и что можете себе позволить), пришло время провести небольшое исследование. Благодаря таким сайтам, как Domain, поиск в Интернете стал проще и эффективнее, чем когда-либо. Главное - уточнить поиск - указав такие детали, как пригород, цены и наличие, вы получите список свойств, на которые стоит потратить время. Как только у вас будет список, договоритесь с агентами о проверках. Как говорит Харви: «Здесь вы действительно цените то, что может предложить дом». Это также когда вы можете обнаружить, что фотографии и описания могут вводить в заблуждение!

Главный совет: Харви говорит, что каждые выходные вам нужно будет выделять немного времени, чтобы осмотреть дома. «Осматривая каждую собственность, делайте заметки о том, что вам нравится и что не нравится». Держите глаза и уши широко открытыми и напишите о соседях, шуме и других особенностях.

После того, как вы потратите несколько выходных в спешке между встречами, вы будете готовы создать короткий список. Харви говорит, что именно в это время нужно проявить решительность и «отбросить те свойства, которые не складываются». Прочитать свои заметки и оцените такие вещи, как цена, расположение, состояние, привлекательность, расположение, стиль и размер дома.

Главный совет: Попробуйте сузить список до трех (или менее) свойств, которые соответствуют вашим потребностям.

Когда вы довольны своим списком, приступайте к исследованию другого типа - «оценке». Другими словами, пора выяснить, сколько стоит недвижимость. Самый простой способ сделать это - задавать вопросы. За что продали соседние дома? Как долго дома в этом районе обычно продаются? В каком состоянии находится недвижимость? Какова стоимость земли? Насколько близко это к магазинам, школам и остановкам общественного транспорта? Если вам нужна небольшая помощь, спросите о профессиональном мнении оценщика банка.

Нет адвоката? Угадайте, пора его получить! Харви говорит, что адвокат - «бесценный союзник» для первых покупателей жилья. Почему? Они являются экспертами в рассмотрении контрактов, чтении мелкого шрифта и выявлении любых изворотливых или нечетных фрагментов. Они также могут поговорить с адвокатом владельца от вашего имени о таких вещах, как периоды расчетов, процентные ставки и депозиты.

Главный совет: Харви советует выбрать адвоката, который всегда на связи. «Убедитесь, что ваш адвокат доступен для рассмотрения контракта в кратчайшие сроки, если вам нужно обменять контракты в спешке».

Переговоры. Дамы, пришло время быть безжалостным и решительным. Итак, вы нашли свой идеальный дом, но агент говорит вам, что другие покупатели «заинтересованы»? Вопрос в том, как узнать, что они говорят правду? Дело в том, что вы не можете сделать это, поэтому вам нужно сделать правильное предложение и в нужное время. Харви говорит, что «переговоры - это искусство», и он прав. Так что ты можешь сделать? Во-первых, попробуйте выяснить, почему хозяин продает. Во-вторых, знайте стоимость недвижимости и сколько вы должны за нее платить. Наконец, убедитесь, что агент знает, что вы настоящий покупатель.

Главный совет: Если вы не уверены, что ведете переговоры, Харви советует привлечь адвоката покупателя. Они смогут убрать эмоции из процесса покупки и дать вам экспертный совет.

После того, как ваш адвокат одобрил контракт, достаньте ручку, потому что пора подписать! Затем вам нужно будет внести залог в размере 0,25% в течение так называемого пятидневного периода «обдумывания». По истечении пяти дней вам нужно будет внести оставшуюся часть 10-процентного депозита. Бывший владелец также подпишет контракт, а затем юристы обменяют их. С этого момента вы станете счастливым владельцем дома! Выходи и празднуй.

В течение пятидневного периода охлаждения пригласите профессионального инспектора по зданиям и вредителям, чтобы они оценили недвижимость. Харви отмечает, что вам, возможно, придется немного потратиться, чтобы получить отчет о качестве: лучшие инспекторы обычно берут от 500 до 700 долларов. Но поскольку это их работа - обследовать дом тонкой зубной щеткой, оно того стоит.

А вот и самое интересное - заселение! Окончательный расчет происходит через шесть недель после обмена контрактами. Ваш адвокат - который, вероятно, теперь ваш новый лучший друг - придет и поможет вам передать дом на ваше имя.

Главный совет: Харви советует «организовать« предварительную »проверку, чтобы убедиться, что поставщик оставил согласованные включения. в собственности ». Представьте, что вы покупаете меблированный дом, а потом встаете и обнаруживаете, что он пуст. Будьте смекалистыми, дамы.

Удачной домашней охоты!

Рич Харви - управляющий директор компании propertybuyer, которая помогает инвесторам в недвижимость и покупателям жилья искать и обсуждать подходящую недвижимость по правильной цене. Посетите www.propertybuyer.com.au для получения дополнительной информации.

Дополнительные советы по покупке жилья

Плюсы и минусы небанковских и банковских кредиторов
Видео-гид по покупке дома
Flat vs. дом: Что подходит вам?